北坞嘉园北里小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 北坞嘉园北里位于北京市海淀区颐和园板块。小区由北京四汇建筑工程有限公司开发完成，于2010年竣工，房龄较老。小区绿化率为30%，绿化一般。小区占地面积约为60000㎡，容积率为1.5。小区由37栋多层建筑组成，主力户型是83㎡-96㎡左右的2房。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便；
- 小区周边交通发达，居民出行比较方便。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化一般；
- 小区周边暂时缺少大型的购物商业中心，会影响一些居民的购物安排。
地段交通
7.8 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
337米
步行至地铁
66个
附近公交站
2个
附近地铁站
茶棚地铁站距离小区约291m，途经的地铁的地铁西郊线，地铁站距离小区比较近，居民乘坐地铁出行比较方便。小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，北坞嘉园公交站距离小区约116m，途经的公交车有469路等，茶棚路公交站距离小区约277m。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.4 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.4
初中
7.4
20个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
小区周边幼儿园、*、*较多，为居民提供了不同的选择。北坞幼儿园(舍茶棚路)距离小区约480m，美华彩苑外国语幼儿园距离小区约526m；北京四十五中心学距离小区约1.7km，首都师范大学附属*(玉泉校区)距离小区约1.8km；北京市清华育才实验*距离小区约2km，北京市师达*距离小区约2.2km。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.3 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为30%，绿化面积不是很大，小区内有两个景观中心花园，每排楼旁边都种有梧桐树、矮冬青等树木，景观层次丰富，花园里有长廊、亭子和座椅等，可供居民休息、社交。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为现代化建筑风格，给人的感觉就是看上去比较简单轻松，舒适自然，以国际流行的色调和对称性的手法，彰显都市感和现代感。外立面以红砖为主，整体呈现出青春活力的现代气息，外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区占地面积约为60000㎡，容积率为1.5。小区由37栋多层建筑组成，包含34栋住宅楼和3栋商业楼。主力户型是83㎡-96㎡左右的2房。
出入口
小区共有3个出入口，分别是北门、停车场和地下停车场。北门机动车和人都可通行。停车场和地下停车场不对外开放。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1981户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的健身设施，凉亭等也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。卫生每周一到周五都有保洁来做。保洁效果一般。小区外墙由物业维护，看起来很新，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区内配有多名人员保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设施有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 北坞嘉园物业管理有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
11个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施一般。小区周边无大型购物中心。乐家优鲜生活超市(商业生活中心店)距离小区约459m，距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，陶记距离小区约203m，京味胡同(四季青店)距离小区约221m，翉来餐厅(北坞嘉园店)距离小区约200m。
医疗资源
北京怡宁医院距离小区约848m，距离小区不是很远，居民在此就医比较方便。北京市海淀区四季青镇玉泉社区卫生服务站距离小区约188m，居民出现常见的疾病可以在此就医。
德安康大药房距离小区约202m。小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。
生活服务
乐家优鲜生活超市(商业生活中心店)距离小区约459m，能满足居民的日常买菜需求。北京市农村商业银行(北坞分理处)距离小区约199m，中国民生银行(北京香山支行)距离小区约821m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(驷马营业厅)距离小区约1.5km，居民办理基本的通讯业务比较方便。小区周边生活服务设施较为完善。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。四季御园国际大酒店-KTV距离小区约812m，耀莱成龙影城(玉泉山店)距离小区约451m，心愉瑜伽距离小区约2.1km，蓝德健身距离小区约449m。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说，建议选择83㎡-96㎡左右的二房户型，因为白领或者新婚夫妇资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区交通便利，附近教育资源较好；对于一些经济实力较强的一些家庭来说，建议购买126㎡-192㎡左右的三房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领选择56-65㎡左右的一房户型，或者与他人合租83㎡-96㎡左右的二房户型，租金比较低，小区周边交通便利，上班出行方便；建议夫妻或者三口之家可以选择83㎡-96㎡左右的二房户型，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全，周边*很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
建议将屋子装修好，保持干净卫生，且家具家电等设备尽量配备完善，如果是委托出租业主一定要留钥匙方便租户看房。此外，保持房屋干净整洁，没有破损是增加出租几率的有效方法。
用户评价
6.2 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
据小区上班人士表示，该小区周围有多条公交路线及地铁站，上下班方便且节约很多时间；据家庭住户表示小区内噪音吵杂较小，安静，适宜休息，小区周边*很多，距离小区不是很远，孩子上下学比较方便，整体来说，居住适宜。
业主特征
小区一部分为业主自住，一部分为出租获取收益。小区业主大多是就近上班的白领，文化素质较高。邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费