龙华园(东区)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 龙华园(东区)位于昌平区回龙观板块，由北京首开天鸿集团有限公司开发，于1998年竣工，房龄较老。小区共约31栋楼，以多层、小高层商品房住宅为主，容积率约为1.5，小区户型面积有58㎡-99㎡左右的一居室到三居室。小区绿化率约28%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离BHGMall北京华联回龙观购物中心较近，居民购物方便；
- 小区距离北京安达医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区于1998年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约28%，环境一般。
地段交通
9.6 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.7
711米
步行至地铁
267个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离龙泽地铁站约800m，该站途经地铁13号线，居民出行便利。小区距离回龙观西大街(龙华园)公交站约147m，本站停靠公交车有首都机场大巴回龙观线，小区距离龙华园公交站约150m，本站停靠公交车有344路、367路、441路等，小区距离龙华园东公交站约200m，本站停靠公交车有344路、367路、441路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离育知路约240m，居民自驾出行方便。
附近学校
9.6 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.6
小学
7.9
初中
7.8
83个
附近幼儿园
20个
附近小学
13个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离北京博苑实验幼儿园约50m，该园是一所私立幼儿园。小区距离昌平第二实验*约340m，该*为一所公立*。小区距离北京市昌平第二*(南校区)约1.9km，该*为一所公立*。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.7
新旧程度
7.2
停车便捷
6.5
物业服务
7.1
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在28%左右，小区内有小草坪和各种树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内的活动广场是居民经常聚在一起的地方，暇时喜欢来此健身或聊天，小区内的小花园和苗圃较多，修剪的比较整齐，小区环境比较美观。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，整体外观以浅粉色和白色为主，较为端庄大气。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区共约31栋楼，以多层、小高层商品房住宅为主，容积率约为1.5，小区户型面积有58㎡-99㎡左右的一居室到三居室。小区户型南北通透，楼间距较宽，采光较好。
出入口
小区主出入口位于昌平区回龙观西大街南约150m，可供行人和车辆出入，另有1个地上停车场，位于北京博苑实验幼儿园附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 1982户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 康乐设施；
- 活动广场；
- 儿童乐园；
- 凉亭。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，门禁，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 北京天鸿宝地物业管理经营有限公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于99%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.8
餐饮服务
8.7
银行金融
7.8
5个
购物中心
2个
商场
85个
超市
10个
便利店
商业配套
距小区600m左右有BHGMall北京华联回龙观购物中心，居民日常购物较为方便。距小区170m左右有新隆嘉(回龙观店)，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品。距小区290m左右有美廉美超市(回龙观一店)，该超市能满足居民日常所需。
医疗资源
距小区600m左右有北京安达医院，这是一所综合性医院，有需要的居民可以到此就医。距小区160m左右有北京悦松中医养生诊所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊。距小区160m左右有平安乐健安堂药店(回龙观总店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区2.1km左右有旺发菜市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此。距小区160m左右有中国农业银行(北京回龙观支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处。距小区160m左右有中国联通(北郊营业厅)，居民有相关业务可以来此办理。
公共资源
小区周边公共资源较多，有回龙观派出所，距离小区约1.3km，方便居民日常处理事务。距小区约800m处有回龙园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步，也是居民闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。距离小区约460m处有花都KTV，深受年轻人喜爱，方便居民日常娱乐。距离小区约600m处有华联影院(BHGMall北京华联回龙观购物中心店)，距离较近，喜欢看电影的居民可以到此处看电影。距离小区约480m处有加州健身(回龙观店)，有喜欢运动的居民可以选择这里。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择58㎡左右的一居室，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买居住；家里有孩子的、三代同堂的可以选择99㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率。业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在58㎡左右的一居室，租金压力较小，且周边交通便利，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在99㎡左右的三居室，房间相对较多，不管是带孩子还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.9 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童游乐场所，经常会有老人带着孩子在这块玩耍，邻里之间交流频繁，关系和睦；小区周边生活配套完善，有大型超市、诊所等，居民出行购物看诊比较方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区居住人群大多数是一些公司白领，有着较高的文化素养。还有一些三代同堂的家庭居住，老人们还会帮忙照顾孩子。居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费