弘善家园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 弘善家园小区位于北京市朝阳区域潘家园板块，于2009年竣工。小区共56栋，容积率3.89左右，为高层建筑。小区绿化率40%左右，植被覆盖面积大，生态环境较好。小区户型面积有35㎡-130㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，植被覆盖面积大，生态环境较好；
- 小区周边娱乐场所较多，丰富了居民的生活。
缺点- 小区距离左安路/弘善路(路口)较近，有一定的噪音影响；
- 小区距离十里河村可回收垃圾驿站较近，有一定污染。
地段交通
8.5 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.7
743米
步行至地铁
204个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离十里河地铁站816m左右，地铁10号线、地铁14号线、地铁17号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区50m左右有弘善家园西站公交站，停靠公交440路、专19路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区180m左右有左安路/弘善路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.7
初中
9.0
91个
附近幼儿园
51个
附近小学
54个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约108m有光明幼儿园朝阳分园(朝阳园区)，该园是一所市立幼儿园；东城区汇文实验*朝阳*距离小区约467m，是一所公立*，方便孩子就近读书；北京汇文*教育集团距离小区约424m，该*是全日制公立完全*。
居住品质
8.2 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.2
新旧程度
8.6
停车便捷
6.1
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率较高，达40%，环境整洁干净。小区内配备有小公园，绿植景观较多，物业会定期修剪。清洁人员每天都会清扫，路面基本没有可见垃圾。
建筑特色
小区住宅的建筑风格朴素大方，颜色以浅卡其色为主。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共56栋，容积率3.89左右，为高层建筑。小区户型面积有35㎡-130㎡左右的1-5居室，建筑分布合理，采光较好，南北通透。房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区目前有4个出入口，分别为停车场、 东2门（禁机动车）、东区地面停车场和地下停车场。停车场位于弘善家园G区东门， 东2门（禁机动车）靠近中国福利彩票，东区地面停车场位于朝阳区华威南路12号，地下停车场靠近弘善家园-B区。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 10949户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.89
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 足球场；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业较为负责。物业每天会派人清扫小区、对垃圾进行回收处理，小区整体环境干净整洁。物业负责小区的景观维护，对绿植景观及时修剪、维护小区基础设施，给居民提供了一个整洁舒适、适合居住的生活环境。
安保
小区安保人员配备充足，每个出入口都有值班人员，外来车辆和人员出入需要登记。小区楼栋有门禁，进一步保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京开兴义物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.28元/㎡/月
车位
- 共354车位
- 地下354个
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面150.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
9.4 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
9.4
餐饮服务
8.7
银行金融
8.4
4个
购物中心
1个
商场
125个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.4km左右有时代Life，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约20m处有京都优品超市，超市商品齐全，购买生活用品便利；距离小区约45m处有兰亭小厨，方便居民日常就餐。
医疗资源
北京中医药大学东方医院距离小区约1.8km，是三级甲等医院；北京贾顺站中医推拿诊所距离小区约309m，可以解决发烧感冒等日常问题；百康药房(弘善家园店)距离小区约97m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活配套较完善，弘善便民菜市场距离小区323m左右，可供居民日常采买；距离小区247m左右有中国农业银行24小时自助银行(北京潘家园支行)，便于居民日常存取款；小区距离中国移动通信约196m，居民可来此办理各项通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，弘善公园距离小区377m左右，可以与家人一起来游玩；距离小区617m左右有潘家园派出所，如遇相关问题可以及时寻求帮助；小区距离书香朝阳24小时自助图书馆427m左右，周末时居民可以去浏览阅读，丰富知识。
休闲娱乐
劲松电影院(劲松中街店)距离小区约1.5km，很受年轻居民的喜欢；银马KTV会所距离小区约606m，喜欢唱歌的居民可以到此；扬州修脚推拿距离小区约129m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于预算有限的购房者来说，建议选择35㎡左右的1房，户型面积相对较小，可以减轻购房压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择130㎡左右的5房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度；建议家中有停车位的业主，出售房屋时附带车位，有利于加快出售。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择35㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择整租130㎡左右的5房，房间较多，可以满足不同成员的要求，居住更加舒适。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，绿化率高达40%，物业维护得当，给居民提供一个整洁舒适的生活环境。邻里关系和谐，居民间互相帮助。小区内公共设施齐全，配套有篮球场、小公园、老年健身器材等，方便居民健身休闲。
业主特征
小区居民多数为崇文门的回迁户和在附近或在市区上班的白领一族，以本地人居多。居民素质较高，邻里关系和谐，平日里互帮互助。
入住须知
分
物业费
- 1.28元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费