紫金庄园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 紫金庄园位于海淀区苏州桥板块万泉河路，于1998年竣工，房龄较老。小区由北京原创房地产开发有限责任公司投资开发，由7栋高层住宅组成。小区以54平方米的1房和133平方米的3房为主，楼栋间距大，采光良好。
小区优缺点
优点- 小区交通便利，地铁10号线苏州街站距离小区1.1公里，直达巴沟；地铁4号线大兴线人民大学站距离小区1.1公里，直达天宫院
- 小区周边教育资源丰富，多为重点*，中国人民大学距离小区580米，北京理工大学距离小区880米
缺点- 小区西面的楼栋靠近万河泉路，早晚时期比较吵闹
- 小区停车位配比较低，车位不多，居民停车不方便
地段交通
8.8 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
435米
步行至地铁
150个
附近公交站
7个
附近地铁站
1、小区附近是地铁10号线苏州街站距离小区1.1公里，直达长春桥和巴沟；地铁4号线大兴线人民大学站距离小区1.1公里，直达安河桥北和天宫院。
2、小区周边公交路线很多，26路距离小区150米左右，可直达西便门；79路距离小区460米左右，可直达廖公庄公交场站。
3、小区附近70米处有权金城浴乐家园-地上停车场，附近140米是苏州桥大洋服装市场-停车场。
4、小区靠近万泉河路、北三环西路、北四环西路、西四环北路等，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.2 分
高于73%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.4
初中
8.6
80个
附近幼儿园
37个
附近小学
44个
附近初中
小区周边教育资源丰富，1公里内有两所重点大学。
1、中国人民大学距离小区690米，以华北大学为基础合并组建的中国人民大学是新中国创办的第一所新型正规大学。
2、北京理工大学距离小区860米，是一所理工为主、工理管文协调发展的全国重点大学。
3、中关村第三*距离小区950米，承载浓厚的学术文化基因，持续超越的精神积淀，是*不断发展的核心动力。
居住品质
7.5 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.3
新旧程度
7.5
停车便捷
6.1
物业服务
8.0
环境概况
紫金庄园内的树木花卉整齐地分布在居民楼和花园间，绿化面积大，有很多种类的绿植花卉四季各种花卉争相开放，行走在小区内，空气清新，甚是享受。
建筑特色
小区属于塔楼，采用钢筋混凝土结构，房屋整体简约而整齐。紫金庄园住宅保养维修质量良好，外立面没有明显的脱落或掉色，表面较为干净。
楼栋分布
小区建筑面积约为32000平方米，占地面积约为20000平方米，由7栋高层住宅组成。1、2、5号楼为经典户型的回迁住宅楼，3号楼为农业银行家属楼，4号楼是纯商品房，6、7号楼为东西向住宅楼，以大面积的户型为主。
出入口
小区一共3个出入口，分别为西一门、西二门和西南门，其中西一门位于小区6号楼附近；西二门位于重庆专业麻辣烫附近；西南门位于万泉河路68号。紫金庄园门禁方式为刷卡，对进出车辆和行人管理普遍较为宽松。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 1684户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 紫金庄园内设有儿童娱乐设施，健身场所等，还有一些简单适宜的健身器材提供给老人和孩子。居民可在闲暇之余锻炼身体，放松身心，促进彼此情感。
物业服务
紫金庄园物业服务质量非常好，能定期对绿植和公共设施进行维护，绿植茂盛，没有枯死，公共设施无明显损坏。在卫生保洁方面，小区一般会每天清理道路和垃圾2次，路面较为干净整洁。
安保
小区内日常保安配备充足，全天24小时都有保安进行治安管理，每3小时巡逻一次；此外，小区保安系统还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全，给小区住户提供了一个安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业是北京紫金物业管理有限公司，地址位于紫金庄园四号楼地下室。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共70车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面500.00元/月
生活配套
8.8 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.4
餐饮服务
8.8
银行金融
8.9
5个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
13个
便利店
商业配套
小区附近商业配套较为齐全，能满足居民的不同需求。
1、城乡仓储大超市距离小区220米，蔬菜及肉类都应有尽有，价格适中，服务周到，方便居民购物消费。
3、大洋服装市场距离小区50米，步行就可到达，服装多样化，供居民的选择多。
3、世纪华联超市距离小区740米，超市以对员工、顾客、供应商、合作伙伴的真诚和信用，赢得了良好的社会知名度和美誉度。
医疗资源
小区周边药店和医院分布较多，医疗资源丰富。
1、北京市海淀医院距离小区1.4公里，是一所集医疗、科研、教学、预防保健于一体的现代化综合性医院。
2、海淀区妇幼保健院距离小区780米，已发展成为一所集保健、医疗、科研、教学于一体，具有相当规模的二级甲等妇幼保健机构。
生活服务
小区周边生活服务配套相对比较完善，有菜场，洗衣店等。
1、兴福兴发菜市场距离小区840米，菜品齐全，新鲜实惠，能满足现代社区生活质量的追求。
2、福奈特洗衣距离小区550米，是国内洗衣业最早以特许加盟形式运作连锁体系的品牌。
公共资源
小区附近的公共资源比较匮乏，1公里内无公园。
1、巴沟山水园距离小区1.7公里，北区园林设计是以地域文脉及风光为主题，形式为自然山水园，园内山形水系配合得当。
2、知春公园距离小区1.8公里，开阔的湖面与曲折的水网相得益彰，乔、灌、草各层次植物丰富，形成了基本完整的植物群落。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多，有多家电影院，KTV等。
1、精彩影院距离小区1.3公里，影院各影厅均达到了低视点、宽视角、无遮挡的现代电影工艺标准。
2、唱吧麦颂KTV距离小区150米，装修豪华，店内配备顶级音响，工作人员服务态度一流。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
1、购房预算不太宽松的年轻新婚建议购买小区2房的户型，二人居住空间宽阔，小区居住环境优美，也方便日后以小换大。
2、小区内3房建议企业老总购买，面积大，居住舒适度高，能满足居民居住需求，生活质量有一定保障。
卖房建议
小区地理环境优越，公交线路发达，交通便利，吸引了很多年轻的成功人士购买。房屋出售价格不能一概而论，不同地段的价格也需要进行相应的价格调整。
租房建议
对于租客租房建议建议在附近工作的年轻白领选择高层住户，户型采光良好。带小孩的租户则选择面积较大的房屋租住，房屋户型较大，面积宽敞，能够满足家庭的居住需求。
出租
建议业主家里的水电燃气和家电一定要做好维护，费用缴纳清楚，房租打扫干净后再出租。小区整体绿化面积大，内部配套设施完善，环境静谧，适合对生活品质有一定要求的人群租住。
用户评价
8.1 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
紫金庄园位于中国的硅谷中关村高科技园区的核心圈内，座拥西北三环，与人民大学、北京大学、清华大学、北京理工大学等传统*比邻，地理位置得天独厚。小区隔音效果非常好，防潮做的很到位，给居民一个良好的居住环境。
业主特征
小区内业主多是一些企业高管，大学教授等，人文素质很高，年龄多在20-40岁之间。3房户型的主要购买人群是有一定经济基础的40-60岁左右的人群，小区周边配套比较完善，居民生活比较方便，周边教育资源丰富，方便孩子上学。
租户特征
小区租客较少，租住人群以年轻人为主。 紫金庄园周边公交、地铁一应俱全，交通非常方便，租客可快速到达城市主要节点。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费