赢海庄园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 赢海庄园位于大兴区瀛海镇板块，由国融置业有限公司开发完成；小区于2003年竣工，小区有72栋楼，由多层组成，容积率0.88左右；小区户型面积有212㎡-974㎡左右的3、4、5、7、10居室；小区绿化率在42%左右，绿化面积大，居住环境比较舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率在42%左右，环境较好；
- 大族广场Mall&More距离小区近，居民购物方便。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区靠近凉水河路的楼栋略有噪声干扰。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
荣京东街地铁站距离小区约2.5km（途经地铁亦庄线），距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；凉水河一街西口公交站距离小区约200m（该站停靠599路、兴72路内环、兴72路外环），方便居民乘坐公交车出行；西环中路距离小区约511m，居民驾车出行也比较方便；综合来说居民居住在此，出行比较便利。
附近学校
7.4 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.2
33个
附近幼儿园
10个
附近小学
4个
附近初中
北京市大兴区亦庄第六幼儿园距离小区约728m，这是一所公立幼儿园；北京*（大兴分校亦庄*）距离小区约1.1km，这是一所公立*；开发区实验*距离小区约1.9km，这是一所公立*；小区周边*多，方便孩子就读。
居住品质
8.6 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
8.8
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率42%左右，小区绿化面积比较大，小区内栽种了大量的乔木，绿树成荫，郁郁葱葱，在炎热的夏季行走在小区的道路上感觉比较凉爽；小区有健身设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；小区绿化共分为十个组团，每个组团自带景观水池，每户都带有露台，露台上都有花槽，可以种花；小区整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑为地中海式风格，建筑外立面主要由白色涂料刷制而成；小区于2003年竣工，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区于2003年竣工，小区有72栋楼，由多层组成，容积率0.88左右；小区户型面积有212㎡-974㎡左右的3、4、5、7、10居室。
出入口
小区有3个出入口，东门位于亦庄开发区凉水河一街37号；西南门在45号楼附近，靠近凉水河一街；东北1门在3号楼附近，靠近凉水河路。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 720户
绿化率
- 59.54%
容积率
- 0.88
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲座椅；
- 篮球场；
- 足球场。
物业服务
小区会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持的干净整洁；小区的公共设施也由专人定期检修，方便居民使用；此外小区内的植被有专人定期修剪，景观保持较好，空气清新。
安保
小区内配备多名安保人员，安保会不定时的在小区内巡逻，确保业主的安全；小区安有监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 德融物业管理公司
物业费用
- 3.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.6
餐饮服务
7.2
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，大族广场Mall&More距离小区约2.5km，附近居民逛街购物便捷度较好；盒马鲜生（经开店）距离小区约834m，该超市商品较全，距离小区近，居民采购也很方便；优易家便利店（亦庄店）距离小区约759m，居民的日常采购需求基本可以满足。
医疗资源
首都医科大学附属北京同仁医院（南区）距小区约2.5km，这是一所综合医院，距离近，方便居民就医；北京观复堂中医诊所距离小区约795m，居民一些轻症可来此诊治；百姓平安大药房（中信新城店）距离小区约659m ，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药非常方便。
生活服务
崇文门菜市场（南海家园店）距离小区约1.9km，该市场菜品比较齐全，可满足居民日常采买；上海浦东发展银行距离小区约773m，居民可来此办理相关金融业务；中国移动距离小区约1.5km，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务，综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
距离小区约2km有南海子公园，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；北京市大兴区荣华街道办事处距离小区约620m，方便居民办理相关业务；首都图书馆（开发区分馆）距离小区约1.5km，方便居民借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，荣京茶楼（亦庄店）距离小区约887m，方便居民喝茶、聊天；潮派运动空间距离小区约732m，居民可来此运动、健身；大地数字影院（总部）距离小区约854m，可以约朋友来此看电影。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
合租人士可以选择95㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；对于孩子比较多的家庭来说，建议选择186㎡左右的4居室，房间充足，家庭成员都有自己独立的空间，居住比较舒适。
卖房建议
家中有车位的业主出售房屋的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区周边商业配套完善，医疗资源比较丰富，并且小区绿化较好，环境优美，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择212㎡左右的4居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；对于孩子比较多的家庭来说，建议选择246㎡左右的5居室，房间充足，家庭成员都有自己独立的空间，居住比较舒适。
用户评价
7.8 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 3.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费