天通苑老四区(天通苑本四区)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 天通苑老四区（天通苑本四区）位于昌平区天通苑板块，于1998年竣工，由北京顺天通房地产开发有限公司开发。小区容积率约为1.2，总共26栋楼，户型有1-7居室，户型面积在94㎡-282㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好。小区周边生活配套齐全，注重生活便捷度的可以考虑本小区。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区距离龙德广场较近，居民外出逛街购物方便。
缺点- 小区于1998年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼房临近立水桥东一路，会有噪音影响。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
1046米
步行至地铁
186个
附近公交站
3个
附近地铁站
天通苑南地铁站距离小区约1.1km，途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行比较方便；天通苑二区东门公交站距离小区约198m，停靠公交车有专137路，居民乘坐公交出行比较便利；立水桥东一路辅路距离小区约271m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
9.5 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.7
初中
7.5
80个
附近幼儿园
14个
附近小学
8个
附近初中
天通苑南街道中心幼儿园距离小区约122m，该校是一所公办幼儿园；清华大学附属*昌平*（天通苑校区）距离小区约692m，该校是一所公立*；北京市朝阳外国语*（来广营校区*部）距离小区约1.1km，该校是一所公办*，整体来看，*距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.5
新旧程度
7.5
停车便捷
9.1
物业服务
7.1
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好。小区内的景观比较有特色，配以绿植花卉等景观，布局设计整齐大气，生活环境舒适温馨。小区南侧有活动中心、篮球场以及老人和小孩健身玩耍的地方，天气好的时候居民会到此锻炼身体。
建筑特色
小区于1998年竣工，房龄较老，建筑构造为砖混结构，建筑布局合理，楼间距较大，居住密度低。小区外立面以白色为主，整体建筑简约大方。
楼栋分布
小区容积率约为1.2，总共26栋楼，由多层和高层组成，户型有1-7居室，户型面积在94㎡-282㎡左右，适合人群广泛。
出入口
小区西北门在中滩村北三街与立水桥东二路交叉口南约150m处，北2门在天通苑四区（立水桥东二路南）,12号楼附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1674户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 篮球场；
- 小公园；
- 健身器材；
- 乒乓球场；
- 羽毛球场；
- 休闲座椅；
- 塑胶跑道；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区出入口处有保安室，安保人员轮流值班，会负责外来人员和外来车辆的检查。小区内监控分布密集，楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅，保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 北京顺天通物业管理公司
物业费用
- 0.55元/㎡/月
车位
- 共2100车位
- 地上2000个，地下100个
车位比
- 1:1.25
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.6 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.0
餐饮服务
8.7
银行金融
8.0
5个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
13个
便利店
商业配套
龙德广场距离小区约739m，是大型购物中心，居民外出逛街购物方便；甜甜生活超市（青年菜君提货点店）距离小区约75m，居民可前往此处购买生活用品；顺鹏超市距离小区约367m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
北京六合医院距离小区约880m，距离小区较近，居民外出就医比较方便；北京市天通苑诊所距离小区约277m，居民外出看诊比较方便；高济药房（立水桥北路分店）距离小区约372m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
天通东菜市场距离小区约514m，居民外出买菜比较方便；交通银行（北京天通苑支行）距离小区约582m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（龙德广场营业厅）距离小区约722m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
水蓝瑜伽（天通苑店）距离小区约532m，居民可以在这里练习瑜伽；心忆红颜美容养生会馆（老四区店）距离小区约160m，居民可以在这里美容护肤。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择74㎡左右的2居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的人群来说，可以选择216㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
房东在出售房屋时可以附带上车位，一定程度上可以加快出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
上班族可以合租74㎡左右的2居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以降低生活压力。三代同堂的家庭可以租住216㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求，空间比较大，整体生活舒适感较强。
用户评价
7.7 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内道路干净卫生，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，物业比较尽责，服务较好。小区内居民会在园区锻炼身体，氛围良好。
业主特征
小区部分住户是三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。小区大多为业主自住，居民居住氛围较好。小区居民年轻的上班族较多，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费