望京西园三区小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 望京西园三区位于北京市朝阳区望京东板块，由北京城市开发集团有限责任公司开发，小区于2003年竣工，小区容积率约为2.74，共有25栋楼，为高层住宅，小区户型面积有72㎡-186㎡左右的1居室到5居室。小区整体绿化率高达40%，有人工湖，绿植树木较多，环境舒适宜居。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率为40%，环境较好；
- 距离小区约490m是望京地铁站，居民乘坐地铁出行比较方便。
缺点- 小区车位不足，停车较为不便；
- 小区人车不分流，孩子在小区内玩耍会有安全隐患。
地段交通
8.9 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.9
491米
步行至地铁
285个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约490m是望京地铁站，该站途经地铁14号线、15号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区154m左右是望京街西口公交站，421路、471路、604路等公交车停靠该站，居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区1.8km左右是京承高速/Ｓ１１入口，居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.8 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.9
初中
8.0
73个
附近幼儿园
20个
附近小学
17个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约132m处有泛美幼儿园(望京园区)，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区282m左右有白家庄*，此*是一所民办*；距离小区约218m处是北京市陈经纶*分校(望京实验*)，此*是一所公办*。
居住品质
9.1 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.1
停车便捷
8.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40%，内部景观较为优美，内部有人工湖和喷泉，还有花园，种植着绿植花草和草坪，树木高大茂盛，整个小区都显得生机盎然；小区楼栋周边也有绿树环绕，郁郁葱葱，居民的居住舒适度较高；小区内有凉亭，方便居民喝茶聊天。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，钢混结构，防震性强，防水做的很不错，近马路一排装有双层真空玻璃，能有效隔绝噪音；楼栋外立面多为涂料，有保温作用。小区物业维护及时，外立面保持程度较好，没有出现脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约为3.5，共有25栋楼，为高层住宅，小区户型面积有72㎡-186㎡左右的1居室到5居室，楼间距大，采光好。
出入口
小区共有9个出入口，西门、西2门临近望京街；北门临近宏泰西街辅路；东门临近阜安西路；南门位于麦田房产的西北侧；316号停车场位于克丽缇娜的西南侧；停车楼位于北京吉利来家庭公寓的西侧；316号西停车库位于剪艺之爱的西北侧；地上停车场位于北京望京金顺家庭旅馆的东南侧。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 3821户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.74
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 康乐设施；
- 乒乓球桌；
- 景观喷泉；
- 儿童游乐；
- 人工湖。
物业服务
小区物业服务质量较好，认真负责，遇到问题能积极解决。小区物业每天清理打扫1次，内容包括垃圾处理、清扫路面，清洁程度较好，路面整洁，楼道干净；在景观、设施维护方面，小区对绿植花卉、公共设施维护情况较好，没有损坏现象。
安保
小区保安配备充足，负责全天候治安管理，轮班执勤。小区设有门禁，出入小区需要刷卡。小区与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，可基本保障居民人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京望京实业总公司
物业费用
- 2.05元/㎡/月
车位
- 共3700车位
- 地下3700个
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面150.00元/月，地下280.00元/月
生活配套
9.0 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
7.9
餐饮服务
9.7
银行金融
7.8
13个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区423m左右有合生麒麟新天地，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约393m处是物美大卖场(合生麒麟新天地店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约708m有北京国宗济世中医医院，约2.0km有中国中医科学院望京医院，此医院是一所三甲医院，方便居民就医；北京德瀚堂中医诊所距离小区约181m，居民身体不适就诊方便；距离小区约93m有111医药馆(望京西园店)，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区1.3km左右有南湖中园农贸市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约218m处有中国工商银行(北京望京新城支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区226m左右有中国联通(望京街营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
望京文化体育公园距离小区约474m，公园景色宜人，方便居民休闲散步。东湖街道办事处距离小区约397m，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约399m处是JCINEMA(麒麟社店)，居民可以到此观影；魅KTV(望京麒麟新天地店)距离小区约440m，居民下班后可以与朋友来此唱歌放松一下；一点健身距离小区约117m，方便居民运动健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于夫妻购房者来说，建议选择72㎡左右的1居室，居住空间较大，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于一些二胎家庭来说，建议选择186㎡左右的3居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区距离菜市场和公园比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区环境较好，公共配套设施较为齐全，建议业主可推荐给对居住品质有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住186㎡左右的3居室，房屋面积较大，老人和孩子都有自己独立的空间，居住比较舒适。
用户评价
8.0 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，居民饭后常在花园散步，比较有生活氛围。小区有儿童游乐设施、健身设施等，方便居民娱乐休闲。小区周边生活配套完善，能够满足居民日常需求。小区物业服务质量较好，居住舒适度较好。
业主特征
小区住户基本是周边上班的年轻人，以各大企业白领、高管为主，年龄段主要集中在30岁到50岁左右；小区还有一些年轻家庭，是从外地来北京安家的，也会有老人来帮忙照顾孩子；小区邻里关系和谐，人文素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.05元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费