四方景园(二区)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 四方景园(二区)位于北京市丰台区成寿寺板块，竣工于2005年，由北京世纪景房地产开发有限公司开发建设。小区一共有7栋楼，容积率为2.2，小区户型面积区间为42㎡到134㎡左右，户型为1居室到3居室。小区的植被覆盖面积较小，绿化率为30%左右。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.4km有北京方庄购物中心，居民购物逛街很方便；
- 距离小区约1.4km有方庄体育公园，是居民休闲娱乐的好去处。
缺点- 小区竣工于2005年，房龄较老；
- 小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积比较小。
地段交通
8.1 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
890米
步行至地铁
192个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约316m有方庄桥东公交站，此站停靠25路、53路、300路快车内环等公交车，距离小区约360m有方庄桥南公交站，此站停靠84路[原684路]、93路、128路等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约370m就是润芳南路，居民自驾出行便捷方便；距离小区约3.4km有地铁10号线劲松地铁站，居民轨交出行不方便。
附近学校
8.3 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.7
初中
8.5
87个
附近幼儿园
50个
附近小学
39个
附近初中
距离小区约100m有育强体育才艺幼儿园，这是一所民办*；距离小区约570m有北京市丰台区芳星园第二*，这是一所公办*；距离小区约300m有北京市第十八*(左安门分校)，这是一所公办*。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.9 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
8.9
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为30%左右，绿植草坪树木高低有序，总体环境比较不错；小区有活动广场，里面的健身娱乐器材丰富，为业主提供运动休闲的场所。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是卡其色的面砖；该小区于2005年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有7栋楼，容积率为2.2，小区户型面积区间为42㎡到134㎡左右，户型为1居室到3居室；小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
出入口
小区一共有6个出入口，分别是东门、北1门、南门、北2门、地下停车场、停车场，北1门和南门禁机动车，北2门无法通行，其中北1门临近日春茶业，北2门临近爱马仕烟酒城，南门临近成寿寺北街，东门临近1号楼，地下停车场位于北2门的南侧，停车场临近便利蜂，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1453户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼；小区里会有专职人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供了美观的居住环境。
安保
小区内配有多名保安人员，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障。小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主安全可以放心。门口设施有岗亭，外来车辆需登记经过业主同意才可进入，整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
- 北京市均豪物业管理股份有限公司
物业费用
- 1.32元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地上750个，地下750个
车位比
- 1:1.03
停车费
- 地面150.00元/月，地下380.00元/月
生活配套
9.4 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
8.9
餐饮服务
8.8
银行金融
8.2
5个
购物中心
1个
商场
136个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区约530m有新业广场，居民可在此购物、休闲、娱乐；距离小区约270m有华联超市(四方景园店)，有需要购买生活用品的可以选择这里；距离小区约1.5km有新川办餐厅，是一家性价比很高的餐厅。
医疗资源
距离小区约1km有北京中医药大学东方医院，居民生病时可以到此处就医；距离小区约1.2km有方庄社区卫生服务中心，居民出现感冒可到此就医；距离小区约200m有博医堂(南三环东路辅路店)，居民日常买药非常方便。
生活服务
距离小区约1.2km有东森菜市场(顺四条)，居民买菜很方便；距离小区约80m有南京银行(北京方庄支行)，居民来此存取现金较为方便；距离小区约240m有中国移动(方庄合作厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.5km有四川省人民政府驻北京办事处，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.4km有方庄体育公园，是居民休闲、健身、娱乐的好去处；距离小区约1.6km有角楼图书馆，居民周末时间可以来这里借阅。
休闲娱乐
距离小区约330m有网福网咖(方庄南路店)，喜欢玩电子游戏的居民可以选择这里；距离小区约210m有千足汇(方庄店)，居民下班可以来这里按摩放松；距离小区约480m有归位瑜伽(璞瑅馆店)，有时间的居民可以来这里报名。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于年轻白领来说，适合购买面积在81㎡左右的2居室，资金压力相对较小；对于三口之家来说，可以购买面积在134㎡左右的3居室，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区附近生活配套比较完善，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度；户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户，可以租住134㎡左右的3居室，居住舒适度较高，又有足够的空间可供3代人居住；对于单身上班族，可以选择与人合租81㎡左右的2居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较认真，还会不定期组织活动来丰富业主的生活。
业主特征
小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主；小区流动人口小，业主整体素质较高，邻里关系融洽，民风朴实，生活气息浓郁。
入住须知
分
物业费
- 1.32元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费