保利东郡小区测评
8.5
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

保利东郡位于朝阳区石佛营板块,由保利(北京)房地产开发有限公司开发,于2013年竣工,房龄较新。小区共约10栋楼,以小高层、高层商品房住宅为主,容积率约为2.8,小区户型面积有166㎡-320㎡左右的3居室到5居室,适合改善型人群购买。小区绿化率约32%,环境一般。小区距离红领巾公园、新金旭菜市场较近,适合居民养老。

小区优缺点

优点
  • 小区距离远洋未来汇购物中心较近,居民购物方便;
  • 小区距离北京京医中医医院较近,居民就医方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区绿化率约32%,环境一般。
地段交通
7.9 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.6

669米

步行至地铁

198个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通配置较为完善,小区距离十里堡地铁站约770m,该站途经地铁6号线,居民出行便利。小区距离十里堡北区公交站约153m,本站停靠公交车有408路、640路、夜3路,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离石佛营南街约200m,居民自驾出行方便。
附近学校
8.3 高于68% 本商圈小区

学前

9.0

小学

8.3

初中

8.3

93个

附近幼儿园

34个

附近小学

29个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学比较方便。小区距离北京市蓓蕾幼儿园分部约270m,该园是一所私立幼儿园。小区距离朝阳区实验*(罗马嘉园分校)约1km,该*为一所公立*。小区距离北京市日坛*实验*(北校区)约730m,该*为一所公立*。
居住品质
9.7 高于100% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

8.6

物业服务

9.8

环境概况
小区绿化率约为32%,小区内有2个凉亭,可供居民休息,小区内有花园,花园内种植着多种花卉,非常漂亮,很多居民喜欢茶余饭后前来散步,花园内还配有长椅供居民休息使用;在小区内还配有儿童活动区,很多孩子都喜欢前来游玩;这些配套不仅可以锻炼身体也美化了小区的环境。
建筑特色
小区整体建筑采用简洁大方的风格,楼栋外立面以灰色为主,外观漂亮大气。楼栋外观看起来较新,无老旧迹象,外立面维护较好,总体干净整洁无脱落,保持较好。
楼栋分布
小区共约10栋楼,以小高层、高层商品房住宅为主,容积率约为2.8,小区户型面积有166㎡-320㎡左右的3居室到5居室,适合改善型人群购买。
出入口
小区共有9个出入口,其中北门位于1号楼附近,东2门位于5号楼附近,仅限行人出入,南门位于保利东方中心-B座附近,仅限行人出入,东1门位于4号楼附近,东3门位于9号楼附近,仅限行人出入,八里庄北里129号院(东门)位于保利东方中心-D座附近,西门位于八里庄北里129号院3号楼附近,停车场临近东1门,仅限车辆通行,地下车库临近西门,仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 824户
绿化率
  • 32.0%
容积率
  • 2.8
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 会所;
  • 健身房;
  • 大堂;
  • 活动中心;
  • 池塘。
物业服务
物业保洁人员认真负责,无论什么天气,都及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理,所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好,目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好,很是认真负责,有需求能及时响应,日常生活有保障。
安保
小区配备了充足的保安人员,小区的每幢楼都有门禁,外来人员需得到业主许可方可入内,充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻,装有许多监控对小区环境实时监控,能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网,如果发生紧急情况,警察可以迅速到达现场,大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 保利物业管理(北京)有限公司
物业费用
  • 6.9元/㎡/月
车位
  • 共796车位
  • 地上20个,地下776个
车位比
  • 1:0.97
停车费
  • 地面150.00元/月,地下150.00元/月
生活配套
8.5 高于74% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.8

餐饮服务

8.8

银行金融

8.2

暂无

购物中心

暂无

商场

83个

超市

6个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约1.7km有远洋未来汇购物中心,方便居民逛街购物。距离小区约195m有功能农业超市,居民日常采购比较方便。距离小区约220m有京客隆(石佛营店),方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善,距离小区约460m有北京京医中医医院,方便居民就医。距离小区约260m有八里庄北里东社区服务站,居民感冒方便去打针。距离小区约145m有寅润康大药房,居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善,距离小区约480m有新金旭菜市场,居民买菜比较方便。距离小区约150m有中国建设银行(北京六里屯支行),居民存取款比较方便。距离小区约280m有中国移动(瑞华通十里堡营业厅指定专营店),居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富,距离小区约720m有六里屯派出所,居民处理相关问题比较方便。距离小区约1.3km有十北文化公园,园内环境较好,居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善,距离小区约210m有圣派嘉华KTV(石佛营店),方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.6km有魔影国际影城(达美店),居民看电影比较方便。距离小区约390m有加州健身(炫特店),方便居民健身。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

8.4

买房建议
对于家庭成员较少的人群建议购买166㎡左右的3居室,既有合适的居住空间,也可以贷款减轻经济压力;置换改善型人群和家庭成员较多的可以选择298㎡左右的5居室,可以为家人孩子提供较好的生活空间。
卖房建议
小区离新金旭菜市场较近,居住在此比较适合老年人养老,将出售人群定位于有老人的家庭,一般可以提高出售速度。有车位的业主在出售房屋时,可以附带车位,有利于房屋出售。
租房建议
对于资金紧张的人群来说,可以合租面积在166㎡左右的3居室,租金压力相对较小,对于预算充足或家庭成员较多的人群来说,可以选择面积在298㎡左右的5居室,面积相对较大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。
用户评价
8.0 高于76% 本商圈小区
居住体验
小区内环境卫生保持较好,能够提升居民的居住体验度,小区周边生活服务设施较为完善,距离远洋未来汇购物中心、北京京医中医医院较近,居民的日常生活需求比较容易满足,整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区居民以本地人居多,相处时间较长,邻里之间较为和睦。小区内一般都是三代同堂,老人帮忙看孩子,年轻人去工作,生活较为规律,整体素质较好。
入住须知
物业费
  • 6.9元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯5元/m³
  • 第二阶梯7元/m³
  • 第三阶梯9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)
  • 第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)
  • 第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 2.28元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费