小区虽楼龄较老，但内部保持较好，环境优美；小区中心有人造假山，假山下有凉亭和儿童乐园，方便居民在此玩耍、休憩；小区环境的设计在楼宇间融入了“山与水”的概念，营造出了自然景观的氛围，给这里的居民提供了完美的居住生活体验。

小区采用德式、英式、法式的建筑文化为一体，整体美观大气；楼层都有落地窗，采光通风较好，外立面为浅黄色的墙砖，环保的前提下彰显高档；外墙在物业和居民的维护下，保持较好，目前没有脱落现象。

小区共有9栋楼，楼间距适中，总户数约1003户，容积率1.36；户型为2-5居室，户型面积约111㎡-600㎡，2房户型面积约111㎡，3房户型面积约129㎡-178㎡，4房户型面积约180㎡-250㎡，还有户型面积约600㎡的大5居室，主推户型面型约111㎡的2居室和户型面积约129㎡的3居室，适合改善置业型人群。

小区共有3个出入口，分别为西门、北门、南门；西门位于弘燕路十八里店附近，通往西燕路，车辆和行人都可通行；北门通往弘燕路，仅行人可以通行；南门通往弘燕南一路，但是此门暂时不可通行。

物业服务管理严格，态度积极，会定期修剪和维护花园和绿植景观，会定期检查维护健身器材和儿童娱乐器材；保洁人员态度友好，每天及时清理垃圾和路障，保证环境一直处于干净整洁的状态；物业代收快递，为居民提供便利。

小区安保人员配备充足，小区设有岗亭，分别在社区东南西北四个门，24小时有保安轮流值班，还会定时在小区内巡逻，随时保障居民的安全；小区设有电子门禁，外来人员需登记才能进入；小区内监控分布密集，24小时监控，居民居住在此很安心。

距离小区约2km有燕莎奥特莱斯购物中心(北京店)，能够满足居民逛街购物的需求；距离小区约461m有永辉超市（山水文园店），是一所综合超市，居民购买日常生活用品很方便；距离小区约272m有106餐厅(南新园中路店)，方便居民日常聚餐。

距离小区约430m有北京朝阳急诊抢救中心，该医院为三级丙等医院，能够满足居民基本就诊需求；距离小区约472m有北京天卫诊所，居民感冒可以到诊所就诊；距离小区约214m有天保堂平价大药房(山水文园店)，居民日常买药比较便利。

距离小区约571m有弘燕社区菜市场，是附近居民买菜的首选菜市场；距离小区约135m有中国建设银行(山水文园支行)，方便居民就近办理日常理财业务；距离小区约476m有中国移动营业厅，可以满足居民日常缴费或办理通信业务的需求。

距离小区约880m有松榆里公园，园内环境整洁优美，是居民晨练的好去处；距离小区约533m有书香朝阳24小时自助图书馆(朝阳42号店)，方便居民日常借书读书；距离小区约570m有北京市朝阳区人民政府潘家园街道办事处，能够及时解决居民日常生活中遇到的琐事。

小区内的休闲娱乐场所比较丰富，比如KEMS健身工作室山水中园店，下楼步行22m左右就能到，居民不出小区就能健身；还有游泳健身会馆，下楼步行45m左右到达，是居民长期游泳健身的好地方；距离小区约300m有银马量贩纯K，居民闲暇时间可以唱歌消遣。

建议刚需过渡型人群选择户型面积约111㎡的2居室，资金压力比较小；而且周边交通比较便利，休闲娱乐场所比较丰富，适合年轻上班族；建议改善置业型人群选择户型面积约129㎡的3居室，房间多，能够满足家庭成员拥有自己的个人空间，居住体验比较舒适。

小区临近公交站、地铁站，又靠近商业地带，业主可以将房屋出售给附近上班的年轻人，有利于房屋出售；但是由于楼龄较老，内部配套设施有部分出现老化现象，建议业主做好房屋的装修维护，保障房屋的质量，提高房屋出售的速度。

小区周边交通便利，配套齐全，独居的上班族可以与人合租户型面积约111㎡的2居室，可以分摊房租；对于家庭租户可以选择129㎡的3居室，户型功能齐全，能满足居住的基本需求；建议租客多关注房屋的配套设施，以免影响居住体验。

小区临近地铁站和公交站，交通便利，以及周边的配套设施较丰富，能够吸引上班族来此租住；小区周边教育资源丰富，能够吸引有孩子的家庭租住，建议业主进行适当的房屋装修，家具家电都配备齐全一点，有利于房屋尽快的出租出去。

小区内绿化环境较好，内部的健身房、游泳馆、台球厅等娱乐设施比较丰富，年轻的居民闲暇时间都去锻炼、娱乐；小区周边交通便利，商业配套齐全，居住在此生活购物和日常出行都很方便；邻里沟通比较频繁，居住氛围浓厚。

小区内业主多为附近工作的企业、事业的高管以及在附近做生意的老板；邻里之间相处和谐，年轻的业主间经常一起健身、游泳、组织摄影俱乐部，相处融洽；也有许多老年人和小孩，平时在小区花园内聊天；居民整体素质较高，居住舒适安逸。