江南山水(别墅)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 江南山水(别墅)位于朝阳区小红门板块，由华菱物业管理有限公司开发，竣工于2011年。小区容积率约为0.8，共34栋楼房，小区建筑类型均为低层住宅房。小区户型有一居室-八居室，户型面积约为59㎡-440㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为33%，绿植覆盖率低，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近设有北京市朝阳区桓兴肿瘤医院，医疗资源丰富；
- 小区附近设有博大水库公园，居民可来此散步；
- 中海二期便民服务菜市场距离小区较近，居民买菜方便。
缺点- 小区绿化率为33%，环境一般；
- 小区距离住总万科广场较远，居民购物不方便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1259米
步行至地铁
93个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约1.2km有小红门地铁站，途经地铁亦庄线；小区周边公交站比较多，牌坊村东口公交站就在距小区229m左右的位置，停靠865路、985路等公交车；鸿博西路公交站就在距小区235m左右的位置，停靠专196路公交车，居民公交出行比较方便。小区距离红坊路约488m，自驾出行也很方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.2
48个
附近幼儿园
13个
附近小学
4个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约332m处有朝阳区小红门中心幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区306m左右有北京市朝阳区老干部大学(党校)小红门分校，此*是一所公办*；距离小区约1.5km处有北京市第八十*(睿德分校)，此*是一所公办*。
居住品质
8.4 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为33%，绿植覆盖率低，环境一般。但是小区内有花园，小区在道路两侧栽种有树木，内部地面干净整洁；此外在小区内部设有凉亭设施，方便居民夏季乘凉之用；小区配有儿童娱乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，外立面以白色涂料为主；小区居民和物业维护较好，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约为0.8，共34栋楼房，小区建筑类型均为低层住宅房。小区户型有一居室-八居室，户型面积约为59㎡-440㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区共5个出入口，南门靠近红坊路，在40号楼附近；北门靠近鸿博街，在北京市朝阳区小红门社区卫生服务中心附近；停车场靠近红坊路，在17号楼附近；西门靠近红坊路，在36号楼附近；东南门靠近红坊路，在北京九玄堂附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 170户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业认真负责，小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 北京瑞恒家辰物业管理有限公司
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源不完善，住总万科广场距离小区约2.6km，是一家综合购物中心，距离较远，居民购物不方便；世纪联华超市(博大路店)距离小区约393m，商品齐全，方便居民日常生活；彭厨(旧宫店)距离小区约2.3km，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，北京市朝阳区桓兴肿瘤医院距离小区约1.5km，是一家二级专科医院，方便居民就医；北京康健仁爱诊所距离小区约1.8km，可以解决居民的基本健康问题；保慈仁德低价药店距离小区约282m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活资源丰富，中海二期便民服务菜市场距离小区约2.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(小红门营业所)距离小区约687m，方便居民办理理财业务；朝阳有线(小红门站)距离小区约298m，居民可以到此办理手机话费充值业务。
公共资源
小区周边公共资源较少，博大水库公园距离小区约793m，全天免费开放，方便居民日常休闲；双语绘本阅读馆(亦庄馆)距离小区约3km，周末可以带孩子自驾来此阅读，增长知识；北京市朝阳区人民政府小红门地区办事处距离小区约322m，方便居民日常办事。
休闲娱乐
小区周边娱乐资源丰富，恋日台球俱乐部距离小区约392m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增加邻里感情；梵C瑜伽(鸿博家园店)距离小区约1.6km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；中草药美容养生馆(江南府西北)距离小区约389m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买59㎡左右的一居室，打扫起来不费力，选择低层居住还可以方便出行。对于一些三代人共同居住的大家庭来说，建议选择440㎡左右的八居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区绿化一般，影响居住舒适度，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
对于单身的上班族来说，建议租住约59㎡的一房，面积相对来说比较小，资金压力小；对于商用或有家庭的租户来说，建议租住440㎡左右的八房，房子空间较大，家庭氛围会相对较好，所处位置宜商宜居。
用户评价
7.8 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内部设有凉亭设施，方便居民夏季乘凉之用；小区配有儿童娱乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民居住体验感较好。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。业主老人小孩会相对多一些，三代人为主，小区居住氛围浓厚。大部分居民在此地居住多年，邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费