天通苑北三区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 天通苑北三区，位于太平庄中二街。小区建成于1993年，2005开盘，由多层楼栋组成。小区由北京城建房地产开发有限公司投资开发，北京城建发展。
小区优缺点
优点- 周边公交线路众多，距离小区280米的465路可直达丽水园，290米的昌27路可直达东小口医院
- 周边教育资源丰富且教学质量较高，紧邻北京畅想童年双语艺术幼儿园、北京市昌平区天通苑*等多个*，方便子女入学
缺点- 小区的北门200米处有个垃圾焚烧厂，一定程度上影响了居民的生活质量
- 小区不带电梯，高层给老人生活带来压力
地段交通
8.3 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
530米
步行至地铁
201个
附近公交站
3个
附近地铁站
1、天通北苑三区北门公交站，距离小区约280m，途径有465路、昌27路，可到达丽水园。
2、天通苑地铁站，距离小区约1.7km，途径有地铁5号线，可到达崇文门。
3、在距离小区约600m的地方，有太平庄东路，方便居民自驾。
附近学校
9.2 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.5
55个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较好，有北京畅想童年双语艺术幼儿园、北京市昌平区天通苑*、北京昌平燕丹*等。
1、北京畅想童年双语艺术幼儿园，距离小区约620m，设施齐全，教师水平好，注重幼儿的全面发展。
2、北京市昌平区天通苑*，距离小区约1.2km，环境优美，设施齐全，教师资源好，学习氛围浓厚。
居住品质
8.5 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.8
新旧程度
8.4
停车便捷
8.3
物业服务
7.1
环境概况
小区采用丰富多样的园林设计，绿化率达40%。小区内有各种各样的植物花卉，楼前楼后、道路两边都分布有高大的树木，在炎热的夏季给居民提供了一个户外活动的场所。
建筑特色
小区整体建筑风格为高端大气，层次好，外立面材质选用面砖，防水、防火、耐磨、耐腐蚀，选取棕色涂料，整体感觉比较温馨，物业管理得当，小区整体外立面较新。
楼栋分布
小区共63栋楼，均为6层小板楼，不带电梯。小区主力户型为120平方米的三居，140平方米的四居。小区格局方正，采光较好，南北通透。
出入口
小区共6个出入口，南门，靠近停车场，为主入口，南1门，靠近地铁线，北门，在太平庄北街，北1门，在太平庄北街南50m，东门，在太平庄东路，西门，在立水桥栋三路。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 5457户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区内有乒乓球场，热爱乒乓运动的居民可以得到一定的满足。小区内还有儿童游乐场，方便孩童娱乐。
物业服务
小区物业公司为北京安佳物业管理有限责任公司，管理比较严格，安排有专人打扫小区，小区整体环境比较干净舒适。物业还分别对绿植以及公共设施进行了较好的维护，绿植生机勃勃，公共设施没有损坏情况。
安保
小区物业公司为北京安佳物业管理有限责任公司，管理比较严格，安排有保安24小时执勤，提高了小区的整体安全性。另外，该小区已与110联网，在遇到危害到安全或偷窃等事件时，民警可迅速赶到小区，保护业主安全。小区有门禁，可视对讲。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为北京安佳物业管理有限责任公司，位于天通苑北三区北门向西，电话号码是61764906。
物业费用
- 0.55元/㎡/月
车位
- 共2800车位
- 地上1300个，地下1500个
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套资源较好，有国泰百货、物美超市、世纪华联超市、大鸭梨等。
1、国泰百货，距离小区约450m，东西品种齐全，质量较高，环境整洁且员工服务态度好，很受居民喜爱。
2、大鸭梨，距离小区约420m，环境干净，上菜很快，人气较旺，还有生日优惠。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，有北京清华长庚医院、京朝口腔、新华益康诊所等。
1、北京清华长庚医院，距离小区约1.6km，是一家政府办的非营利性三级综合医院。
2、新华益康诊所，距离小区约730m，环境较好，工作人员态度好，一定程度上满足了居民的医疗需求。
生活服务
小区周边生活服务资源较好，有包商村镇银行、康事堂平价大药房、地下菜市场等。
1、包商村镇银行，距离小区约370m，居民的基础金融业务可以得到较好满足。
2、地下菜市场，距离小区约330m，环境干净、卫生条件好、种类齐全、价格亲民，居民的日常买菜需求可以得到满足。
公共资源
小区周边公共工资源一般，有天通苑街心花园、天通苑游泳健身会所、天通苑社区图书馆等。
1、天通苑街心花园，距离小区约2km，环境很好，风景优美，空气清新，居民在那可以舒缓心情，是休闲散步的好地方。
2、天通苑社区图书馆，距离小区约2.1km，书籍种类多，氛围浓郁，适合读书学习。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源较好，有京樽娱乐会所、顺天翔网络生活馆、亿丰网吧等。
1、京樽娱乐会所，距离小区约460m，音响好，环境好，设施齐全，价格亲民，工作人员态度和善，居民的休闲娱乐在一定程度上得以满足。
2、亿丰网吧，距离小区约430m，设施新全，环境好，工作人员态度好，比较舒适。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
1、三代同堂的家庭可以选择三房户型，面积在120㎡左右，面积较大，居住舒适度高。
2、对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买小区的一居、二居，这种户型实际使用面积大，南北通透，总价低。
卖房建议
1、小区建成于1993年，房龄较老，但物业管理得当，绿化率达到40%，整体环境雅致，居住舒适度较高，业主可适当提高挂牌价格。
2、小区的北门200米处有个垃圾焚烧厂，一定程度上影响了居民的生活质量，业主在出售时需合理定价。
租房建议
1、建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层120㎡左右的三房，方便老人和孩子上下楼，户型建筑面积相对较大，满足家庭的居住空间要求 。
2、建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。
出租
1、小区不带电梯，高层给老人生活带来压力，业主在出租时需考虑全面，合理定价。
2、业主出租房子前，要维护好家里的水电燃气、家电，缴纳好空置期产生的费用，予人方便。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
1、小区建成于1993年，房龄较老，但物业管理得当，绿化率达到40%，整体环境雅致，居住舒适度较高。
2、小区的后面有垃圾站，一定程度上影响了居民的生活质量。
业主特征
小区租户较少，以业主自住为主。小区老人和小孩相应多一些，住户主要是以三代人为主。小区业主大多是以前一起工作的，下班后会坐在一起聊天，邻里和睦，氛围融合。
租户特征
小区租户较少，主要是在周边工作的白领，选择租住在此的原因有：
1、小区住户素质整体较高，人文氛围比较浓郁。
2、小区周边公交线路多，路面交通比较发达，方便上下班。
入住须知
分
物业费
- 0.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费