小区内绿化面积较大，整体绿化率达到35%，内部景观由凉亭、花卉、绿植、灌木丛等组成，凉亭为中式园林的风格，古色古香，周围绿树成荫，郁郁葱葱，夏日时，常有居民来此处休憩纳凉，居住氛围较为浓厚。

小区外立面主要采用的材质是涂料，以浅色为主，美观大方，房屋整体简约而整齐，彰显了独特的时代感。经过走访调查，小区外立面目前维护情况较好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。

小区共由16栋小高层住宅和高层住宅组成，占地面积为107000㎡，容积率为2.8，房型南北通透，采光良好，适宜居住；小区住宅楼栋内设有电梯，楼栋内的梯户比较为宽裕，居民使用电梯较为方便；小区户型建筑面积段约在54-186㎡之间，整体跨度较大，主要以中型户型为主，一房户型建筑面积段约为54-100㎡，二房户型建筑面积段约为54-174㎡，三房户型建筑面积段约为81-186㎡，四房户型建筑面积段约为91-186㎡。

小区共有个出入口，其中，北门位于小区104号楼附近，东门靠近广顺北大街，南门位于小区121号楼附近，北1门位于小区114号楼附近，四门均允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率较高，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。

在安保方面，小区内有数个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 旺角购物广场，位于北京市朝阳区湖光北街9号，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的国际广场，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求； 京客隆，位于朝阳区湖光北街南湖东园二区211号楼，是小区居民最常光顾的超市之一，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有中国中医科学院望京医院、北京新世纪妇儿医院、北京国宗济世中医医院等；此外，小区附近有金象大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。

小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，东宝城、黄土城烧烤店、木屋烧烤等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，有中国民生银行、中国工商银行等；小区附近还有多家菜市场，望京街道综合商城，位于朝阳区广顺北大街30-7号，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。

小区周边公共资源较为丰富，较近的有北小河公园、望京公园、望湖公园等。望京公园坐落于北京东郊，是朝阳区人民政府投资，由南皋乡管理的大型公园，也是本市首家由地方政府进行综合物业管理的公园。公园占地面积255亩，，及绿化、休闲、娱乐、观赏于一体，开辟人工湖水面11亩，亭台游廊，水榭石桥等园林建筑500平方米。公园现有常青树六百余株，落乔和落冠三千三百余株，花灌木及攀援植物三万五千余株，草坪四十余亩。

小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。望京保利国际影城，位于朝阳区望京新城A3区新荟城五层，可供居民周末观影，休闲娱乐，放松心情，满足居民的日常生活娱乐需求；麦颂KTV，位于广顺北大街南湖东园122号博泰国际商业广场B1楼，可供居民在上下班的闲暇之余释放压力，放松自我；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

对于预算较为有限的年轻上班族，可以选择54㎡的一房户型，房屋建筑面积较小，总价也相对较低，加之小区房屋采光条件较好，居住在高层的视野更为开阔，在居住舒适的同时房价也不会过高，都在可承受范围以内。

房龄是影响本小区出售定价和成交速度的主要因素，小区建成年代较为久远，部分房龄较老，一定程度上会影响业主的居住舒适度，因此，业主在定价时需仔细斟酌、权衡，根据房屋自身的价值、维持情况、装修情况等，进行合理的决策。

对于考虑孩子教育的父母来收，在户型上可以选择位于小区中心的三房户型，在空间上，孩子有自己独立的学习、生活空间，在位置上，远离街道，避免噪音污染，保障孩子的睡眠质量。

小区房屋如果装修较好的话，租金会比较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费、燃气费等缴纳干净再出租。从小区整体来看，靠近轨道交通，出行便利、环境相对较好、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主可据此适当调价。

1.小区地理位置优越，紧邻街区主干道，交通便捷，便利居民日常上下班； 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求； 3.小区内部各项配套较为齐全，环境优美，空气清新，居住环境宜人。

南湖东园（一区）小区，包含了多种户型，品质相对周边小区而言较高，小区地理位置优越，且小区周边配套完善，生活便利，周边医疗、教育资源丰富，主要吸引25-45岁左右的白领人群购买。业主人群主要以白领居多，文化水平较高，工作、家庭较为稳定，邻里关系十分和睦。

南湖东园（一区）小区内租客较多，主要为25-40岁左右的白领人群，小区租客租住在此处主要有以下原因： 1.小区地理位置佳，交通便捷，公交站点多，方便上下班； 2.小区周边配套设施完善，教育、医疗资源丰富，生活比较便利； 3.小区房龄较老，但租金相对于周边小区而言较低，租房者易于负担。