保利西山林语解读
张健
2022-05-07
麦田房产
特色
【轨道交通】西边500米是518路公交车，可直达马连洼地铁站，在马连洼地铁站经两站到达西苑地铁站
【小区户型】小区别墅一共99栋，一期公馆一共11栋，二三期一共34栋，小区比较大，都是总高8层以下的板楼
【小区设施】园区里有中央花园和水系，包括小广场，下班之后都会溜达
【生活配套】出门300米范围内小型商业街道，有日日生鲜、21新世纪超市，宠物店、银行、饭店等等能满足基本生活
【房屋品质】保利的盘，楼盘品质没问题，2009-2011年陆续开盘，次新小区，每年做一次防水隔热
不足
小区交通不是很方便，车位有些紧张
左传丽
2022-04-19
麦田房产
特色
【轨道交通】小区南门的温泉路上有4路公交，908,651，346，专54号，到地铁16号线温阳站2公里左右
【小区户型】西山林语、一共分为三期＋别墅 一共45栋楼、3600户、别墅99栋.201户主、推小户型刚需
【小区设施】园区里有中央花园和水系，包括小广场，下班之后都会溜达
【生活配套】出门300米范围内小型商业街道，有日日生鲜、21新世纪超市，宠物店、银行、饭店等等能满足基本生活
【房屋品质】由开发商保利操盘，08年-2012年统一毛坯交房
不足
小区位置有点偏，出行不太便利
刘佳鑫
2021-12-12
麦田房产
特色
【轨道交通】门口就有518公交总站，黑龙潭路上有618和346多条公交线路，通往城区各地，地铁站距离2.5公里。
【小区户型】小区共计34栋楼，从一居到四居全部都有，小区基本是一梯两户和一梯四户为主。主打南北通透两居室。
【其他描述】保利地产开发，保利自己的物业，管理非常严格，24小时巡逻，安全放心。
【生活配套】小区有自己的商业街，美容，医疗，健身，养老，休闲一应具全，往西3公里有三甲医院，往西2公里商场。
不足
美中不足的是，位置在西北五环外，距离城区较远，周边没有大型的购物中心和休闲会所。
刘杨
2021-09-03
麦田房产
特色
【轨道交通】小区内部有518公交总站直通上地清河，附近有908 651 346 可以到北宫门 西苑等
【小区户型】小区均为一梯俩户，南北通透，主打一居 俩居 三居 大四居，小区户型种类多，适合各种需求人群，
【小区设施】小区绿化40％ 中央水系，绿植覆盖 还有一些娱乐设施，比如棋盘桌等
【生活配套】小区底商衣食住行齐全，向西有天兰超市，海淀北部文化中心，像东中发百旺商场，等
【房屋品质】小区是世界五百强保利操盘，08年开始交房，物业也是保利物业，小区墙面都是钢筋混泥土，外部贴的瓷砖
不足
小区车位地上不是固定车位 随机 可能会停车离家远一些
高继明
2022-04-26
图创房地产
特色
【轨道交通】西边500米是518路公交车，可直达马连洼地铁站，在马连洼地铁站经两站到达西苑地铁站
【小区户型】社区共45栋楼，总高8层带电梯户型从37平开间-516平独栋别墅，户型多样化
【生活配套】出门300米范围内小型商业街道，有日日生鲜、21新世纪超市，宠物店、银行、饭店等等能满足基本生活
【房屋品质】小区是保利开发商开发的，物业是保利物业，管理严格，24H保安*班，建筑质量好
不足
小区位置有点偏，出行不太便利
闫胜楠
2022-01-23
麦田房产
特色
【轨道交通】保利西山林语附近公交：346路; 651路; 908路; 快速直达专线39路 保利西山林语附近地铁
【小区户型】保利西山林语由保利（北京）房地产开发有限公司于2008年建成建成；楼栋总数59栋，共计房屋3568户
【房屋品质】保利西山林语小区整体品质很好，物业也是保利自己的物业管理业不错
不足
一、离地铁16号线距离为2.8公里，二、小区内部车位紧张，三、对于商业配套高需求的住户不太理想，四、小区位置偏一些，但是位于西山脚下三面环山，山清水秀，风景美丽，赏心悦目的好地方。
刘朔麟
2022-04-29
麦田房产
特色
【轨道交通】小区北门往北700米左右，有518麓公交车始发站
【小区户型】小区都是9层高的电梯板楼，91平米的两居和三居居多
【生活配套】出门步行100米属于小型商业街道，有日日生鲜、磕巴驴肉、21新世纪等超市，能满足基本生活
【房屋品质】2008年保利开发的军工品质住宅，顶层一共3层，全小区做过保温保湿防潮处理
不足
目前小区的交通可能不是很好
雷炳杰
2021-12-16
麦田房产
特色
【轨道交通】距离地铁16号线屯佃站1.5公里，公交路线非常丰富，距离518场站200米 距离公交冷泉村北站500米
【小区户型】主推的户型是一居和两居以及小三居，园区一共34栋楼，分两期开盘，二期1130户三期1503户
【小区设施】小区内有花园，凉亭，休闲区，中央水系，电动车充电点，垃圾收集站
【房屋品质】2008年开盘，2011年交房。保利开发整体是中式风格，八层的地板，建筑质量非常过硬
不足
位置比较偏，租户较多
赵梦凡
2022-05-31
麦田房产
特色
【小区户型】33平的正规一居到516平的独栋别墅都有，主要户型是90平左右的南北两居和小三居，总高8层带电梯
【生活配套】出门步行100米属于小型商业街道，有日日生鲜、磕巴驴肉、21新世纪等超市，能满足基本生活
【房屋品质】小区是2008年开盘,保利开发商,军工品质,顶层一共三层,防水保温,兑建筑质量要求很高
不足
目前小区的交通可能不是很好
李家立
2022-02-18
麦田房产
特色
【轨道交通】小区南门的温泉路上有4路公交，908,651，346，专54号，到地铁16号线温阳站2公里左右
【小区户型】小区总共45栋楼，密度不仅较低楼间距还大 主打的户型是南北通透户型两居和三居，面积从33到502平
【生活配套】出门步行100米属于小型商业街道，2公里范围内有三甲医院（309、老年医院）商场（物美 耀莱影城 ）
【房屋品质】小区的房子从2008-2012年，钢混结构，保利的开发商和物业，品质有保证，定期做防水和隔热
不足
小区位于海淀西北部，距离城里有一些距离距离地铁稍微有一些距离
王燕
2022-05-05
麦田房产
特色
【小区户型】小区总共45栋楼，密度不仅较低楼间距还大 主打的户型是南北通透户型两居和三居，面积从33到502平
【生活配套】出门300米范围内小型商业街道，有日日生鲜、21新世纪超市，宠物店、银行、饭店等等能满足基本生活
【房屋品质】小区是2008年开盘,保利开发商,军工品质,顶层一共三层,防水保温,兑建筑质量要求很高
不足
小区交通不是很方便，车位有些紧张
易军
2021-12-25
麦田房产
特色
【轨道交通】小区518公交始发站，距离350米346路、651路、908路；距离2.5公里地铁16号线屯甸站。
【小区户型】46-73平一居室；84-106平两居室，88-97平小三居，146平大三居，158-173平四居。
【生活配套】小区底商有生鲜超市、理发店，健身房、饭店等，小区外800米有冷泉菜市场，3.5公里有电影院、图书馆
不足
小区不足一是交通走黑龙潭路拥堵，二是小区附近没有大型生活超市，购物方面不方便。
常雷宁
2022-04-20
麦田房产
特色
【小区户型】社区户型齐全，刚需一居、两居、小三居以及品质型两居、三居、四居、别墅电梯8层低楼层电梯板楼
【小区设施】园区内有音乐喷泉，篮球馆，会所等供园区内疚使用
【生活配套】出门步行100米属于小型商业街道，2公里范围内有三甲医院（309、老年医院）商场（物美 耀莱影城 ）
不足
目前小区的交通可能不是很好
张红阳
2022-03-26
麦田房产
特色
【小区户型】楼的密度比较低，楼间距大，采光好，共45栋楼，主打南北通透户型两居和三居，面积从33平到516平米
【小区设施】园区里有中央花园和水系，包括小广场，下班之后都会溜达
【生活配套】出门300米范围内小型商业街道，有日日生鲜、21新世纪超市，宠物店、银行、饭店等等能满足基本生活
不足
周边没有什么大型配套，生活不太便利
葛巍
2021-08-16
贰十一世纪
特色
【轨道交通】公交518/330/346/633/651等，离地铁16号线屯佃站3公里
【小区户型】一共45栋低板楼，总高不超过8层，楼间距30米，采光好，户型主打南北通透！
【小区设施】小区共分为三期，每一期都有花园，有水系喷泉、象棋等设施，小区外有健身器材！
【生活配套】小区内有4个超市，外面有菜市场，购物方便；西边是图书馆、体育馆、电影院，周边有两家三甲医院。
不足
交通出行方式单一，没有地铁，开车或乘坐公交。 车位紧张
刘美玲
2021-01-06
麦田房产
特色
【轨道交通】4号楼前边就是518公交总站，可以公交直达马连洼地铁站
【小区户型】小区户型较多，一居室 两居室 三居室 四居室 下跃 齐全，二期主打的是南北通透的两居室，客厅朝南。
【其他描述】保利物业 物业费2.58元/平
园区绿化定期修剪，每个楼都有相关的管家负责
【生活配套】小区门口有生鲜超市，饭馆，日用超市，药店诊所 。距离北部文化中心2.8公里，文化中心这边有电影院。
不足
小区这边 周边地铁出行稍微欠缺一些，不过公交便利
李腾
2021-07-01
麦田房产
特色
【轨道交通】小区门口有多路公交，可供出行
【小区户型】小区总共三个区，三区分为二期与三期，总共34栋楼，二期17-34栋，三期1-16栋，总高9层，
【小区设施】小区二期有水系，人车分流，花园凉亭可供休息
【生活配套】二区和三区中间有一条商业街，基本生活所需都有，周边有菜市场，等大型商场3公里左右
不足
小区是12年的社区，保利开发商及物业，品质还是相当不错，周边比较新的楼盘
王艺晗
2021-05-20
麦田房产
特色
【轨道交通】小区楼下518公交始发站，可到达上地、马连洼，出小区300米651可达万柳、西直门，346可达颐和园
【小区户型】33平一居-512平独栋均有，一期主打大三居大四居，二期主打两居，三期主打一居两居小三居，电梯低板
【小区设施】园区绿化率35%，坡式绿化公园式社区，车位配比1:1.5，园区有水系、凉亭，是消暑休闲好去处
【生活配套】小区内部商业街有果蔬店，理发店，瑜伽馆，健身房等，满足日常生活所需，3公里海淀文化中心体育馆，电影院
【房屋品质】园区一期08年开盘，二期09-10年开盘，三期11年开盘。均为毛坯交房，外立面条砖，历久弥新
不足
由于紧邻精密引水渠，3公里内没有地铁，正在完善中
郝景超
2020-04-29
21世纪不动产
特色
【轨道交通】小区出现一般乘坐518路公交，公交站就在小区北门南侧50米，途径16号线西北旺站。
【小区户型】保利一期主打140平大三居，大四居。保利二期，主打一梯两户南北两居，保利三期户型全，总价低。人车分流
【其他描述】保利开发商自有的物业公司保利物业管理有限公司，物业费2.58元。物业管理很完善，全天门卫轮流值班。
【房屋品质】保利一期2008年建设，09年交房，二期2009年建设，10年交房，三期2010年建设，11年交房。
【居民素质】居民素质高，大多数来自于航天六所员工以及周边软件园区员工，年龄30-50岁居多。
不足
温泉镇不比市区内，很多方面配套还是不是非常全面，位置还是较偏远，但有很大的发展潜力。车位紧张，交通地铁16号线距离较远，需要坐公交转地铁。
马子龙
2021-02-03
21世纪不动产
特色
【小区户型】保利小区共分为一二三期，保利一期主打140平三居室，四居室二期主打一梯两户的两居室，三期分为一居室。
【其他描述】保利开发商自有的物业公司保利物业管理有限公司，物业费2.58元。物业管理很完善，全天门卫轮流值班。
【小区设施】小区绿化率高达40%，小区内部有乘凉亭子，有中央水系。有广场，有健身器材，非常适合宜居。
【生活配套】小区底商非常多，可以满足平时的日常需求。小区旁边有购物区，水果蔬菜都非常的新鲜。
不足
温泉镇不比市区内，很多方面配套还是不是非常全面，位置还是较偏远，但有很大的发展潜力。车位紧张，交通地铁16号线距离较远，需要坐公交转地铁。
