亚奥金茂悦小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 亚奥金茂悦小区位于朝阳区北苑板块，由北京方兴融创房地产开发有限公司开发，于2014年竣工；小区容积率约为2.5，共有13栋楼，为小高层和高层建筑；小区户型为96㎡-185㎡左右的2居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积较小，但是环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区内停车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积较小；
- 小区距离北五环路/顾家庄桥(路口)较近，居民高峰期出行会有拥堵。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
1118米
步行至地铁
138个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁5号线北苑路北地铁站距离小区约1.6km，居民乘坐地铁出行便利；距离小区约98m是金茂悦小区北门公交站，有专20路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离北苑小街/红军营东路(路口)约191m，居民自驾出行便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.5
58个
附近幼儿园
11个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区213m左右有北京市朝阳区北方之星来北幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区447m左右有北京市朝阳外国语*北苑分校(*部)，是一所公办*。距离小区496m左右有朝外北苑分校*部，是一所公办*。
居住品质
9.6 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.9
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积较小，但是环境较好；小区内有休闲广场，广场上分布有各项健身器材，居民经常领着孩子在此健身或玩耍，氛围很好；小区内清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以棕红色为主色调。小区外立面维护程度较好，没有出现明显的墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区容积率约为2.5，共有13栋楼，为小高层和高层建筑；小区户型为96㎡-185㎡左右的2居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口和2个停车场。北门靠近北苑小街，西门靠近红军营路，东门红军营东路，人车均可通行。停车场位于西门的东侧，地下停车场位于北门的南侧。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1040户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园；
- 大堂；
- 河流。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员会定期检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全。小区里的卫生及绿化都有专人负责，确保干净整洁。另外小区物业会不定期举办各种活动，较好的活跃了社区内的生活氛围。
安保
小区配有多名保安24小时轮流值班；小区外来人员需在业主授权下或安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，监控系统已与110联网，保障居民的安全。
物业信息
物业信息
- 中化金茂物业管理（北京）有限公司
物业费用
- 4.16元/㎡/月
车位
- 共1260车位
车位比
- 1:1.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
28个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区3.3Km左右有望京华彩商业中心，是一家大型购物中心，距离较远，居民购物不方便。距离小区151m左右有通泰德超市，超市距离小区较近，方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.4km左右有航空总医院，该医院为三丙医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区263m左右有北京中宇普惠诊所，诊所距离小区较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全。距离小区833m左右有新民菜市场，市场内蔬菜种类较多，居民可到此处买菜。距离小区868m左右有中国邮政储蓄银行(北苑支行)，可方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，距离小区859m左右有MT网咖(红军营南路店)，居民可到此处上网娱乐。距离小区1.7km左右有K酷国际影城(K酷时尚广场店)，居民看电影方便。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算较为有限的购房者来说，可以选择97㎡左右的2房，总价相对较低，资金压力相对较小；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择185㎡左右的3房，户型面积较大，居住舒适度更高。
卖房建议
小区周边交通较便利，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区周边有公园、菜市场、医院等，生活便捷度较高，业主可以把人群定位为家中有老人的人群，一定程度可以加快房屋出售速度。
租房建议
上班族建议与人合租1套97㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于经济预算充足、追求高品质生活的租房者来说，可以选择185㎡左右的3房，居住空间较大，居住体验更佳。
用户评价
8.3 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，且周边有医院和菜市场等，居民出行和生活都较方便；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。
业主特征
小区内有较多3代同住家庭，年轻人多为上班人群，家里小孩多为老人帮忙照顾；业主大多在小区内居住时间比较久，邻居之间比较熟悉，空闲时间在小区内锻炼、聊天，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 4.16元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费