晶都国际小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 晶都国际小区位于北京市朝阳区酒仙桥板块酒仙桥路26号。小区开发商为北京丰中房地产开发有限公司，于2000年竣工。小区由3栋高层公寓组成，是有70年产权的商品房住宅。
小区优缺点
优点- 交通便捷，距酒仙桥南公交站约90m，运行有401路公交车，可直达王爷坟
- 教育资源丰富，距北京电子城幼儿园约130m，方便业主子女就近入学
- 医疗资源丰富，距嘉事堂药店约70m，满足业主购药需求
缺点- 小区临近酒仙桥路，来往车辆频繁，早晚高峰期时噪音影响较大
- 小区车位规模小，车位紧张，部分业主车辆无法得到较好安置
- 小区得房率低，1号楼没有暖气
地段交通
8.1 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
561米
步行至地铁
162个
附近公交站
3个
附近地铁站
1、小区距地铁14号线东段将台站约560m，便利了依靠地铁出行和上下班的居民；
2、小区周边公交线路丰富，距酒仙桥南公交车站约90m，运行有401路、402路、659路等公交车；
3、小区距北苑高架主桥约13km，自驾出行较为便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.9
54个
附近幼儿园
17个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源配套较为充足，有多所幼儿园、*、*，这些*距小区较近，生活便利。小区周围有北京电子城幼儿园、可儿幼儿园等*。
1、北京电子城幼儿园位于酒仙桥一街坊甲2号，距小区约有130m，可步行到达，方便业主子女就近入学。
2、可儿幼儿园位于朝阳区东四环北路6号，距小区约510m，可步行到达，该*师资力量雄厚，广受好评。
居住品质
8.9 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
6.1
新旧程度
8.4
停车便捷
8.0
物业服务
9.2
环境概况
小区采用风格简单大方，绿化水平高，绿化率达31%，树木，花草覆盖率较高；小区楼间距约为50m，通风采光情况好；每天安排有垃圾回收，营造一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主；底部外立面为面砖，中高层涂料，以棕色为主；小区整体外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为19300㎡，共有3栋楼；小区容积率为4.5；小区外立面颜色以棕色为主，风格简约，整体保养程度较好，表面无明显脱落；小区户型以两居室户型为主，主要是东南，全南的户型，基本上都是明厨明卫的户型，三居室都是南北通透，总高20层。
出入口
小区有四个出入口，分别是南门、东门、北门、西南门。小区四个出入口均可出入。北门临近晶都便民超市，南门临近名都养生会所，东门临近北京电子城幼儿园，西南门临近酒仙桥路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 970户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 小区公共设施完善。小区自带小公园，公园环境优美，空气质量较好，适合业主漫步。小区设有健身器材，方便业主锻炼身体小区设有长凳，方便业主休息。
物业服务
小区物业整体物业服务质量较好，环境维护较好，绿化率较高，整体卫生状况较好；小区与附近同类型同档次小区相比，物业费价格适中；小区物业全天有人值班，全天进行服务。
安保
小区进出管得很严格，小区有4个出入口，设有安保人员，外来人员进出都要登记，外来车辆要停在小区旁边。小区每栋楼楼门都设有电子门禁，外来人口需经业主同意后才可入内。小区的安保人员对于制度执行到位，保护业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京玖玖港龙物业管理有限公司，物业办公地点为酒仙桥26号院，物业电话为010-51306838。
物业费用
- 3.80元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
7.6
4个
购物中心
1个
商场
72个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施较为完善，周边多是中小型超市，便利连锁店。有华联超市、好邻居便利店等。基本满足业主日常购物需求。
1、华联超市距小区约有160m，可步行到达，购买日常所需。
2、好邻居便利店距小区约有20m，可步行到达，该店价格实惠，口碑好。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，有数家药店，医院和社区卫生站，看病买药比较方便，基本上满足业主们就医的需要。
1、北京市朝阳国医之家中医医院位于朝阳区酒仙桥路26号院1号楼A08，距小区约20m，可步行到达，该医院是中医医院。
2、嘉事堂药店位于朝阳区酒仙桥路27号，距小区约70m，可步行到达，药店卖的药品比较全。
生活服务
小区周围生活服务配套较为齐全。
1、小区周围分布了很多银行，有中信银行、中国银行ATM，方便小区居民办理银行业务。
2、小区周围有便民菜市场、鑫树林市场等市场。
3、便民菜市场距小区约940m，可乘401路到达，经营范围有蔬果、粮油、干货、肉类等，种类丰富，人流量大，经常有打折优惠活动。
公共资源
小区周边公共资源较多，有颐堤港公园、将台滨河公园等公园。
1、颐堤港公园距小区约有520m，居民可步行到达，该公园环境质量优，景色优美，平时人流量多，适合来此游玩。
2、将台滨河公园距小区约有540m，居民可步行到达，该公园环境好，景色优，植被覆盖率高，适合来此漫步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，周边有网咖、名都养生会所等娱乐场所。
1、网咖距小区约290m，可步行到达，该网吧价格实惠，可满足业主娱乐需求。
2、名都养生会所距小区约80m，居民可步行到达，该会所提供洗浴按摩服务，服务态度较好。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.6
成交量
9.0
买房建议
对于预算有限的购房者，建议选择中低层的小户型，总价相对较低，视野较开阔；对于预算充足的改善型购房者，建议选择3房，4房的高层，视野更开阔；买房者应综合考虑多方面因素，理性买房。
卖房建议
小区内临近马路，噪音较大的楼栋，出售价格建议低于小区中心区域房源价格。位于小区中心，楼下景色宜人的楼在小区内比较优质。建议中高层适当提高挂牌价格。要充分考虑不同人群对房屋建造面积和楼层的要求，从而定出合理价格。
租房建议
租客在此租房主要原因是交通便捷，上下班方便，年轻人可选择合租，房租较低。对生活品质有要求的年轻白领，可选择带家电精装房拎包入住。上班族可选择临近公交站、地铁站的楼栋居住，可减少从小区内部到公交站、地铁站的距离，提高上班族上班效率。
出租
业主租房时，对于精装房租金可高于简装房租金。远离马路，周边环境较安静的房屋租金可高于临近马路，周边环境较吵的房屋。小区业主租房时不可因为某种优势忽略了房屋的劣势，定出高价格，从而减缓房屋成交速度。
用户评价
8.5 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒服，房源里配有空调，冬天很温暖；生活很便利，小区周围有大型超市，居民日常可下楼买生活必需品；小区很温馨，小区内有健身设施，方便业主运动健身，增强体质。
业主特征
小区为2000年建成的商品房，小区业主以买房者为主。居民素质整体较高，邻里关系融洽。常住的人群，多为企业高管、白领阶层人士，居民文化素质普遍较高。
租户特征
小区租客较多，多为附近企业高管、白领人士，租客选在该小区的原因有：1.小区整体环境优雅，内外设施配套齐全，符合租客居住需求；2.小区周边交通较便利，白领租住在此利于上班；3.小区居民素质偏高，整体氛围好。
入住须知
分
物业费
- 3.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为5元/m³；第二阶梯为7元/m³；第三阶梯为9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）；第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）；第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³；第二阶梯为2.27元/m³；第三阶梯为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费