天通中苑(1-37号楼)小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 天通中苑(1-37号楼)位于北京市昌平区天通苑板块，由上海柴火众创空间物业管理有限公司开发建成，于2008年竣工，小区楼栋总数约为65栋，建筑类型为多层、高层，容积率为2，小区户型面积有74㎡-268㎡左右，房型为1-6居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约45%，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约45%，环境较好；
- 距离小区1.2㎞左右有天通苑东-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区2.5㎞内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
9.5 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.4
245米
步行至地铁
246个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区1.2㎞左右有天通苑东-地铁站，该站途经地铁17号线北段，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有天通北苑三区南-公交站，319路、428路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区200m左右有太平庄中二街辅路，居民自驾出行方便。
附近学校
9.3 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.6
63个
附近幼儿园
11个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区180m左右有东方剑桥天通中苑幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区600m左右有清华大学附属*昌平*(天通苑校区)，是一所公立*。距离小区300m左右有昌平一中教育集团(天通苑校区)，是一所私立*。
居住品质
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约45%，小区内有公园，园内种植的绿植、花草郁郁葱葱，十分可人。小区内有凉亭、广场、水池可供人们活动休息，放松身体，为居民营造了整洁舒适的居住环境。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为65栋，建筑类型为多层、高层，容积率为2，小区户型面积有74㎡-268㎡左右，房型为1-6居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约45%，植被丰富，绿化环境较好。
出入口
天通中苑(1-37号楼)有3个门和1个停车场，西2门位于太平庄中二街与立水桥东三路交叉口东南100m附近，仅行人通行，西4门位于太平庄中一街与立水桥东三路交叉口北100m，仅行人通行，停车场位于太平庄中二街天通中苑东区，东南门位于天通中苑15号。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2780户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，切基础设施维护较好。
安保
小区内配有多名保安，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京方佳物业管理有限公司
物业费用
- 2.95元/㎡/月
车位
- 共1700车位
- 地上800个，地下900个
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.3 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.9
餐饮服务
8.6
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.4㎞左右有西单商场(天通苑购物中心)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区100m左右有天通苑便民超市，方便居民购买日常所需。距离小区440m左右有天达方宜超市，居民购物方便。
医疗资源
距离小区600m左右有北京市昌平区天通苑中医医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区500m左右有北京康健济民诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区400m左右有世泽堂大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区750m左右有通品绿保菜市场，居民买菜方便。距离小区1.2㎞左右有天通苑北一区社区卫生服务站，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区400m左右有世泽堂大药房，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.4㎞左右有天通苑街心花园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.1㎞左右有天通苑南派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区600m左右有北京耳东影城天通苑店(国泰百货店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1㎞左右有5号KTV(天通苑店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.1
成交量
10.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择99㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择167㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住74㎡左右的1居室，有较好的私密性，或者与别人合租99㎡左右的2居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.9 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒适，区内有很多公共资源，环境非常优美，布局合理，像一个大花园。小区的居民素质都比较高，平时的邻里关系很和谐，人们互相帮助，其乐融融。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费