人济山庄小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 人济山庄位于海淀区紫竹桥板块，由北京人济房地产开发有限责任公司开发，于2003年竣工，房龄较老。小区共约9栋楼，以高层商品房住宅为主，容积率约为2.9，小区户型面积有65㎡左右的一居室、84㎡-118㎡左右的二居室、124㎡-189㎡左右的三居室、190㎡左右的四居室和345㎡左右的五居室。
小区优缺点
优点- 小区距离万寿寺地铁站较近，居民地铁出行方便；
- 小区距离中国人民解放军总医院第四医学中心较近，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
667米
步行至地铁
138个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离万寿寺地铁站约700m，该站途经地铁16号线，居民出行便利。小区距离紫竹桥公交站约300m，本站停靠公交车有74路、300路快车内环、300路快车外环等，小区距离紫竹院南门公交站约390m，本站停靠公交车有77路、87路、114路等，小区距离紫御湾码头公交站约410m，本站停靠公交车有京城水系皇家御河线，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离昌运宫路约300m，居民自驾出行方便。
附近学校
9.5 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
8.4
64个
附近幼儿园
33个
附近小学
34个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离北京市海淀区博雅汇彩幼儿园约600m，该园是一所私立幼儿园。小区距离永隆*约560m，该*为一所公立*。小区距离北京理工大学附属*(东校区)约300m，该*为一所公立*。
居住品质
9.6 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.3
新旧程度
8.1
停车便捷
8.6
物业服务
8.9
环境概况
小区内的花卉和植物种类比较多，小区内可以看到很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受，小区内经常看到很多老人在一起下棋、聊天等，居住氛围浓厚。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区建筑简约大方，户型方正，建筑品质较好，外立面以卡其色为主，视觉简洁大气。小区楼栋外立面没有老化现象，整体外观保持较好。
楼栋分布
小区共约9栋楼，以高层商品房住宅为主，容积率约为2.9，小区户型面积有65㎡左右的一居室、84㎡-118㎡左右的二居室、124㎡-189㎡左右的三居室、190㎡左右的四居室和345㎡左右的五居室。南北通透标准户型，格局方正。
出入口
小区共有1个出入口为南门，位于紫竹院甲3号院1号楼附近，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1428户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 会所；
- 健身房；
- 大堂；
- 活动中心；
- 池塘；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理比较人性化，小区内设置了很多道路指示牌，小区单元楼的墙上没有乱涂乱画的现象，报刊栏上没有小广告的痕迹。小区内楼下均设有垃圾桶，保洁人员每天定时清理，卫生打扫认真。物业会定期修剪草坪等其他绿化植物，小区整体较为整洁规范。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班，内部治安较好；小区是封闭式管理，车辆凭一卡通管理系统出入，小区门口和楼栋均设有电子门禁，业主进出需要刷卡；小区监控分布密集，24小时全天监控，为居民提供了安全、有秩序的生活环境。
物业信息
物业信息
- 北京普瑞物业管理有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共1030车位
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面500.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
8.1 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.3
餐饮服务
7.8
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
78个
超市
10个
便利店
商业配套
小区距离大型商场较远，居民购物娱乐不便。小区周边超市较多，距小区260m左右有广圆超市，距小区700m左右还有华联生活超市(民族大学店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区2.1km左右有中国人民解放军总医院第四医学中心，是一家三甲医院，居民就医比较方便。距小区900m左右有北京御和诊所，居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多，距小区260m左右有华威京药大药房，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约2.1km处有兴福兴发菜市场(综合服务楼东南)，居民平时买菜比较方便。小区附近约80m处有交通银行(北京紫竹桥支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约80m处有中国移动(紫竹桥2店)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区250m左右是万寿寺派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区400m左右有紫竹院公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。
休闲娱乐
小区附近约800m有温莎ktv(花园店)，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约500m有北京万达影院，居民看电影很方便。距小区350m左右有中海紫金苑游泳健身会所，方便居民健身。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择65㎡左右的一居室、84㎡左右的二居室，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择118㎡左右的二居室、124㎡-189㎡左右的三居室、190㎡左右的四居室和345㎡左右的五居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，因此业主可将房屋出售对象定位到附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。小区距离中国人民解放军总医院第四医学中心较近，业主可以将出售对象定位到有养老需求的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住65㎡左右的一居室或合租84㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，节省资金。对于家庭租户来讲，可以选择整租118㎡左右的二居室、124㎡-189㎡左右的三居室、190㎡左右的四居室和345㎡左右的五居室，小区周边交通便利，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.1 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内设有凉亭以及公共健身器材和娱乐设施，老人孩子经常在此活动玩耍，促进了居民的交流机会，增加了居民的居住体验；小区物业在节假日也会组织一些交流活动，邻里之间互帮互助，关系亲密。自住居民的素质整体比较高，邻里关系和睦。
业主特征
小区内业主大多为老业主，邻里之间相互熟悉。小区内中年人居多，多为公司白领，此部分居民文化水平较高。小区内也有较多老人，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚，小区人员整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费