润泽庄园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 润泽庄园位于朝阳区北苑板块，由北京润泽庄苑房地产开发有限公司开发，竣工于2008年。小区容积率约为0.7，共82栋楼房，小区建筑类型均为低层住宅房。小区户型有1居室-9居室，户型面积约为100㎡-1130㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为40%，绿植覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区附近设有清河营郊野公园，居民可来此散步；
- 小区附近设有龙德广场，居民购物方便。
缺点- 小区竣工于2008年，房龄较老；
- 小区靠近水岸中街，居民受到噪音影响。
地段交通
8.2 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
684米
步行至地铁
132个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约1.5km有北苑地铁站，途经地铁13号线；小区周边公交站比较多，润泽庄园小区公交站就在距小区374m左右的位置，停靠530路、夜26路等公交车；水岸中街东口公交站就在距小区391m左右的位置，停靠386路、596路公交车，居民公交出行比较方便。小区距离水岸中街约357m，自驾出行也很方便。
附近学校
9.4 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.7
初中
7.6
68个
附近幼儿园
15个
附近小学
9个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约458m处有北京启明双语幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区1.2km左右有北京市昌平区天通苑*，此*是一所公办*；距离小区约1.6km处有北京市和平街第一*，此*是一所公办*。
居住品质
9.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.9
新旧程度
8.9
停车便捷
8.9
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化设计很好，小区带有花园，具有品质感，居民休闲娱乐方便。小区有篮球场、足球场，居民常在此休闲娱乐，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑简约大方，小区外立面以棕色涂料为主。楼栋为钢混结构，防水防潮隔热保温效果都比较好。物业维护较好，墙面看起来很新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁。
楼栋分布
小区容积率约为0.7，共82栋楼房，小区建筑类型均为低层住宅房。小区户型有1居室-9居室，户型面积约为100㎡-1130㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区共8个出入口，南门靠近水岸中街，在310号楼附近；西门靠近清苑路，在129号楼附近；西1门靠近清苑路，在216号楼附近；北2门靠近清河营南滨河路，在101号楼附近；东门靠近北苑东路；北1门靠近清河营南滨河路，此门无法通行；停车场靠近水岸中街，在261号楼附近；西2门靠近清苑路，在清河营娘娘庙附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 436户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.7
社区总设施
- 花园；
- 篮球场；
- 足球场；
- 跑道。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理花园的垃圾，保障环境的美观。小区的娱乐设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，保安会定期检查消防设施。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 国贸物业酒店管理有限公司
物业费用
- 4.50元/㎡/月
车位
- 共450车位
车位比
- 1:1.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边约2km有龙德广场，该广场集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约608m有京客隆(北苑店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。还有便利蜂(清苑路水岸庄园1009号楼店)，距离小区约486m，一些日常用品的选购都可轻松满足。总体上小区周边商业配套比较齐全，居民生活购物比较方便。
医疗资源
小区附近约1.5km有北京市昌平区天通苑中医医院，为二级医院，服务很好，设施齐全。距小区约499m为北京一尘中医诊所，距离较近。距离小区约156m有金象大药房(润泽店)，药品齐全，居民可以在此买到非处方药。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，小区附近约1.4km有天通东菜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。小区附近约742m有招商银行(华贸城支行)，居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国移动距小区约1.1km，居民办理通信业务方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，有中共北京市朝阳区来广营地区清苑路第二社区支部委员会，距离小区约1.1km，方便居民日常办事。清河营郊野公园距小区约624m，公园面积较大，生态很好，是附近的人们散步的好去处。小区附近约601m有来广营地区图书馆，图书种类齐全，极大的丰富了居民精神生活。
休闲娱乐
小区附近约1.1km有保利国际影城(华贸天地店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。小区附近约2.1km有唱吧麦颂量贩式KTV(北苑易事达店)，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松。距离小区约1.8km有木子足浴(天通苑店)，居民周末可以缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于一家三口来讲，建议选择约100㎡的三房，空间相对足够了，家里的孩子也能拥有一间空间相对独立的房间，资金压力较小；对于家有老人孩子或改善型购房者来说，建议选择1130㎡左右的八房，每个房间的空间相对较大，有利于养成积极的家庭氛围。
卖房建议
小区的户型偏大，更适合改善居住环境的高收入置业人群，业主可针对这部分人群，更容易成交；小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
上班族可以租住100㎡左右的三房，或者与人合租，房租价格相对较低，资金压力小一些。1130㎡左右的八房，空间比较充足，一家人可以租住，面积相对较大，各个房间空间大，居住更加宽敞舒适。
用户评价
7.9 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。小区有篮球场、足球场，居民常在此休闲娱乐，氛围很好。小区节日会举行活动，增进邻里关系。居民之间相处融洽，总体上讲住户居住感觉舒适舒心。
业主特征
小区户型比较大，大多是业主自购自住；小区楼栋品质较好，个人素养比较高；小区大多是三代同住居多，老人平时帮忙带孩子在小区玩耍，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 4.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费