天通苑老六区(天通苑本六区)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 天通苑老六区（天通苑本六区）位于昌平区域天通苑板块，由北京顺天通房地产开发有限公司开发完成。于1998年竣工，房龄较老。小区容积率约1.2，小区共有33栋楼 ，为多层、高层建筑，户型面积为54㎡-163㎡左右的1-4居室。小区建筑质量好，防水、防潮、坚固性强。小区整体绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.1km处有天通苑南地铁站，方便居民乘坐地铁出行；
- 小区整体绿化率约35%，环境较好；
- 西单商场（天通苑购物中心）距离小区约885m，方便居民逛街购物。
缺点- 小区于1998年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
8.5 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.7
935米
步行至地铁
207个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约1.1km处有天通苑南地铁站，地铁5号线途经此站，居民乘坐地铁比较方便；天通苑六区北门公交站距离小区约182m，停靠公交车为620路、628路、快速直达专线168路等，居民乘坐公交出行比较便利；立水桥东一路距离小区约537m，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
9.4 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.6
初中
7.5
71个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
北京市昌平区果仁儿幼儿园距离小区约46m，该校是一所民办幼儿园；清华大学附属*昌平*（天通苑校区）距离小区约198m，该校是一所公办*；北京市昌平区第一*（中滩校区）距离小区约1.6km，该校是一所公办*，整体来看，*距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.2 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.5
新旧程度
7.5
停车便捷
8.3
物业服务
7.0
环境概况
小区整体绿化率约35%，道路两旁种植了树木，生长旺盛，居民常来此乘凉和下棋；小区内有花园、健身器材，可供业主与家人锻炼、游玩；小区有600㎡的绿地，绿地周边是娱乐设施，常有老人和小孩到此遛弯；小区花园内还有凉亭，居民可到此休息、聊天。
建筑特色
小区以简约大方的建筑风格为主，外立面主要以乳白色为主，小区房龄较老，外立面略有老化褪色现象。
楼栋分布
小区容积率约1.2，小区共有33栋楼 ，为多层、高层建筑，户型面积为54㎡-163㎡左右的1-4居室。小区建筑质量好，防水、防潮、坚固性强。
出入口
小区有7个出入口和1个停车场。北门靠近5号楼；东南门靠近旺显汇生鲜超市；东大门靠近立水桥东一路辅路；西2门靠近天通苑六区-1号楼；东门禁机动车，靠近望京牛拉；西1门靠近中滩村北三街；西南1门无法通行，靠近35号楼；停车场靠近天通苑六区东南门与天通苑六区西南1门之间。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1481户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐。
物业服务
物业会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐；物业对小区的公共设施维护也较好，居民使用安全放心；保洁人员工作认真，能及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全；小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京申迪物业管理有限公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共808车位
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.8 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
8.0
餐饮服务
8.6
银行金融
8.0
6个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
8个
便利店
商业配套
西单商场（天通苑购物中心）距离小区约885m，是一所大型购物商场，居民外出逛街购物比较方便；红山乐生活超市距离小区约58m，居民可前往此处购买生活用品；川满园麻辣香锅（天通苑店）距离小区约92m，周末与朋友聚餐可选择这里。
医疗资源
北京市昌平区汇仁医院距离小区约140m，距离较近，居民就医比较方便；汉医轩中医诊所距离小区约97m，满足居民日常的就诊；百中堂距离小区约338m，药品种类较为齐全，居民可以在购药。
生活服务
天通东菜市场距离小区约212m，居民外出买菜比较方便；中国邮政储蓄银行24小时自助银行（天通中苑营业所）距离小区约223m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国联通（龙润信通信息技术有限公司龙德紫金合作厅）距离小区约999m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距小区约492m处有天通中苑第二社区居委会，居民可在此办理相关业务；距小区约672m处有天通苑街心花园，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
万达影城（龙德广场店）距离小区约983m，距离小区较近，可供居民周末观影，休闲娱乐，放松心情；天秤座KTV（龙德广场店）距离小区约1.1km，方便居民到此唱歌娱乐；距离小区约334m处有丹丹瑜伽，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.1
成交量
7.0
买房建议
预算紧张的单身上班族，可以考虑54㎡左右的1居室，总价相对较低，可以实施贷款购买，能够降低资金压力；对于预算充足的改善者，建议选择163㎡左右的4居室，户型较大，生活更加舒适。
卖房建议
小区的停车位较少，要出售的房屋如带有停车位，可以附带停车位出售，有车的购房者一般更容易购买房屋；小区距离地铁站和公交站较近，周边商业配套齐全，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身族来说，建议租住面积在54㎡左右的1居室，能够较好利用空间，避免浪费，且消费压力较小，较为合适；对于家里人口比较多的租户来讲，可以选择整租163㎡左右的4居室，空间较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.5 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区内有花园、健身器材，可供业主与家人锻炼、游玩；小区花园内还有凉亭，居民可到此休息、聊天；小区距离地铁站较近，周边公交线路众多，居民出行方便。居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区多以居家为主，居住人群稳定，邻里关系十分融洽；还有部分是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费