小区绿化面积较小，绿化率在30%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和运动场地，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。

小区整体建筑风格为简约的现代风格，整体简洁大方。小区外立面以灰色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好，外墙采用灰色涂漆，小区建筑年代早，楼龄有些老旧，外立面物业维护较好，无老化现象。

小区是高层住宅，容积率为2.8左右，楼栋总数约为5栋，主推户型为78㎡左右的一房、91㎡左右的二房和128㎡左右的三房，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。

小区共有5个出入口，分为北1门、西门、北3门、北2门、南门，北1门临近百子湾南一路，仅可车辆出入，西门临近茂兴东路，行人车辆均可出入，小区入口较少，早晚高峰可能产生拥堵，居民进出小区可能不太方便。

小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童游乐设施和健身设施等也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。

小区5个出入口共配备4个保安，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。

距离小区约2.3km是燕莎奥特莱斯购物中心(北京店)，集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约400m有物美便利店(遛弯淘宝区店)，距小区约900m是永辉超市(百子湾店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全。

小区周边医疗资源比较完善，小区距北京市第一中西医结合医院(CBD院区)约2.4km，是一家大型综合性三级医院，方便居民就医。距离小区大约18m有北京市社区卫生服务，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区200m左右有京卫大药房(后现代城配送店)，满足居民平时的药品需求。

小区附近生活配套比较完善，距离小区900m左右有北京市朝阳区南磨房地区百子湾西社区便民菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区400m左右有中国建设银行(百子湾支行)，并配有24小时自助银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区80m左右有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。

小区周边公共资源丰富，距离小区1.9km左右是南磨房乡人民政府，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区300m左右有百子湾园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。距小区约300m处是北京市昌平区沙河地区办事处，居民有问题可及时帮助处理。

小区附近约300m有华世博际KTV，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约800m有寰映影城(合生汇店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。距小区200m左右有原素健身馆(后现代城店)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。

小区共5栋楼，主推户型为78㎡左右的一房、91㎡左右的二房和128㎡左右的三房，适合刚需型和改善型人群购买。对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为78㎡左右的一房或91㎡左右的二房，资金压力相对来说比较小，方便工作生活。对于预算充足或改善性换房客户来说，可以选择128㎡的三房，空间相对较大，功能比较齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。

小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。小区车位较为紧张，会对房屋出售造成一定影响，业主应当根据周边环境和房屋具体位置综合合理定价。

对于独居的上班族可以租住78㎡左右的一房，或者与人合租91㎡左右的二房，房租价格相对较低，资金压力小一些。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为128㎡左右的三房，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。

小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区周边教育资源充足，孩子上学很方便。小区有花园，老人们经常在此看孩子聊天，氛围好。小区目前车位较紧张，居民出行较为拥挤。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。

小区居住人群大多数是一些周边上班白领和一些高管，有着较高的文化素养。由于周边*较多，还有一些三代同堂的家庭居住，老人们还会帮忙照顾孩子。