小区内园林景观对称分布，绿化围绕楼栋四周分布，整体环境整洁优美；小区内有花园、凉亭，北门附近有儿童滑梯、南侧网球场和乒乓球馆，物业楼附近有健身设施，天气好的时候有很多居民聚在此处聊天、锻炼身体，氛围融洽。

小区采用现代中式的建筑风格，户型方正，整体简约大气；小区楼栋全部采用钢混结构，外立面采用米色和砖红色的面砖组成，加上黑色的落地窗，灵动而活泼；在物业和业主的维护下，外墙保持良好，目前没有脱落等现象。

小区共有14栋楼，总建筑面积约169154㎡，总户数约1650户，容积率2.8,；楼栋对称分布，行列式布局，楼间距适中；户型为2-3居室，户型面积约89㎡-154㎡，主推户型面积约128㎡-146㎡的3居室，户型通透，适合改善型人群。

小区共有6个出入口，西南1门通往科慧大道，仅行人通行；西北门通往北环西路，仅供行人通行；2处地下停车场出入口分别位于北环西路与天华西路交叉口西南100米处和新康家园11号楼附近；地上停车场出入口位于科慧大道天华园一里三区附近；西南2门位于科慧大道东侧附近，车辆和行人都可通行。

小区物业管理比较严格，会定期修剪绿植景观，定期检查和维护健身器材和儿童游乐设施，保证居民在使用过程中的安全；保洁人员态度很好，及时清理垃圾和路障，保持小区道路干净卫生；小区内设有丰巢快递柜，方便居民收取快递。

小区是封闭式管理，保安配备充足，保安人员24小时轮流值班，不间断巡逻；小区大门和单元门都是刷卡出入，外来人员需经过保安核实登记才能入内；小区内监控分布密集，与110实时联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。

小区周边商业配套很齐全，距离小区约1.2km有BHG Mall北京华联力宝购物中心(荣华中路店)，是一所大型综合购物中心，满足居民日常购物娱乐等需求；距离小区约180m有华冠生活超市（亦庄店），为居民采购生活用品提供便利；距离小区约180m有儒宴家庭厨房(北环西路店)，居民就餐很方便。

距离小区约800m有国家康复辅具研究中心附属康复医院，该医院为二级康复医院，居民就医很方便；距离小区约580m有北京市大兴区亦庄镇社区卫生服务中心，能够满足居民小型医疗需求；距离小区约182m有悦康送百姓平安大药房(新康店)，居民平时买药很方便。

距离小区约1.1km有宏德利远市场(瀛景园北)，该市场果蔬新鲜品种齐全，是附近居民买菜的首选；距离小区约200m有中信银行(经济技术开发区支行)，方便居民办理日常理财业务；距离小区约270m有中国联通(天华西路合作厅)，居民日常缴费和办理通讯业务很方便。

距离小区约990m有大兴亦庄文化园，环境较好，适合附近居民晨练和带孩子游玩；距离小区约720m有双语绘本阅读馆(亦庄馆)，方便居民闲暇时间去读书；距离小区约590m有亦庄镇人民政府，能够及时解决居民日常生活中遇到的问题。

小区周边休闲娱乐资源丰富，距离小区约370m有动力磁场健身会所(林肯公园店)，喜欢健身的居民可以选择这里；距离小区约1.3km有唐阁影城(北京华联购物中心店)，年轻人看电影比较方便；距离小区约590m有蓝山瑜伽，深受小区内年轻女士的喜爱。

对于刚需置业型人群，可以选择户型面积约98㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力较小，而且小区周边交通便利，商业配套设施齐全，适合上班族；对于改善置业型人群，可以选择户型面积约128㎡-146㎡的3居室，房间较多，能够满足家庭成员拥有隐私空间，提高居住舒适度。

小区周边交通便利，周边各种设施比较齐全，小区以98㎡左右的2居室居多，可以分期贷款，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售；小区周边教育资源完善，有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，小区整体房屋买卖活跃度较高，建议业主做好装修维护，加快房屋出售速度。

对于独居的上班族建议与人合租户型面积约98㎡的2居室，可以分摊房费，减轻经济负担；对于家庭租户，建议选择98㎡的2居室和128㎡的3居室，家庭成员有独立空间，居住体验较好，而且周边教育资源较好，方便孩子上学。

小区临近地铁站，交通便利，靠近商业地带，能够吸引年轻的上班族租住，建议业主进行适当的房屋装修，有利于房屋出租；小区周边教育资源丰富，能够吸引有小孩的家庭租客，建议业主尽量配备齐全家具家电，以便更快的出租。

小区绿化率30%，绿化环境一般，小区内部和周边的配套设施齐全，居民居住在此生活购物很方便；小区物业在节假日会举办一些活动，让平时工作忙，关系生疏的居民之间能有一个交流的机会；小区内老年人经常聚在一起下棋、锻炼，邻里关系相处融洽，居住体验很好。

小区内2房多为年轻白领购买，3房多为以提高生活品质为主的改善型人群购买，年龄大多在30-60岁左右，普遍文化水平较高，居民整体素质较高，年轻人忙于工作沟通较少，老年人和小孩则沟通较多，社区氛围积极向上，邻里和谐。