赢海庄园(别墅)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 赢海庄园(别墅)位于北京市大兴区瀛海镇板块，竣工于2003年，由国融置业有限公司开发建设。小区一共有72栋楼，容积率为0.88，小区户型面积区间为212㎡到974㎡左右，户型为2居室到10居室。小区的植被覆盖面积较大，绿化率达到了42%左右。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为42%左右，植被覆盖面积比较大；
- 距离小区约2km有南海子公园，是居民休闲娱乐的好去处。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区部分楼栋靠近凉水河路，噪音较多，对居民休息有一定影响。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.5km有地亦庄线荣京东街 - 地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约200m有凉水河一街西口 - 公交站，这里停靠599路、兴72路内环、兴72路外环公交车，距离小区约370m有博兴十一路北口 - 公交站，这里停靠专183路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约370m就是博兴十一路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.4 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.2
33个
附近幼儿园
10个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约830m有半岛幼儿园，这是一所民办*；距离小区约1.1km有北京*(大兴分校亦庄*)，这是一所公办*；距离小区约1.9km有开发区实验*，这是一所公办*。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
8.6 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
8.8
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为42%左右，绿植草坪树木高低有序，总体环境比较不错；小区内有健身长廊，平时有较多居民在小区内晨练散步；在物业和业主共同的维护下，整个小区显得干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是白色的面砖；该小区于2003年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有72栋楼，容积率为0.88，小区户型面积区间为212㎡到974㎡左右，户型为2居室到10居室；小区楼栋布局合理，户型方正，适合居住。
出入口
小区一共有3个出入口，分别是西南门、东门、东北1门，其中西南门临近凉水河一街，东门临近博兴街道赢海庄园社区服务中心，东北1门临近凉水河路，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 30户
绿化率
- 59.54%
容积率
- 0.88
社区总设施
- 康乐设施；
- 球场；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备；物业的清洁人员会定时清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境比较干净；小区外立面维护到位，无破损老化现象。
安保
小区出入口设有岗亭，并配有多名保安，24小时值守，时刻守护业主生命财产安全；业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，如果有异常情况警察可以及时赶到。
物业信息
物业信息
- 德融物业管理公司
物业费用
- 3.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.7
餐饮服务
7.4
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
25个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约2.5km有大族广场Mall&More，这家商场面积较大，是居民购物逛街的好选择；距离小区约790m有联创超市，这家小店内干净卫生，货物摆放整齐，产品多，平时来这里买生活用品特别方便；距离小区约980m有亦海人家(荣京道店)，这里的菜品美味，价格实惠，是朋友小聚、生日会、公司聚餐的好去处。
医疗资源
距离小区约1.6km有亦庄医院-南院，是居民看病就医的好选择；距离小区约795m有北京观复堂中医诊所，便于居民日常就医取药，及时解决感冒发烧等常见身体问题；距离小区约660m有百姓平安大药房(中信新城店)，这里的药品比较多，而且距离小区比较近，有需要的居民可以来这里拿药。
生活服务
距离小区约1.9km有崇文门菜市场(南海家园店)，这家菜市场有水果、生鲜、水产等商品，有需要的居民可以来这里买菜；距离小区约990m有中国农业银行(北京荣京西街支行)，居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利；距离小区约1.5km有中国移动，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约2.5km有亦庄镇人民政府，居民可以就近处理相关手续业务；距离小区约2km有南海子公园，这里的各类游乐项目很多，趣味性与观赏性都不错，是居民休闲娱乐的好去处；距离小区约1.5km有首都图书馆(开发区分馆)，这里的藏书丰富，环境卫生，喜欢看书的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约1.5km有开心果KTV(亦庄店)，KTV内环境很好，服务周到，是居民K歌放松的好去处；距离小区约1.4km有君沐足道SPA，距离小区较近，居民下班可以来这里按摩放松很方便；距离小区约980m有观心瑜伽(经开大厦店)，这里的老师很负责，教的也很细心，具有放松身心的作用。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算充足的人群来说，建议选择户型面积约221㎡的3居室，经济压力比较小，也可以选择办理分期贷款，缓解经济压力；对于企业高管来说，可以选择户型面积约974㎡的10居室，户型较为宽敞，房间也比较多，可以满足家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售；业主对可以对房屋进行装修，提高居住舒适度，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，建议与他人一起合租221㎡左右的3居室，可以分摊租金，减轻租房压力；对于有老人孩子的大家庭来说，可以租住974㎡左右的10居室，面积较大，每个家庭成员拥有独立空间，可以满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.8 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民平时上下班比较方便；小区周边交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。
业主特征
小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，业主整体素质偏高，待人随和；业主有部分是朝九晚五的上班族，早出早归，作息规律。
入住须知
分
物业费
- 3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费