金隅国际小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 金隅国际位于朝阳区望京西板块，由北京金隅嘉业房地产开发有限公司开发，于2004年竣工。小区容积率约为3。小区户型为面积在57㎡-581㎡左右的一到七居室，小区户型多数南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为30%，植被覆盖面积不大，环境一般。小区总体适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区800m左右有四元桥购物中心，方便居民购物；
- 距离小区1.3km左右有中国中医科学院望京医院，方便居民就医；
- 距离小区1.3km左右有阜通地铁站，方便居民出行。
缺点- 小区绿化率为30%，植被覆盖面积不大，环境一般；
- 小区于2004年竣工，房龄较老。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
1304米
步行至地铁
171个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1.3km左右有阜通地铁站，途经地铁14号线东段，距离较近，地铁出行方便。距离小区105m左右有阜通西大街西口公交站，停靠公交132路、471路等，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。距离小区209m左右有望京西路辅路/阜通西大街辅路(路口)，居民自驾出行需要挑选合适的时间，避免拥堵期出行。
附近学校
9.7 分
高于86%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.2
初中
8.3
93个
附近幼儿园
32个
附近小学
26个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区433m左右有培基双语幼儿园(南湖中园二条)，是一所私立幼儿园。距离小区325m左右有花家地实验*(西里校区)，是一所民办*。距离小区469m左右有首都师范大学附属实验*(南校区)，是一所公办*。
居住品质
9.0 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.4
停车便捷
8.5
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为30%，植被覆盖面积不大，环境一般。小区内道路两旁种植了树木，春夏季节能够给居民带来凉意，但是小区植被不多，绿化面积不大，总体环境有待改善。
建筑特色
小区整体是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区外立面以灰色和深棕色涂料为主，色彩搭配较为合理，给人的感觉较为舒适。小区外立面在物业和居民的共同维护下较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，共9栋建筑。小区容积率约为3。小区户型为面积在57㎡-581㎡左右的一到七居室，小区户型多数南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共6个出入口和2个停车场，出入口分别是小区西北门、南门、西门、南1门、东门和北门（仅行人）。其中小区西北门位于8号楼附近，南门位于宝贝格子附近，西门位于望京西路辅路附近，南1门位于阜通西大街附近，东门位于南1门北侧，北门仅行人通行，位于广发租房附近。停车场位于小区四号楼附近，地下停车场位于南1门附近，停车场仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1087户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够相对准时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内物业能够及时解决业主报修问题，较为负责。小区物业服务质量相对较高。
安保
小区内有多名安保人员，他们值守在小区的每个出入口，能够相对较好地解决居民的问题，小区内监控设施相对完善，能够及时避免意外发生。小区设置门禁，居民刷卡入内，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 北京金隅大成物业管理有限公司
物业费用
- 3.12元/㎡/月
车位
- 共2343车位
- 地上1643个，地下700个
车位比
- 1:2.16
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.4
餐饮服务
7.9
银行金融
8.0
5个
购物中心
1个
商场
61个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区800m左右有四元桥购物中心，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区132m左右有京捷生鲜(望京西路店)，方便居民随时购买生鲜。距离小区117m左右有合兴烤鸭，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.3km左右有中国中医科学院望京医院，是一家三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区182m左右有北京医珍堂诊所，诊所距离较近，居民可到此处解决感冒发烧等日常问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1km左右有便民生鲜市场，市场内蔬菜水果种类较多，且多数是当日采摘的新鲜品种，居民可到此处买菜。距离小区161m左右有中国建设银行(北京花家地支行)，方便居民办理理财业务。距离小区255m左右有中国电信(望京数据中心)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区573m左右有花家地派出所，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题，维护社区和谐稳定。距离小区381m左右有金隅南湖公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富生活，陶冶自己的身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1km左右有明星时代影城(北京梦秀店)，里面观影设施齐全，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识。距离小区187m左右有金五指足道，提供多种人性化服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于单身的年轻人来说，建议购买面积在57㎡左右的一居室，户型面积不大，资金压力也相对较小，对于刚就业的年轻人来说，负担相对不大。对于改善型人群来说，建议购买面积在581㎡左右的七居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区房龄较老，且绿化面积不大，建议业主在房屋周边种植花草并且装修房屋，营造良好的居住环境，以此来吸引更多购房者，加快房屋出售速度。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身族来说，建议租住面积在57㎡左右的一居室，能够较好利用空间，避免浪费，且消费压力较小，较为合适。对于家庭成员较多的改善型家庭来说，建议租住面积在581㎡左右的七居室，房间较多，能够较好保障家庭成员的隐私。
用户评价
8.4 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边配套设施齐全，居民生活品质相对较高。但是小区绿化水平不高，小区房龄也相对较老。综合来看，小区居住体验相对一般。
业主特征
小区业主大多是上班族，整体素质较高；还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 3.12元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费