鹿鸣苑(别墅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 鹿鸣苑(别墅)位于北京市大兴区亦庄板块，竣工于1999年。小区一共有50栋楼，容积率为0.5，小区户型面积区间为175㎡到400㎡左右，户型为三居室到六居室。小区的植被覆盖面积较大，绿化率达到了40%左右，总体绿化程度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%左右，植被覆盖面积比较大；
- 距离小区约1.3km有大族广场Mall&More，居民购物逛街很方便。
缺点- 小区竣工于1999年，房龄较老；
- 小区周边有化工厂，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
8.0 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
591米
步行至地铁
156个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约600m有地铁亦庄线万源街 - 地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约108m有天华东路 - 公交站，这里停靠专181路内环、专181路外环公交车，距离小区约156m有天华北街东口 - 公交站，这里停靠324路、492路、652路等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约225m就是荣华西一路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.4 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.2
34个
附近幼儿园
11个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约136m有美格双语幼儿园，这是一所民办*；距离小区约1.1km有人大*北京经济技术开发区*(*部)，这是一所公办*；距离小区约1.1km有开发区实验*，这是一所公办*。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
8.0 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.8
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为40%左右，植被覆盖面积比较大，花卉种类丰富；小区还建有篮球场，为喜欢打球的居民提供了便利；小区内有水池和凉亭，居民经常在此聊天，生活氛围和谐。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是米白色的面砖；小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有50栋楼，容积率为0.5，小区户型面积区间为175㎡到400㎡左右，户型为三居室到六居室；小区楼栋布局合理，户型方正，适合居住。
出入口
小区一共有5个出入口，分别是北门、西门、东北门、地上停车场、停车场，其中北门临近天华北街，西门临近天华东路，东北门临近45号楼，地上停车场临近9号楼，停车场临近21号楼，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 33户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.87
社区总设施
- 康乐设施；
- 球场；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪绿植浇水、修剪，及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京美好愿景物业管理有限公司
物业费用
- 1.96元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
8.4
银行金融
7.6
5个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区约1.3km有大族广场Mall&More，商品比较齐全，日常百货基本都有，蔬菜肉类都挺全的，居民平时买菜很方便；距离小区约960m有美廉美超市(亦庄店)，居民购买日用品方便；距离小区约330m有全聚德(亦庄店)，这里环境不错，有包房有大厅，餐厅干净整洁，菜味道不错，价格适中，是居民请客吃饭的好选择。
医疗资源
距离小区约515m有国家康复辅具研究中心附属康复医院，是居民看病就医的好选择；距离小区约290m有北京博客诊所，距离小区较近，居民平时遇到小病时可以来这里看病；距离小区约270m有悦康送百姓平安大药房，居民平时可以来这里买点日常药品，以备不时之需。
生活服务
距离小区约2km有宏德利远市场(瀛景园北)，商品比较齐全，日常百货基本都有，蔬菜肉类都挺全的，居民平时买菜很方便；距离小区约380m有渤海银行(经济技术开发区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区约660m有中国联通(天华西路合作厅)，居民可以就近办理相关手机套餐业务。
公共资源
距离小区约430m有开发区行政服务中心，居民可以就近处理相关手续业务；距离小区约480m有博大公园，公园内环境优美，各种休闲健身活动项目很多，闲暇时间居民可以和家人朋友来这里玩耍；距离小区约1.1km有首都图书馆(开发区分馆)，这里的藏书丰富，有时间的居民可以来这里学习，可以陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
距离小区约310m有星光大道量贩式KTV(亦庄店)，距离小区较近，喜欢唱K的居民可以来这里娱乐；距离小区约290m有君乐福足道会所，可以帮助居民舒缓压力，疗养身体；距离小区约630m有归位瑜伽馆(林肯公园店)，这家店给人的感觉很温馨，环境也不错，老师教的很细心，感兴趣的居民可以来这里学习一下。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于有子女和经济预算充足的人群，可以选择190㎡左右的三居室，房屋建筑面积相对较小，可以减轻经济负担；对于企业高管来说，可以选择226㎡左右的四居室，房屋建筑面积充足，可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
小区周边配套资源比较完善，业主可以将房屋出售给在附近上班的白领，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择与人合租面积约190㎡的三居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤，而且房租费还较低；对于3口之家来说可以选择约226㎡的四居室，可以满足家庭成员拥有独立的房间。
用户评价
7.8 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，居住在此生活非常便利；小区内有健身器材，方便居民锻炼身体，小区有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，居住舒适度高。
业主特征
小区业主有部分是朝九晚五的上班族，早出早归，作息规律；小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，业主整体素质偏高，待人随和。
入住须知
分
物业费
- 1.96元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费