中海雅园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 中海雅园小区位于北京市海淀区车道沟板块，于2000年竣工。开发商为中海发展（北京）有限公司。小区建筑面积为18800㎡，占地面积为62500㎡，共有17栋楼，容积率为3.01。小区户型面积有122-124㎡左右的两居室，139-191㎡左右的三居室，199㎡左右的四居室，小区绿化率为40%，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，绿化较好；
- 小区周边有解放军总医院第六医学中心，就医较方便；
- 小区周边有玲珑公园，休闲娱乐较方便。
缺点- 小区靠近北洼西街，部分楼栋会有噪音影响；
- 小区于2000年竣工，房龄较老。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
674米
步行至地铁
180个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区附近约670m是途经地铁10号线、地铁6号线的慈寿寺站，居民乘坐地铁出行比较便捷。小区距离七贤村路口北公交站约196m，停靠公交：87路、437路。小区距离北洼西里公交站约292m，停靠公交：87路、437路。距离小区约430m是首都师范大学北门公交站，停靠公交有61路、437路、夜3路，居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区附近约285m是北洼西街，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.0 分
高于65%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.3
初中
8.1
76个
附近幼儿园
36个
附近小学
21个
附近初中
小区附近约675m是北京明天幼稚集团七幼百合花园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约694m是首都师范大学附属幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园。小区附近约707m为海淀实验*（北洼路校区），该*是一所公办*。距小区约956m是北京市海淀区八里庄*，该*是一所公立*。距离小区约610m是首都师范大学附属*，该*是一所公立*。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.3 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40％，小区内有半欧式风格的花园，有果树松柏等，植被茂盛，空气清新，环境宜人。小区配有游泳池，夏天对居民开放，让居民足不出户就可以游泳锻炼。小区还配有喷泉景观、老年活动中心和儿童乐园，让老人和小孩有休闲玩耍的地方。小区功能分区合理，居民居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体为后现代欧陆三段式风格，外立面贴的是瑰丽色的仿岩砖。小区建成时间较长，物业平时维护很好，外立面没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积为18800㎡，占地面积为62500㎡，共有17栋楼，容积率为3.01。小区户型面积有122-124㎡左右的两居室，139-191㎡左右的三居室，199㎡左右的四居室。户型方正，采光较好。
出入口
小区共有5个出入口，北门靠近北洼西里22号。南门靠近北洼西里22号院。东门靠近22号楼，仅供行人通行。南1门靠近北洼路与又一村路交叉口西北50m。地面停车场靠近北洼西里22号。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1306户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 大堂；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 喷泉景观；
- 康乐设施；
- 会所；
- 健身房；
- 儿童游乐。
物业服务
小区设有菜鸟驿站，方便白天上班的居民收发快递。小区保洁人员会每天及时打扫小区内的卫生，路面基本无可见垃圾，垃圾桶清理比较及时。小区整体看起来干净整洁有序。小区内植被定期修剪，小区内的绿地花草也及时打药浇灌，修剪的比较整齐。电梯每日清洗，定期维护，排除安全隐患。
安保
小区属于封闭式管理，安保人员实施24小时轮班制，小区大门口设有岗亭和电子门禁，居民需刷卡才能进入。小区的每个楼栋都有保安单独管理负责，小区监控与110联网，一旦发生什么事故，警察会及时赶到，进一步提高了居民的居住安全感。外来人员和车辆需登记才能进入小区，居民居住在此比较安全放心。
物业信息
物业信息
- 中海（世纪）物业管理公司。
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.4
餐饮服务
7.8
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区约214m有物美超市（北洼路二店），距小区约1.7km为永辉超市（增光路店），可满足居民日常生活用品采买需求。小区附近约607m是多点便利店（玲珑路店），日常家庭急需品都可采购。距离小区约170m处有京味斋（北洼路店），居民日常就餐较为便利。 距离小区约2.6km处是印象城-POP MART ROBO SHOP，是一家综合购物中心，居民休闲娱乐购物稍有不便。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较丰富，小区附近约744m有中国人民解放军空军航空医学研究所附属医院，该医院是一所三级甲等综合性医院。小区附近约495m是北京市海淀区八里庄街道北洼西里社区卫生服务站，居民来此拿药问诊比较方便。距离小区约968m是北京御和诊所，居民日常头疼脑热的小问题都可解决。距离小区约141m有广德善大药房，距小区约819m有百姓众康大药房，可满足居民的日常买药需求。
生活服务
距离小区约1.2km有蔬鲜美便民菜站，蔬菜较为新鲜，价格实惠，是居民买菜的不错选择。小区附近约165m有中国邮政储蓄银行（北洼路营业所），距小区约170m有中国工商银行（北京增光支行），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约675m有中国联通智慧生活馆，距小区约766m是中国移动（首都师范大学专营店），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边的公共设施较完善，小区附近约936m是北京市海淀区税务局，小区附近约947m是北京市海淀区人民政府八里庄街道办事处，居民可就近办理相关业务。小区附近约886m有玲珑公园，距离小区约953m是五路居京门铁路主题公园，是居民休闲娱乐的好去处。
休闲娱乐
小区附近约198m有中海雅园-游泳健身会所，居民游泳健身都比较方便。小区附近约605m有艾健身·普拉提瑜伽工作室，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距离小区296m左右还有一家云川台球城（北洼路店），周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心、中高层122-124㎡左右的两居室，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。对于三代人同住的家庭置业者来说，可以考虑199㎡左右的四居室，空间合理，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边有大型商业，医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到周边的上班族，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说可与他人合租122-124㎡左右的两居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住139-191㎡左右的三居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
小区内的199㎡左右的四居室，房东出租时可实行合租政策，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化较好，环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，居民的日常生活比较便利，邻里关系和睦，居民的居住体验感比较不错。
业主特征
小区内年轻人很多，温文尔雅又大气，普遍素质很高的。小区内有一部分业主在此买房是为了投资。小区内三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费