弘善家园解读
秦义浜
2020-05-29
我爱我家
特色
【轨道交通】距离十里河地铁站10号线14号线200米。在此可换乘10号线。
【小区设施】小区有地下车库400每月，小区每个院自带绿化和花园还有老年活动区。小区中心有篮球场方便娱乐。
【生活配套】211号楼下有大型超市、药店、酒店；西200米可到龙潭湖公园，小吃娱乐一条街。311号楼工商银行。
【房屋品质】小区是2012年建成的，楼房都是刚混结构，通过市质监站检测合格，隔音效果和防水都很达标！
【居民素质】小区多为崇文门回迁户，以老北京人为主，年龄在25-75岁之间，有一少部分房屋在出租，居住人员素质高。
不足
因小区多是不满5年的回迁房，所以税费相比较其他的小区房子要高。
姜峰
2018-03-07
我爱我家
特色
【轨道交通】近的地铁是10号线十里河站，步行过去250米。目前没有地铁站照片，规划中的地铁是17号线。
【小区户型】小区均为四梯16户，塔楼刚混结构，户型是70-80平两居室。其中一居室是正南向，三居室平均91平米。
【小区设施】小区配套完善，楼层地下都有车库，均价400元/月租金。小区的路面都是柏油路，都是前两年刚刚修建完成。
【生活配套】欧亚超市，生活用品在一楼，地下是菜市及生活调料所需，在小区南面左安路旁。步行距离300米。
【房屋品质】09年建成的回迁房（二类经济适用房），70年产权。可落户。有房本即可交易。
不足
其一，小区是回迁房。交易起来税费有些高！其二，小区物业不太好，环境一般，绿化不太好，出入的人群比较多！
刘辉
2021-12-02
特色
【小区户型】小区共45栋楼，总高16—28层，70—80平米的两居较多，一居和三居户型较少
【小区设施】小区有地下车位450元/月，地上路边有停车场，每个小区都有花园和凉亭，小区里有足球场和篮球场。
【生活配套】周边欧亚阳光超市，鼎盛市场，肿瘤医院，朝阳妇幼
【房屋品质】小区是09年交房入住的，楼房全部刚混结构，通过质检合格，隔音防水都很达标
【居民素质】小区多为前门回迁户，老北京人居多，少部分出租，居住人员素质高。
不足
小区回迁经济适用房，多数房本不满五年，过户税费较高
刘兆宇
2022-04-27
我爱我家
特色
【轨道交通】小区位于东二环与东三环之间，交通便利，往东步行500米为地铁10号线，14号线十里河站
【小区户型】小区归二类*管理，总高在28层左右，主要户型为70平左右两居室，在售三居和一居占少数
【生活配套】南面左安路边上有欧亚商超，离菜市场近200米，
【房屋品质】正阳恒瑞的开发商，2009年开始入住 算是老小区，但看入住这么多年的入户房屋内没变化，无漏水现象
不足
小区有两个缺点 1 租户群体较多 2 小区绿化较少
李思哲
2021-12-02
我爱我家
特色
【轨道交通】东南面步行约500米10/14号线十里河站，北门公交总站近10多辆有36/51/99路等
【小区户型】小区共45栋楼，总高16--28层，70-80平米两居室比较多，一居、三居户型比较少
【其他描述】北京开兴义物业公司管理，物业费1.4元
【生活配套】配套完善，肿瘤医院，妇幼医院，社区服务站，约100-300米，物美，京客隆，乐民生鲜等超市
不足
该小区是回迁房社区，多数是不满五年，税费高。
谭学军
2021-04-10
特色
【轨道交通】小区西侧是公交总站，东侧是地铁十号线与十四号线交汇站十里河，2022年还有地铁十七号线三线交汇。
【小区户型】小区住宅一共43栋楼，其中以70-80平米两居室为主，开间和一居室为正南向方正户型。
【小区设施】小区地处东南二环至三环，区内自有欧亚阳光商超、弘善花园、铁路公园；每三栋楼一个小院，全天门禁。
【生活配套】小区南侧自有欧亚超市，北边200米是点美生活超市、潘家园古玩城，西侧新开KFC，餐饮娱乐十分便捷。
不足
小区容积率较大，人口密度较高，两居室户型采光度较差。
闫红粉
2021-01-19
美旭房产
特色
【轨道交通】小区东侧500米有十里河地铁站10号线.14号线双轨交汇，17号线在建，预计2023年全线贯通。
【小区户型】小区共43栋楼，都是塔楼，总高16-28层，小区内两居室为主力户型，70-85平米，一居三居较少。
【小区设施】小区配有地下车库，每个小区自带小花园，小区西南侧100米有公园。
【生活配套】小区南侧楼下100米有欧亚阳光商超，东门100米有汇文*，南侧100米没事一条街。
【房屋品质】2009-2012年回迁房（二类经济适用房）70年产权，可落户，交易后转商，房屋可改动性强。
不足
小区多为回迁房，物业一般。
刘乐
2020-12-27
特色
【轨道交通】小区周边有地铁十号线以及在建的地铁十七号线，公交专19路、51路、36路、378路等，出行便利。
【小区户型】小区为4梯16户的，塔楼钢混结构，其中70-80平米的两居室为主力户型，一居室户型为南向大一居室。
【生活配套】小区周边有华联生鲜生活超市、便民超市、京都优品超市等、购物方便。
【房屋品质】小区是2009年左右的回迁房（二类经济适用房），楼龄新，房子整体居住舒适度高。
不足
因为小区是二类的经济适用房性质，交易会产生部分税费；小区较大，居民相对较多，物业不是很好。
王宇
2019-06-02
特色
【轨道交通】小区具体十里河地铁站200米，可乘坐10-15号线，周一至周五较拥挤，公交可乘坐300路、51路等。
【小区户型】小区共45栋楼、楼层总高28层 楼内均为四梯十六户、主要户型两居室均为70-80平米、东西向居多
【小区设施】小区车位属于地下车位400/月，每栋楼内自带小型花园，健身器材，114号楼内有篮球场。
【生活配套】211号楼下有大型超市、药店、酒店；西200米可到龙潭湖公园，小吃娱乐一条街。311号楼工商银行。
不足
小区属于回迁房，多是不满五年。所以税费比较高一些，
彭天歌
2020-12-06
特色
【轨道交通】小区东侧500米有十里河地铁站10号线、14号线双轨交汇，17号线在建，预计2023年底全线贯通。
【小区户型】小区共43栋楼，都是塔楼总高16-28层，小区内两居室为主力户型，70-85平米左右，一居三居较少。
【小区设施】小区配有地下车库，每个区自带小花园，小区西南侧100米有公园。
【生活配套】小区南侧楼下100米有欧亚阳光商超，东门100米有汇文*，南侧100米美食一条街。
【房屋品质】2009-2012年回迁房(二类经济适用房)，70年产权，可落户，交易后转商，房屋可改动性强。
不足
小区内多为不满五年回迁房，所以税费相比其他小区高一些。
刘小力
2020-06-10
特色
【轨道交通】小区距地铁十号线十四号线十里河站700米，周边有多条公交车站。
【小区户型】弘善家园户型是一梯18户的户型 东西通透的房子 多事明厨暗卫的房子单价低推荐购买
【小区设施】小区车位充足，属于地下车位，313号楼楼下有老年健身器材，114楼下有篮球场，315楼下是物业。
【生活配套】小区内部有一个平安银行，南边100米有欧亚，和华联，北面潘家园大厦附近湘菜馆，各类面食美食一条街
【居民素质】小区多为崇文门回迁户，以老北京人为主，年龄在25-75岁之间，有一少部分房屋在出租，居住人员素质高。
不足
弘善家园小区属于回迁房，2012的房在劲松附近是新的楼盘，所以配套还不知道很成熟，但是现在正在慢慢整改中
王胜忠
2020-04-28
特色
【轨道交通】小区距离地铁十号线和十四号线十里河站700米，三环公交车站300.路，680路等有800米！交通方便
【小区户型】小区的楼间距100多米，采光好，通风好，没有遮挡，16户4部电梯，70-85平两居是主力户型！
【小区设施】小区内有中心花园，花园设计精致，有古建观景亭台楼阁，小区内还有一个篮球场，是周末年轻人的健身的地方！
【生活配套】，小区距离阳光超市100米，小区北面200米有菜市场，小区距离建设银行100米，小区生活配套齐全！
【房屋品质】小区是2012年建成的，楼房都是刚混结构，通过市质监站检测合格，隔音效果和防水都很达标！
不足
小区是二类经济适用房，有3%土地出让金！
卢雪宇
2019-11-02
特色
【轨道交通】距离十里河地铁站200米左右，在此换乘10号线跟14号线，交通便利。
【小区户型】弘善家园均为4梯16户，两居室面积大多为70到80平的两居室，房子面积大，采光好。
【小区设施】小区边上有小公园，小区内有健身设施，乒乓球，篮球架都有，放学后小孩们都喜欢在公园玩。
【生活配套】向南200米是大型超市欧亚超市，共有三层，周边有十里河一条街，吃喝玩乐应有尽有。
【房屋品质】有开兴义物业开发，09年交的房子，房子质量过硬。
不足
小区属于二类经适房，比正常商品房多3%的土地出让金，税费多，单价跟总价都低，两居户型，次卧跟客厅稍微有遮挡，房子面积大，小区满五唯一的房子较少，其余都挺不错。
账号已注销
2019-04-24
特色
【小区户型】户型主要是70-85平米之间的两居室，一般是四梯十六户。明厨暗卫的户型，主卧朝东或者朝西带窗户。
【小区设施】小区车位属于地下车位，313号楼下有老年健身器材，114号楼下有篮球场。211楼下是欧亚阳光超市。
【生活配套】小区内部有一个平安银行，南边100米有欧亚商超华联。北面有潘家园大厦附近有湘菜馆，各类面食美食一条街
【居民素质】小区多为前门和崇文门回迁户，多以老北京人为主，年轻人也较多。
不足
房子属于回迁房，房本下的晚，满五年的很少，税费比较高。
马维滨
2020-06-08
特色
【轨道交通】小区距地铁十号线十四号线十里河站700米，周边有多条公交车站。
【小区户型】小区总高都是在28层左右，是四梯十六户，70-85平两居是大众户型，无遮挡、采光好、通风好。
【小区设施】小区属于地下停车场400每月，313号楼下是老年健身器材、114号楼下是篮球场、315号楼下是物业
【生活配套】小区楼下底商是欧亚商超，满足生活各种需求，小区北面200米有菜市场，距建设银行100米。小区周边齐全
不足
是二类经济适用房，总价和单价较低，但税费较高。
刘宝元
2020-04-06
我爱我家
特色
【小区户型】小区共45栋楼，都是塔楼总高16到28层，两居70到80平户型较多，一居和三居户型较少。
【小区设施】小区有地下停车位每月400元，道路两侧有免费停车位，小区每个院都有绿化和小公园，小区中心有篮球场。
【生活配套】小区楼下底商有欧亚商超，满足日常生活购物，小区北边100米是潘家园大厦，湘菜馆，生活便利。
不足
小区是按经济适用房管理，税费较高。
朱伟
2019-04-03
特色
【轨道交通】距离十里河地铁站10号线14号线200米。在此可换乘10号线。
【小区户型】小区均为四梯十六户，东南，西南，全南向较多，大户型有129平两居，168平三居，跟70到80平两居
【小区设施】小区下面有地下车库，小区自带小花园跟一个大型花园，三栋楼下面有娱乐设施，小区里面有篮球场。
【生活配套】楼下底商就是大型超市欧亚商超，共三层，一楼有儿童游乐设施，三楼有服饰。欧亚商超直线距离100米左右。
【房屋品质】房子由开兴开发商开发，08年到12年交的房，房子临街全部采用隔音，效果很好
不足
小区由于属于二类经适房，虽然总价跟单价都低，就是税费较高。
王振宇
2019-04-04
特色
【轨道交通】小区东南位置500米由十里河地铁站，可坐10号，14号线，公交有51路，440路和专19路
【小区户型】小区为12年建成，主要户型是两居室70-80平，一居室是正南向60平，三居室面积都在100以上，较少
【小区设施】小区有地下车库。地上也可以停车，每个院里面都有绿化和凉亭，老年人活动区域也很多，
【生活配套】小区南边200米有欧亚商超，北边有100米华联超市，小区内部有中国工商银行，小区内部还有中方元酒店
【居民素质】小区房子为回迁房，租房的比较多，流动性比较大，多为年轻人
不足
房子是惠强芳，属于二类经适房，而且现在满五年的房子很少，所以税费会很高。
臧芹芹
2018-08-08
特色
【小区户型】小区共45栋楼，都是塔楼总高16到28层，两居70到80平户型较多，一居和三居户型较少。
【小区设施】小区有地下车库400每月，小区每个院自带绿化和花园还有老年活动区。小区中心有篮球场方便娱乐。
【生活配套】小区南门楼下100米是欧亚超市，北门向东200米是51路公交站点.东门向南100米是垂杨柳**。
【居民素质】小区是崇文门和前门的回迁户多是北京住户，原始住户多，租户少邻里和谐。
不足
因小区多是不满五年的回迁房，所以税费相比较其他的小区房子要高。
王欢
2019-05-15
我爱我家
特色
【轨道交通】地铁为10号线和14号线距离300米。公交440路和51路距离200米，交通非常便利。
【小区户型】弘善家园小区总高为28层16层18层楼一居户型南向60平米左右采光很好。两居面积70~80平米。三居
【小区设施】西边二环路有西区配套的小公园，小区分布三栋楼为一个小院，每个院有绿化和健身器材，并且配备地下车位！
不足
该小区楼栋比较密集，主力户型两居，光线不是太好
