宋家庄家园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 宋家庄家园位于丰台区顺八条路，于2007年竣工，房龄较新。小区由11栋高层住宅组成，由北京建工地产开发有限公司投资开发，户型建筑面积段在42-90㎡之间，面积跨度较小，有1房、2房、3房户型，楼间距大，采光好。
小区优缺点
优点- 小区交通方便，地铁5号线和10号线宋家庄站距离小区220米，5号线可直达雍和宫站和东单站，10号线可直达三元桥站和角门西站
- 小区的医疗资源较为齐全，北京丰台刘家窑中医院距离小区750米，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务
缺点- 小区车位比例不足，停车位很紧张
- 小区绿化覆盖率较低，环境一般
地段交通
8.5 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
300米
步行至地铁
201个
附近公交站
3个
附近地铁站
1、小区附近地铁5号线和地铁10号线宋家庄站距离小区220米，5号线可往返雍和宫站和东单站，10号线可往返三元桥站和角门西站；亦庄线距离小区220米，往返亦庄文化园站和次渠站。
2、小区周边公交线路较多，17路距离小区200米，直达沙子口；39路距离小区200米，直达北京站东。
3、顺八条8号院四区停车场距离小区80米，P收费停车场距离小区110米。
4、小区靠近南三环、榴乡桥、京沪高速自驾出行便利。
附近学校
8.9 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.3
初中
8.4
81个
附近幼儿园
36个
附近小学
36个
附近初中
小区周边教育配套资源丰富，小区1公里范围内从幼儿园至*皆有覆盖。
1、邦尼幼儿园距离小区320米，是一所以双语和艺术为鲜明特色的兼具普惠特性和国际化背景超高性价比的高品质幼儿园。
2、北京教育科学研究院丰台实验*距离小区160米，是丰台教委与北京教育科学研究院合作建立的优质资源校。
3、东铁匠营二中距离小区740米，*重视学生的思想品德教育，体现以学生发展为本的教学理念。
居住品质
7.8 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
7.1
停车便捷
7.2
物业服务
8.1
环境概况
整个小区以中心道路为界分作A、B、C、D四个地块区域。小区内每栋楼与楼之间都建有绿化带，小区中心有绿化中心。宋家庄家园活动中心建有公园式的闲聊石凳，很多老人都闲聚再此。
建筑特色
宋家庄家园建筑整体偏向现代建筑，讲究对称美，线条整齐，经典耐看。小区外立面为粉刷，风格简约，整体保养程度一般。建筑整体以红白黄为主调，给人色彩艳丽的感觉。
楼栋分布
宋家庄家园建筑面积305000㎡，占地面积134368㎡，由11栋高层组成。小区户型以小户型为主，1房户型面积在42-50㎡之间，2房面积在50-70㎡之间，3房在70-90㎡之间。
出入口
小区是半开放式小区，一共有4个出入口，分别为北1门、北2门、北3门和东门，其中北1门、北2门、北3门位于顺八条路，东门位于宋庄路。小区未实行人车分流，北1门、北2门、北3门和东门都允许人车通行。
综合配套
竣工年限
- 1991
总户数
- 4074户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.27
社区总设施
- 宋家庄家园内部配套齐全。小区内设有宋家庄社区文化活动站，其内有露天篮球场，乒乓球场、小型的健身区域和儿童游乐设施。小区北部有快餐厅，超市，药店，使居民生活更便捷。
物业服务
在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理，但还存在不少缺陷，会偶有落叶和垃圾，总的来说卫生状况一般。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观未及时修剪，小区绿化一般。物业对车位管理较差，经常出现业主车位被占的情况。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业是北京建工物业有限公司。
物业费用
- 1.24元/㎡/月
车位
- 共750车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.1
餐饮服务
8.5
银行金融
8.2
3个
购物中心
1个
商场
111个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，有众多的商场与超市。
1、首开福茂距离小区180米，集餐饮、服饰、休闲、娱乐、户外运动为一体的购物中心。
2、京港城生活广场距离小区1.2公里，是集百货零售、餐饮及娱乐为一体的综合性购物中心，满足居民高层次、多元化的购物娱乐需求。
3、京客隆超市距离小区260米，是生活用品齐全的大型连锁超市。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，1公里左右有多所综合医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、北京丰台建都中西医结合医院距离小区1.3公里，是一所中西医结合医院，是北京市医保定点医院。
2、北京市丰台区铁营医院距离小区1公里，是一所集医疗、教学、科研为一体的二级综合医院。
3、北京丰台刘家窑中医院距离小区750米，是一家以传承国粹，中医为本的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套较齐全，能满足居民日常需求。
1、招商银行营业厅距离小区350米，中国建设银行距离小区160米，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理 。
2、宋家庄菜市场距离小区440米，菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠，前来采购的居民较多。
3、尤萨自西班牙高质干洗店距离小区390米，价格实惠，干洗质量好，使居民生活更便捷。
公共资源
小区周边2公里范围内，公共资源较匮乏。
1、福海公园距离小区2公里，公园的北部，是一片树林。南部是游戏、娱乐的世界。东部有一些游泳池，是夏日清凉的最佳选。
2、石榴园社区图书阅览室距离小区700米，阅览室藏书量较小，但可满足居民日常的阅读需求。
3、景泰蓝博物馆距离小区2.1公里，是国家非物质文化遗产景泰蓝技艺历史文物的专属博物馆。
休闲娱乐
小区周边1公里范围内，娱乐设施较充足。
1、御尊足道距离小区170米，是环境良好、服务态度优加、技师技术优良的足部养生会所。
2、麦颂KTV距离小区300米，是价格实惠，气氛良好的大型连锁KTV。
3、中影国际影城距离小区790米，是采用世界一流的进口硬件设备，打造高邮首座现代化五星级的标准影城。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
1、对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的2房户型，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。
2、对于经济实力较好的有孩子的人群，建议选择小区的3房户型，面积较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近且有**，成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐。小区地理位置优越，出行便捷，商业配套，医疗资源丰富所以成为比较受欢迎的房源。但小区环境一般，物业服务较差这些使小区房价降低。
租房建议
1、建议经济能力有限的上班族可以选择1房或者与人合租2房，这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
2、建议家中有子上学的租客选择小区中心的2房租住，户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
1、从小区整体来看，教育配套齐全，轨交便利是提升租价的有利因素，但小区环境一般，物业服务较差可适当降低价格，促进交易。
2、小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净再出租。
用户评价
7.6 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
宋家庄家园内部未实行人车分流，居民出入需小心。小区绿化带保护不及时，绿化有所损坏，环境一般。小区内部配套齐全，设有文化活动中心，露天篮球场，乒乓球场、小型的健身区域和儿童游乐设施。
业主特征
宋家庄家园房源总价低，小区周边交通便利，周围配套完善，教育配套资源丰富，1公里范围内从幼儿园至*皆有覆盖。小区主要居住人群为25~45岁的白领人士或有稳定收入的三口之家。
租户特征
小区租户比较多，租客多为附近上班的高级白领人群。小区周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。宋家庄家园地段较好，有多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求。
入住须知
分
物业费
- 1.24元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费