国锐金嵿小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 国锐金嵿位于北京市大兴区亦庄板块，于2020年竣工。小区共13栋楼，容积率2.63左右，为小高层、超高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有63㎡-381㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离荣京东街地铁站较近，居民出行比较方便；
- 小区靠近大族广场Mall&More，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区绿化率30%左右，环境一般。
地段交通
8.3 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
512米
步行至地铁
192个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离荣京东街地铁站554m左右，地铁亦庄线途经该站点，轨交出行方便；距离小区249m左右有地盛东路南口公交站，停靠公交专185路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区185m左右有地盛东路/荣京西街(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.1
27个
附近幼儿园
8个
附近小学
3个
附近初中
鸿誉幼儿园距离小区约207m，距离较近，方便家长接送；人大*北京经济技术开发区*(*部)距离小区约1.7km，是一所十二年一贯制公办*；人大*北京经济技术开发区*距离小区约1.7km，是一所公办*；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.5 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.8
停车便捷
7.6
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率30%左右，生态环境一般。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共13栋楼，容积率2.63左右，为小高层、超高层建筑。小区户型面积有63㎡-381㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有1个主出入口，位于北京市大兴区荣华南路1号，建议居民合理安排出行计划，避开早晚高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2568户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.63
社区总设施
- 健身器材；
- 小区花园；
- 休闲椅。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 北京澳西物业管理有限公司
物业费用
- 6.52元/㎡/月
车位
- 共1650车位
- 地下1650个
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.6 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.8
餐饮服务
7.9
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
23个
超市
8个
便利店
商业配套
大族广场Mall&More距离小区约487m，方便居民逛街购物；华联生活超市(科慧大道店)距离小区约700m，方便居民购买生活用品；港式打边炉火锅(亦庄店)距离小区约298m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
首都医科大学附属北京同仁医院(南区)距离小区约2.0km，是一家综合医院；北京颐元堂中医诊所距离小区约776m，可以解决发烧感冒等日常问题；阳光百姓平价大药房(亦庄店)距离小区约708m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
宏德利远市场距离小区约2.7km，距离小区较远，居民日常采买不方便；距离小区148m左右有广发银行(北京亦庄支行)，居民日常存取款比较方便；中国联通(经济技术开发区营业厅)距离小区约715m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
小区距离约779m处有博大公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约696m处有天宝园大雄郁金香舍社区居委会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
CGV影城(亦庄店)距离小区约395m，很受年轻居民的喜欢；开心果KTV(亦庄店)距离小区约886m，喜欢唱歌的居民可以到此；水晶树SPA(亦庄店)距离小区约248m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择63㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择381㎡左右的5居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择63㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择381㎡左右的5房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，可以加快房屋的出租速度。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 6.52元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费