金海国际小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 金海国际位于北京朝阳区百子湾广渠路21号，建于2004年。小区由北京源海房地产开发有限公司开发，由京盛世临枫物业管理有限公司管理。小区分为南北区，南区7栋楼，北区2栋楼。该小区居住、商用两相宜。
小区优缺点
优点- 小区紧临7号线百子湾地铁站，距离小区约450m，依靠地铁上下班较方便；
- 小区附近有芳圆里IDMALL，方便居民购物。
缺点- 小区车位略有紧张，部分住户有停车问题；
- 小区内部分楼栋临近马路和四环，可能有噪音影响。
地段交通
8.8 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.8
404米
步行至地铁
138个
附近公交站
7个
附近地铁站
距小区约306m是大郊亭地铁站，途经地铁28号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约181m是大郊亭桥东公交站，有810路快车公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约138m是东四环路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.3 分
高于70%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.2
初中
8.3
96个
附近幼儿园
29个
附近小学
28个
附近初中
距离小区约295m是积爱国际幼儿园(CBD校区)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约465m是北京第二实验*(朝阳*)，是一所公立*；距离小区约762m是三里屯一中(百子园校区)，是一所公立*；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到*都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.9 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.1
新旧程度
8.4
停车便捷
9.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区有15000㎡的中心广场，超过85米的超长楼间距，广场地面部分铺设大理石，电梯前厅及走廊通道地面为高档抛光砖，墙面为高级墙砖。物业每天安排人员回收垃圾，营造良好环境。
建筑特色
小区建筑类型分为板楼2栋、塔楼5栋、塔板结合2栋，共9栋楼。楼体外墙饰面主材为优质外墙砖，南区外立面主要呈红色，北区外立面主要呈橘色。广场地面部分铺设大理石，首层大堂地面及墙面主材为花岗石、大理石、高级抛光砖，电梯前厅及走廊通道地面为高档抛光砖，墙面为高级墙砖。
楼栋分布
小区分为南区和北区，南区7栋楼，北区2栋楼，总占地面积140000㎡，建设用地84000㎡，总建筑面积近400000㎡。超过85米的超长楼间距，保证了楼与楼之间的距离开阔，满足生活所需的尺度规格，打造舒适的居家环境。高层楼视野开阔，尽享全面绿化。
出入口
小区有5个出入口，北门位于广渠路21-5号楼附近；南门位于百子湾广渠路金海国际南门；南2门位于广渠路21-5号楼附近；停车场位于百子湾南三路金海国际-北区；收费停车场位于广渠路21号院8号楼西南90m。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 2024户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 凉亭；
- 长椅；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区的物业管理严格，业主进出小区需刷卡，进入单元楼也许刷卡，人员流动性小。业主遇到问题可随时联系物业解决，物业尽职、服务态度好。
安保
小区出入口配备了保安，24小时管理小区，保安室与110联网，小区内安置了监控，大堂出入口安装可视对讲系统，户内设置可视对讲系统，保护居民的人身、财产安全，安全指数非常高。人员进出小区和单元楼需要刷卡，管理严格。
物业信息
物业信息
- 北京盛世临枫物业管理有限公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共2400车位
- 地上500个，地下1900个
车位比
- 1:1.19
停车费
- 地面150.00元/月，地下380.00元/月
生活配套
9.1 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.9
餐饮服务
9.4
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区约540m有芳圆里IDMALL，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约659m有物美超市(大成东店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约150m有京客隆(金海国际店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.3km有北京国华中医医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约502m有北京市朝阳区双井街道大望社区卫生服务站，居民感冒方便去打针；距离小区约117m有海康泰大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.3km有劲松菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约205m有北京银行(金海国际支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约313m有北京电信(南区分公司)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约989m有北京东都国际影城，方便居民看电影；距离小区约537m有唱吧麦颂KTV(百子湾店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约368m有锐域健身，居民健身比较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择82㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择142㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择82㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住142㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.3 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁，小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便；小区距离商场较较近，居民购物逛街比较方便。
业主特征
该项目属于中层次小区，业主大多是上班族，多是公司职员、白领或在周边的国贸上班，年龄在25岁-35岁之间居多。业主大多自住，有三口之家或是三代同堂家庭，也有部分投资型业主。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费