润泽公馆小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 润泽公馆位于朝阳区域北苑板块。小区由北京润泽庄苑房地产开发有限公司开发，于2015年竣工。容积率约为2.89，小区共有约13栋楼。小区户型面积有60㎡-271㎡左右的1居室到4居室和6居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为33%，小区绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区距离龙德广场约2km，居民购物方便；
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区绿化率约为33%，绿化面积较小；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
8.2 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
502米
步行至地铁
171个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边1.2km左右有北苑地铁站，途经地铁13号线，距离较近，乘坐地铁交通较为方便；小区距离水岸南街东站公交站约294m，有596路、864路公交停靠该站点，小区距离水岸中街东口公交站约427m，有386路、596路公交停靠该站点，小区距离悦溪小区公交站约471m，有530路、596路、864路等公交停靠该站点，乘坐公交出行比较方便；小区距离清河营东路与水岸南街交叉口约244m，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
9.5 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.7
初中
7.6
70个
附近幼儿园
14个
附近小学
10个
附近初中
距小区约340m处有爱朗国际幼儿园(北苑园)，是一所民办幼儿园；距离小区约1.4km处有北京市昌平区天通苑*，是一所公办*；距离小区570m左右有北京市朝阳外国语*(*部)，是一所公办*，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.0 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.5
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为33%，绿化面积不大，环境一般。小区内景观层次相对较为丰富，有花园、林园和绿地，林园有专门的绿化人员，负责及时修剪美化园林，确保园区美观。小区内还有凉亭、长椅，可供居民休息使用。但是小区景观数量不多，绿化有待改善。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，整体较为规整漂亮，典雅庄重。小区外立面为棕色和浅黄色涂料，色彩搭配较为合理，给人的感觉较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下较新，整体较为美观。
楼栋分布
小区共有13栋住宅楼，容积率约为2.89，小区权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓。小区户型面积有60㎡-271㎡左右的1居室到4居室和6居室，刚需和改善型购房需求都可满足。
出入口
小区共有8个出入口，分别是南门、北门、东门、东1门、东2门、北1门、停车场和西门，其中南门位于362号楼附近，且临近水岸南街；北门附近有超市、肉店等，且临近水岸中街；东门临近北苑东路；东1门附近有菜店，位于352号楼附近，临近水岸中街；东2门位于357号楼附近；北1门仅限行人通行，附近有大益茶、酒吧等，且临近水岸中街；停车场临近水岸中街；西门位于308号楼附近，临近水岸中街。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2058户
绿化率
- 32.5%
容积率
- 2.88
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，能够帮助业主解决问题，如果业主外出有事，也可以帮助业主暂存钥匙等贵重物品，小区内有专业的保洁，能够将小区打扫干净，小区物业较为专业。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外。小区内监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，警局人员可以及时帮助社区成员解决重大人身安全问题。小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 国贸物业酒店管理有限公司
物业费用
- 3.46元/㎡/月
车位
- 共535车位
- 地上145个，地下390个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边2km左右有龙德广场，居民日常休闲购物比较方便。小区周边超市较多，距小区202m左右有益佳亲社区超市，距小区440m左右还有京客隆(北苑店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.8km左右有北京市昌平区天通苑中医医院，是一家综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区328m左右有新蓝诊所(北苑店)，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活服务设施完善，方便居民更好生活。距离小区1.3km左右有朝来家园农贸市场，里面蔬菜水果种类齐全，且价格公道合理，居民可到此处买菜。距离小区508m左右有招商银行(华贸城支行)，方便居民办理理财业务。距离小区961m左右有中国移动(清河营南街营业厅)，方便居民办理手机业务。
公共资源
距离小区647m左右有清河营郊野公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区2.4km左右有来广营乡政府，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.9km左右有唱吧麦颂量贩式KTV(北苑易事达店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区692m左右有硬糖健身(华贸城店)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择61㎡左右的1居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻经济压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择169㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，小区周边购物方便，附近也有比较完善的医疗资源，居住舒适。
卖房建议
建议业主装修房屋，营造良好的居住环境，以此来加快房屋出售速度。小区距离菜市场、医院较近，适合养老，建议业主将房屋推荐给养老族，加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与别人合租86㎡左右的2居室，可以分摊房租，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择169㎡左右的3居室，面积相对较大，满足不同成员的生活要求，且小区周边各项生活配套设施齐全，家庭居住便捷舒适。
用户评价
8.1 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区外观保持较好，绿化面积较大，小区物业管理服务完善，居民素质普遍较高，邻里关系相对融洽，居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是白领人士，生活习惯较好，文化素质和道德素质较高，小区还有一些退休人员，在此处养老，素质也较好。
入住须知
分
物业费
- 3.46元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费