冠城大通澜石小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 冠城大通澜石位于朝阳区太阳宫板块，小区于2013年竣工，由北京冠城新泰房地产开发有限公司开发完成；本小区共约6栋楼，有小高层、高层、超高层3种类型，小区容积率为4左右；小区户型面积有70㎡-175㎡左右的2-3居室；小区绿化率约为30%，小区有南北直观水系绿化，内设池塘、喷泉、幼儿游乐设施等，丰富了居民之间的日常生活。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，距今房龄较新；
- 小区附近有应急总医院，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境一般；
- 小区车位不足，停车比较紧张。
地段交通
9.8 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
9.7
公交便捷度
8.0
160米
步行至地铁
156个
附近公交站
11个
附近地铁站
距小区约260m是太阳宫地铁站，途经地铁10号线，居民乘坐地铁出行方便；西坝河东里公交站距离小区约312m，这里停靠132路、467路、515路、966路公交车，居民日常可以选择乘坐公交出行；西坝河南路距小区约130m，居民日常选择自驾出行比较便捷。
附近学校
8.5 分
高于52%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.7
初中
8.4
98个
附近幼儿园
55个
附近小学
34个
附近初中
距离小区约281m有北京太阳宝贝国际幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园；距离小区约427m有朝阳师范*附属*，该*是公立*；距离小区约216m是北京*，该*是公立*；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，孩子就校选择多。
居住品质
8.4 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.2
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.3
环境概况
小区整体绿化率为30%，小区有南北直观水系绿化，内设池塘、喷泉、幼儿游乐设施等，丰富了居民之间的日常生活；小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象，整体保持整齐干净。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面颜色以米黄色为主；小区外立面整体看上去比较新，物业维护比较及时，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
本小区共约6栋楼，有小高层、高层、超高层3种类型，小区容积率为4左右；小区户型面积有96㎡-175㎡左右的2-3居室，供居民进行选择。
出入口
小区有4个出入口，东北门位于太阳宫南街25号，在1号楼附近，禁机动车通行；西门位于太阳宫南街25号，在6号楼附近，禁机动车通行；地下停车场位于太阳宫南街25号，在东北门的西北方向；南门位于太阳宫南街附近，在2号楼附近，禁机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 654户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐园；
- 活动广场；
- 长椅。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 北京冠城酒店物业管理有限公司
物业费用
- 3.88元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.3
餐饮服务
8.3
银行金融
8.1
5个
购物中心
1个
商场
68个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约144m有凯德MALL（太阳宫店），距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约134m有BHG生活超市（凯德MALL太阳宫店），物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约78m有7-ELEVEn（凯德MALL太阳宫店），方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.5km有应急总医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约2.2km有朝阳区和平街街道小黄庄社区卫生服务站，居民感冒方便去打针；距离小区约139m有同仁堂（凯德MALL太阳宫店），居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约438m有西坝河东里菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约167m有北京银行（太阳宫支行），方便居民办理理财业务；距离小区约509m有中国联通（太阳宫营业厅），方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约838m是太阳宫派出所，该派出所人员认真负责，居民有问题来此反映很方便；距小区约745m是太阳宫公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约161m有完美世界影城(凯德MALL太阳宫店)，方便居民看电影；距离小区约654m有秘宅KTV（西坝河店），方便居民唱歌消遣；距离小区约81m有乐刻健身（凯德MALL太阳宫店），居民健身比较方便。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.3
成交量
8.6
买房建议
对于预算不足的新婚夫妻，建议选择面积约70㎡的2居室，面积较小，空间充足不拥挤，可以办理贷款，减轻经济压力，降低生活成本；对于预算充足的家庭来说，可以选择约175㎡的3居室，房型面积较大，房间较大，居住空间充足。
卖房建议
小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此可能有白领人群会考虑到交通便利的问题，建议业主将对象定位为在附近上班的人群，可以提高成交率；建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率。
租房建议
对于单身人士，建议选择面积约70㎡的2居室，然后找人合租，这样可以减小生活压力，而且租金与物业费压力较小，可以降低生活费用；对于预算充足的夫妻或者3口之家也可以选择约175㎡的3居室，户型面积比较大，隐私性较好。
用户评价
8.1 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区距离医院、超市、菜市场较近，可满足居民不少日常生活所需；小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，还会举办广场舞、棋牌等一系列便民活动，增进邻里关系。居民在此居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为上班的白领人群，居民素质比较高；小区内老人小孩相对多一些，小区住户多以三代为主，老人帮忙带小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.88元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费