西山壹号院(北区)解读
邰玲玲
2021-11-14
特色
【轨道交通】小区西北侧是地铁16号线西北旺站，西侧是永丰路距小区800米左右，永丰路通往五环-万泉河路出行方便
【小区户型】北区一共16栋楼，30-45号楼，北排200平，西排490平，其余中间户280平三居，边户398
【其他描述】融创物业，物业费7.8元，小区管家式服务
【小区设施】项目配有10万平米山体公园，公园内配篮球场和网球场及悠长小径
不足
小区全部为2000万以上房源，总价高
康凯丽
2021-05-28
特色
【小区户型】壹号院北区主力户型是280平米三居，390平和398平四居室，小区多为6层板楼，楼间距高达80米
【其他描述】融创自己的物业，物业费7.8元/平米，管家式服务，保证业主服务质量；
【房屋品质】开发商是融创开发，建筑质量好，小区管家式服务，防水防热做的好
【居民素质】居住大部分是周边教育工作者和企业高管职工
不足
小区没有小户型，主要户型是280三居，390和398四居，户型较大，总价高
韩青松
2021-04-14
特色
【轨道交通】西侧有公交站，南侧700米有地铁马连洼站；小区西临永丰路，向北可接后厂村路；交通便利，只要不赶上高峰
【小区户型】北区有16栋楼，总高6层的建筑，排列比较整齐，楼间距35~60米，保证每户的采光充足，全部是眼镜户型
【小区设施】花园走廊、园区散落分布有长椅、健身器材，门口有儿童滑梯
【房屋品质】西山壹号院北区2013年开盘，当年售罄；全部毛坯交付，外墙莱姆石、大堂采用的洞石和帝皇金，同层排水
【居民素质】小区有10%~15%的租户，多为附近软件园工作的高薪人群；社区业主以从商人群为主，多为企业管理者。
不足
小区附近没有临近的消费地点，大型商场和超市都在1.5公里外；买东西不方便；
马志超
2021-04-03
特色
【轨道交通】小区南向800米，地铁16号线马连洼站。门口马连洼北路。2.3公里，肖家河五环
【小区户型】北区一共16栋楼，30-45号楼，户型：北排200平，西排490平，其余中间户280三居、边户398
【其他描述】融创自己的物业，物业费7.8元/平米/月，容积率仅1.47，绿化率45%，停车位充足约1：1.8。
【小区设施】园区内部有近千平草坪绿地花园，儿童滑梯，网球训练场，各种健身器材。
不足
面积比较大，总价高，对于客户的要求较高
张浩东
2022-04-28
丽兹行
特色
【轨道交通】小区南向800米，16号线马连洼站可换成4号线小区门口是永丰路距小区2.3公里，肖家河桥上五环
【小区户型】北区16栋4-6层低密官邸，户型为：北排200平，西排490平，其余中间户280三居、边户398四居
不足
周边配套有待发展，医院商超距离不是很近
石浩
2021-04-01
特色
【轨道交通】地铁16号线，马连洼站，西北旺站，距离小区800米～900米之间，早晚出行高峰肖家河桥会有拥堵现象
【小区户型】北区共16栋楼，总高4-6层，面积以280平3居，390平4居，490平5居为主，楼间距大
【其他描述】物业：融创自持、物业费：7.8元/平，小区管家式服务，两年以上豪宅服务经验
【生活配套】就医南侧3.6公里：解放军309医院购物南侧2.5公里：中发百旺商城
不足
户型面积都比较大，没有小户型；物业费较高
王宁
2021-01-07
特色
【小区户型】园区主打户型280平米的4居室，高楼层，楼间距30到80平米不等，更有270度采光
【其他描述】物业是融创物业，一层及以上物业费是7.8元/平/月，下跃是3.5元/平/月，外围摆渡车提供接送服务
【小区设施】园区27号楼28号楼中间有一套健身器材，可供业主锻炼身体使用，在20号楼和21号楼中间有一个小型水系
【生活配套】中发百旺商城，在园区南侧距离4公里左右，309医院在园区南侧5公里左右，可以满足日常逛街，生活必须
【房屋品质】园区是2011~2014年开盘，开发商毛坯交房，业主可以根据自己喜欢的风格进行装修
不足
周边配套目前不是特别成熟，但是正在建设，至2022年商场，医院全部建成投入使用
庹健波
2021-01-19
特色
【轨道交通】小区南向800米，地铁16号线马连洼站。门口马连洼北路。2.3公里，肖家河五环。
【小区户型】北区一共16栋楼，30-45号楼，户型：北排200平，西排490平，其余中间户280三居、边户398
【其他描述】融创自己的物业，物业费7.8元/平米/月，容积率仅1.47，绿化率45%，停车位充足约1：1.8。
【小区设施】园区内部有近千平草坪绿地花园，儿童滑梯，网球训练场，各种健身器材。
不足
面积比较大，总价高，三居室往上
苏丹
2022-04-01
特色
【轨道交通】项目北侧1公里为地铁16号线西北旺站，出行方便
【小区户型】共41栋楼，1013户，全部为4-6层的矮板楼户型南北通透，双卧朝南面积从180-500平
不足
目前配套不够成熟，大型商场距离较远
刘延文
2021-02-07
我爱我家
特色
【小区户型】小区均为一梯一户、一梯两户、两梯两户，南北通透，以200平-278平-398为主户型，共十六栋楼
【其他描述】小区是融创自持物业，物业费7.8元/平，24小时管家式服务，接送上学买菜一个电话搞定，人车分流。
【生活配套】小区200米处有西山居会所，1-2层餐饮3层游泳健身。往南1500米有百旺商城，购物、吃饭应有尽有。
不足
六层低密官邸板楼，借鉴“钓鱼台”国院式交通规划与布局，莱姆石石材的外立面，交付标准毛坯，带中央空调
张亥默
2021-12-17
丽兹行
特色
【轨道交通】西山壹号院距离地铁16号线西北旺站和马连洼站大约1km左右。
【小区户型】西山壹号院北区共16栋楼，主要以大户型为主，280-350-398平3-4居。
【居民素质】西山壹号院业主多以海淀企业高管和高校教授为主，居民素质很高。
不足
社区车位比较紧张，车位比1：2左右。
李超然
2021-06-23
特色
【轨道交通】小区西北侧是地铁16号线西北旺站，西侧是永丰路距小区800米左右，永丰路通往五环-万泉河路出行方便
【小区户型】北区共16栋楼，总高4-6层，面积以280平3居，390平4居，490平5居为主，楼间距大
【其他描述】融创物业，管家式服务，物业费7.8元，服务品质很高
不足
物业：融创自持、物业费：7.8元/平，小区管家式服务，两年以上豪宅服务经验
孙要伟
2020-06-26
特色
【轨道交通】出门永丰南路公交站 多条线路 南向800米处地铁16号线马连洼站可换成4号线开一公里肖家河桥上五环
【小区户型】壹号院北区：共计16栋楼多为总高6层带电梯的南北通透板楼，主推大户型280平三居 390平4居改善型
【小区设施】一号院北区：园区内楼宇整齐 近千平米的草坪绿地花园 设有儿童滑梯 健身器材西门外有篮球 网球训练场
【生活配套】一号院北区：生活配套 完善 309医院百旺商城 社区底商设有生活小超市 健身游泳于一体的西山居会所
不足
主推大户型 总价高 生活配套略显不足
高美丽
2021-12-03
特色
【小区户型】小区总户数1013户，总共41栋，其中北区16栋，南区25栋，户型均为南北通透，大部分带露台；
不足
大户型为主，总价高物业费高于一般小区
王宇浩
2020-06-12
丽兹行
特色
【轨道交通】2016年9月地铁M16号线开通；如园北侧规划的30万平shoppingmall即将动工；中关村软件
【小区户型】壹号院占地20万平米，仅有1013户，容积率1.47，全是6层的低密度矮板楼，层高从3.1-3.7。
【小区设施】贝尔高林打造的三重园林，45％的绿化配合了大量15米高的成年大树，使得楼宇之间隐于丛林
【生活配套】东侧软件园2期，有600多家企业高科技企业入驻；西侧配套3000平会所，满足餐饮、健身、游泳、会客等
【房屋品质】壹号院12年建造，一手清盘是在14年年底，交房时间在13年－14年之间，目前即将满五年，园林保养得宜
不足
均为180平以上的户型，只有少数露台，花园跃层。
乌云河
2021-04-27
特色
【轨道交通】小区西侧300米就是永丰路，400米公交永丰路南站，可乘坐333、438、628路。
【小区户型】北区一共16栋，6层为主，楼间距30-40米
【小区设施】小区绿化率45%，区内真正的十步一景。
不足
商业配套缺失，需驾车出门。
金延雷
2020-11-28
我爱我家
特色
【小区户型】小区主推398平米大四居南北通透户型，楼栋间距30-60米的低密度板楼。适合高品质改善需求
【其他描述】融创物业管理，物业费7.8元/平米。私人管家式服务理念，小区大门和单元门入户指纹识别，隐私安全性高
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，一家三代人居住或老人帮忙照顾孩子为主。还有软件园上班的企业高管，氛围浓厚。
不足
目前小区周边大型超市和便利店相对较少较远一点，
魏争
2020-06-06
丽兹行
特色
【轨道交通】项目西侧500米为地铁站16号线马连洼站，临地铁近；
【小区户型】该小区主要户型是*平米到290平的3居，跟234到499平的四居，均为双卧客厅朝南户型
【小区设施】小区车位配比1：2，大户型3个车位，有*玩的小型游乐场，即将有一个小水系建设；
【生活配套】距离项目500米即是中发百旺商城和309解放军医院；距离项目1公里是上地华联、永旺国际、五彩城
【房屋品质】由融创集团操刀开发，11年-13年分为三期，均为毛坯交房，户型全部都是双卧室客厅朝南，入住非常舒适
不足
目前配套不够成熟，大型商场距离较远
李青荣
2021-04-17
麦田房产
特色
【小区户型】园区一共16栋楼，交错排序，小面积181平的三居室。
【其他描述】融创物业，物业费7.8元，下跃的负一层是3.5元；每栋楼都有一个管家，随叫随到帮您打理生活所需
【居民素质】园区业主和租户多为软件园及周边企业的高管，清华北大的教授，人文素质普遍都很高，购房人群多为中年偏上。
不足
小区户型面积大，购房成本高
杨博
2021-04-27
特色
【小区户型】北区共16栋楼 ，30至45号楼 ，200平米三居室，499平米四居室五居室
【小区设施】小区自持会所西山居，集餐饮娱乐游泳健身一体，可以满足业主绝大部分需求
不足
小区除了自持的商业，周边没有商业
