龙跃苑(四区)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 龙跃苑（四区）位于昌平区回龙观板块，于2004年竣工，由北京首开天鸿集团有限公司开发，容积率约为1.7，总共有40栋楼，均为一梯两户，户型有2-4居室，户型面积在63㎡-155㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 回龙观地铁站距离小区约1km，居民乘坐地铁出行比较方便；
- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，整体环境较好。
缺点- 小区地上车位较少，造成车辆有乱停的现象；
- 小区为多层住宅，老年人上下楼不是很方便。
地段交通
9.1 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.2
783米
步行至地铁
237个
附近公交站
7个
附近地铁站
回龙观地铁站距离小区约1km，途经地铁13号线，居民乘坐地铁出行比较方便；龙跃苑四区东门公交站距离小区约243m，该站停靠公交车有专101路，居民乘坐公交出行比较方便；龙跃街辅路距离小区约255m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
8.9 分
高于76%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.0
初中
7.5
98个
附近幼儿园
23个
附近小学
8个
附近初中
爱思初乐元幼儿园距离小区约215m，该校是一所私立幼儿园；昌平回龙观第二*距离小区约767m，该校是一所公办*；北京市昌平第二*（南校区）距离小区约394m，该校是一所公办*，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.6
新旧程度
8.2
停车便捷
8.5
物业服务
7.3
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积较大，整体环境较好。小区内的绿植种类比较多，繁密茂盛，并不显得杂乱；小区内有健身器材、儿童游乐设施，供小区居民使用，方便居民在此锻炼身体、玩耍。
建筑特色
小区外立面颜色为红棕色、橘粉色和白色，外观看起来比较新，整体设计简洁清爽。小区建筑布局合理，错落有致，大部分是砖混结构。
楼栋分布
小区容积率约为1.7，总共有40栋楼，均为一梯两户，户型有2-4居室，户型面积在63㎡-155㎡左右。
出入口
小区有6个出入口，西南门在龙跃苑四区30号；西北门在龙跃苑四区12号；东南门在文华东路29号；东北门在龙跃苑四区17号；北门在龙跃街南约50m，仅行人通行；停车场在9号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 2244户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区保洁每日都会打扫小区，清理小区内的垃圾，认真负责，打扫的比较干净；物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全，物业服务总体较好。
安保
小区监控分布密集，且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天都会巡逻，服务及时。
物业信息
物业信息
- 北京天鸿宝地物业管理经营有限公司
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共1549车位
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
7.7
餐饮服务
8.3
银行金融
7.8
5个
购物中心
2个
商场
87个
超市
15个
便利店
商业配套
龙旗购物中心距离小区约726m，居民外出逛街购物方便；永辉超市（龙旗购物中心店）距离小区约719m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需。整体来看，小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
北京安达医院距离小区约1.2km，居民外出就医比较方便；蒙正大药房（龙跃苑店）距离小区约230m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。整体来看，小区周边医疗配套比较齐全。
生活服务
旺发菜市场距离小区约1.1km，居民外出买菜比较方便；中国工商银行（北京龙泽支行）距离小区约723m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（苏州陆慕营业厅）距离小区约514m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，美容美体养生馆距离小区约232m，居民可在此美容护肤；VigourMax健身工作室距离小区约759m，居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于刚上班的人群来说，可以考虑63㎡左右的2居室，可以办理贷款，经济压力相对小一些；对于三代同堂的家庭来说，可以考虑139㎡左右的3居室，可以有单独居住的空间，隐私性较好，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
房东在出售时可以附带车位，可以加快出售速度。小区周边交通比较便利，附近有回龙观地铁站，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身或刚入职的租房人群来说，可以选择合租63㎡左右的2居室，和室友分摊房租费用，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择整租139㎡左右的3居室，能满足不同成员的居住需求。
用户评价
8.2 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内有中心活动广场，节假日或周末会聚集老年人跳广场舞。举办文艺演出等活动，社区氛围较好；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适。
业主特征
小区业主大多是本地人，邻里之间关系和睦。小区住户大多为上班族，文化水平较高，素质较高。部分住户是三代同堂的家庭，老人帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费