南湖渠西里小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 南湖渠西里位于北京市朝阳区望京西板块，由新兴开放地产开发，小区于1988年竣工，容积率约为1.2。小区共28栋楼，均为多层住宅，小区户型面积有30㎡-69㎡左右的1房-3房，小区交易人群以刚需型为主。小区绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离望京西地铁站较近，居民出行方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区停车位较少，居民停车不便；
- 小区于1988年竣工，房龄较老。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
610米
步行至地铁
153个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约700m处有望京西地铁站，途经地铁13号线、地铁15号线，居民出行方便；距离小区约287m处有望京西路公交站，471路、571路等5辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区133m左右是湖光南街，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.9 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.2
初中
8.3
92个
附近幼儿园
30个
附近小学
26个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约165m处有启乐思幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区372m左右有南湖中园*知语城分校，此*是一所公办*；距离小区约626m处是北京师范大学三帆*(朝阳*)，此*是一所公办*。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.0
停车便捷
7.6
物业服务
7.1
环境概况
小区绿化率约30%，环境一般。小内有活动场地，内设有健身器材，居民可在傍晚或者饭后前来散步，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地。小区内卫生打扫及时，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以砖红的粉刷涂料为主，灰色涂料为辅。外立面在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前仅有轻微褪色现象。
楼栋分布
小区共28栋楼，均为多层住宅，容积率约为1.2。小区户型面积有30㎡-69㎡左右的1房-3房。
出入口
小区主要出入口在望京西路与湖光南街交叉路口向西南约100m处，人车均可通行，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 1988
总户数
- 1592户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 活动场地；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 长凳。
物业服务
小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时打理；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京恒安物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共460车位
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.1
餐饮服务
7.8
银行金融
8.1
5个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区163m左右有梦秀欢乐广场，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约247m处是永辉超市(梦秀欢乐广场店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约559m处有京味斋(望京店)，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。距离小区约1.8km有中国中医科学院望京医院，此医院是一所三级甲等中医医院，距离小区较近；北京行知堂中医诊所(望京店)距离小区约294m，居民身体不适就医方便；距离小区约120m有万民阳光大药房(望京西路店)，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区270m左右有便民生鲜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约141m处有徽商银行(北京望京支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区268m左右有中国移动百特鹏威代售点，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约283m处有明星时代影城(北京梦秀店)，情侣约会可以到此观影；距离小区约218m处有同乐迪KTV(望京西路店)，喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
年轻的上班族可以选择小区内30㎡左右的1居室，户型房间数量充足，小区靠近地铁站，周边公交线路较多，上下班方便；对于家庭住户，建议选择小区69㎡左右的3居室，小区采光好，居住舒适感较好。
卖房建议
由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于预算紧张的人群来说，建议整租30㎡左右的1居室，能够满足基本的生活需求，小区周边交通较为便利，日常出行较为方便；对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租69㎡左右的3居室，空间较大，也方便家中来人来此居住，生活较为舒适。
用户评价
8.1 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套相对比较完善，生活较为便利；小区流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区住户本地人居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费