棠颂别墅小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 棠颂别墅位于大兴区瀛海镇板块，由北京住总首开置业有限公司开发。小区建筑面积约41000㎡，占地面积约91559㎡，容积率约为0.94，共13栋楼房，小区建筑类型由低层住宅房组成。小区户型有三居室-八居室，户型面积约为180㎡-460㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为35%，绿植覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 亦庄中心*距离小区较近，居民接送孩子方便；
- 小区附近设有南海子公园，居民可来此散步。
缺点- 小区距离北京市大兴区中西医结合医院较远，居民就医不便；
- 小区靠近鹤翔街，居民受到噪音影响。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约1.9km有亦庄桥地铁站，途经地铁亦庄线；小区周边公交站比较多，枫丹壹号小区公交站就在距小区420m左右的位置，停靠599路、兴59路等公交车；枫丹壹号公交站就在距小区421m左右的位置，停靠兴72路内环、兴72路外环公交车，居民公交出行比较方便。小区距离鹤翔街约206m，自驾出行也很方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.1
33个
附近幼儿园
8个
附近小学
3个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约399m处有北京春蕾育才亦庄幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区429m左右有北京*(大兴分校亦庄*)，此*是一所公办*；距离小区约1.5km处有开发区实验*，此*是一所公办*。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.8
新旧程度
9.7
停车便捷
10.0
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率为35%，小区绿化较好，绿植和树木多集中在楼栋前后。小区设有人工湖、喷泉、花园，供居民日常欣赏娱乐。小区内卫生清理及时，小区还设有儿童娱乐设施，居民可以带孩子在这里运动娱乐。
建筑特色
小区建筑风格简单大方，楼栋外立面由白色和黑色涂料组成。小区物业维护及时，楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区建筑面积约41000㎡，占地面积约91559㎡，容积率约为0.94，共13栋楼房，小区建筑类型由低层住宅房组成。小区户型有三居室-八居室，户型面积约为180㎡-460㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区内有3个出入口，分别是西南门、西北门、东北1门；西南门靠近鹿圈路；西北门靠近鹤翔街，东北1门靠近鹿华路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 35户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.94
社区总设施
- 人工湖；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施；
- 花园。
物业服务
小区物业管理情况较完善，小区内保洁每天会定时清理公共区域以及小区路面的卫生，卫生清理及时。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，对小区内的儿童娱乐设施进行维护。
安保
小区门口有保安值班室，24小时轮流值班。外来车辆和人员进出需登记。业主刷卡进出。小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京高力国际物业服务有限公司
物业费用
- 6.66元/㎡/月
车位
- 共945车位
- 地上689个，地下256个
车位比
- 1:27.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，小区距离约2.5km有住总万科广场，居民购物逛街方便。距离小区约1.1km有京客隆(亦庄店)，距离小区约293m有星便利，居民日常采购方便。小区距离约1.7km有麦家小馆(荣京道店)，居民聚餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源不完善，距离小区约2.9km有北京市大兴区中西医结合医院，居民大病就医不方便。距离小区约1.5km有北京市大兴区亦庄镇社区卫生服务中心，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约465m有百姓平安药房，居民日常买药方便。
生活服务
小区周边生活资源丰富，小区距离约1km有宏德利远市场(瀛景园北)，居民买菜方便。距离小区约529m有中信银行(北京枫丹壹号支行)，居民办理金融业务方便。距离小区约964m有中国联通(亦庄店)，居民办理通讯业务方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.6km有南海子公园，居民休闲游玩方便。距离小区约1.8km有北京市大兴区荣华街道办事处，居民可以来此办理相关业务。距离小区约2.1km有首都图书馆(开发区分馆)，居民阅读方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约2km有大地数字影院(总部)，居民观影方便。距离小区约500m有即刻健身，居民健身方便。距离小区约1.9km有开心果KTV(亦庄店)，居民唱歌娱乐方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
7.3
买房建议
对于高管来讲，建议选择约180㎡的三房，空间相对足够了，如果家里有孩子，也能拥有一间空间相对独立的房间，资金压力较小；对于家有老人孩子或改善型购房者来说，建议选择460㎡左右的八房，每个房间的空间相对较大，有利于养成积极的家庭氛围。
卖房建议
小区的户型偏大，更适合改善居住环境的高收入置业人群，业主可针对这部分人群，更容易成交；小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身的年轻白领可以选择合租180㎡左右的三室，有人分担房租，生活成本低。对于三代人居住的租户或外来务工家庭，可以选择整租面积约460㎡左右的八室，空间较大，居住更加舒适。
用户评价
7.9 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区设有人工湖、喷泉、花园，供居民日常欣赏娱乐。小区周边生活设施完善，生活都比较便捷。小区卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。但是医院距离小区较远，居民就医不方便。
业主特征
小区比较高档，业主多为本地人，大多是业主自购自住；小区楼栋品质较好，业主大多是高收入人群，个人素养比较高；小区大多是三代同住居多，老人平时帮忙带孩子在小区玩耍，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 6.66元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费