鸿博家园(二期C区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 鸿博家园二期C区位于北京市朝阳区小红门五号路，属于小红门板块。小区是由小红门房地产开发公司开发的高品质住宅小区，于2014年竣工。小区由12栋高层组成，占地面积为116000㎡，总建筑面积为198000㎡，容积率为1.7，住户共6892户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁亦庄线小红门站600米，居民乘公交出行便利
- 小区距离博大广场购物中心900米，居民购买生活用品很方便
- 小区内自带绿地花园和小广场，便于居民业余时间休闲娱乐
缺点- 小区有回迁房，租客较多，人员流动性较大
- 小区距火车道约为500米，火车路过时噪音较大
地段交通
7.6 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
560米
步行至地铁
120个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁亦庄线小红门站600米，距离地铁10号线成寿寺站2.3公里，距离小区2.5公里有地铁17号线正在建设，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离鸿博家园西站公交站300米，距离小红门牌坊村公交站600米，距离小红门桥公交站700米，通过该三个站点的公交线路有93路、602路、186路、865路、985路和740路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门向东行驶1.6公里到达京沪高速，鸿博西路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
45个
附近幼儿园
11个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有北京市第八十*、朝阳实验*和小红门中心幼儿园等*。
1、北京市第八十*距离小区800米，*重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
2、朝阳实验*距离小区500米，*坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、小红门中心幼儿园距离小区700米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
居住品质
8.6 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.3
环境概况
小区绿树葱茏，绿化率为30%，公共区域的灌木丛也修剪的错落有致，别具风格。小区内整体环境较为整洁。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。楼间距开阔，南北通透采光好。一年四季，树木花草长都得非常茂盛，给人一片生机勃勃的景象。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。顶部和底部的外立面为涂料，颜色以青灰色和灰色为主色调，以深棕色为辅色调，突出了浪漫典雅的风范。小区整体维护得很好，外立面呈现较新的状态，没有明显的墙面脱落显现。
楼栋分布
小区由12栋高层组成，占地面积为116000㎡，总建筑面积为198000㎡，容积率为1.7，住户共6892户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为55㎡，二居户型为77㎡-78㎡，三居户型为100㎡。
出入口
小区有三个出入口，分别为西一门、西二门、西三门，小区三个门均靠近鸿博西路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2580户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区内铺设有石径小路，居民可以在闲暇之余，沿着小路散步锻炼，充分放松身心。小区还有一个篮球场，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋球技。小区内部设有一些基本的健身器材，方便居民在茶余饭后到此锻炼，提升体魄，结交朋友，拓展交际圈。
物业服务
小区物业服务态度较为认真，物业人员经过专业培训，服务质量较高。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处均配备有保安，所有外来人员进入小区都必须进行登记，充分保障了居民的人身财产安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让人感觉十分安全放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为北京世纪美泰物业管理有限公司，办公地点在鸿博家园A区。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地上300个，地下400个
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面260.00元/月，地下320.00元/月
生活配套
7.8 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
83个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有博大广场购物中心、新业广场和首开福茂等。
1、博大广场购物中心距离小区900米，里面的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、新业广场距离小区3.5公里，商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、首开福茂距离小区3.8公里，日常购买生活用品方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有北京市朝阳区桓兴肿瘤医院、北京国仁医院和小红门社区卫生服务中心等。
1、北京市朝阳区桓兴肿瘤医院距离小区1.3公里，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、北京国仁医院距离小区2.2公里，医院拥有健全的医疗服务质量管理体系建设，能够保障医疗质量与安全。
3、小红门社区卫生服务中心距离小区700米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有便民菜市场、北京农村商业银行和百康药房等。
1、便民菜市场距离小区800米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
2、北京农村商业银行距离小区400米，居民办理各项银行业务都很便捷。
3、百康药房距离小区200米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较丰富，有镇海寺郊野公园、博大水库公园和鸿博公园等。
1、镇海寺郊野公园距离小区1.6公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、博大水库公园距离小区1.4公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
3、鸿博公园距离小区1.6公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较为丰富，有嘉美国际影城、美天泰洋KTV和Refresh等。
1、嘉美国际影城距离小区1.9公里，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、美天泰洋KTV距离小区1.6公里，居民可以来此一展歌喉。
3、Refresh距离小区1.3公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边有许多购物中心，如博大广场购物中心距离小区900米，且小区周边写字楼较多，如元汉堂大厦等，均在小区附近1公里内，距离地铁亦庄线小红门站600米，上下班有轨道交通加持，交通方便，适合上班族购买，距离工作地点较近。
卖房建议
小区周边有许多购物中心，如博大广场购物中心距离小区900米，生活便利度高，受到年轻购房者的青睐，建议可以适当提该房屋的出售价格。小区距离地铁亦庄线小红门站600米，上下班有轨道交通加持，交通方便，可以适当提高挂牌价格。
租房建议
小区周边写字楼较多，1公里内有元汉堂大厦、鑫满城写字楼和江南大厦等写字楼，在周边公司上班的年轻员工建议可以选择在此小区内租住房屋，节省日常的通勤时间，另外便民菜市场距离小区800米，日常购买食材便利。
出租
小区环境较为优美，居住氛围浓郁，交通也较为便捷，1公里内有元汉堂大厦、鑫满城写字楼和江南大厦等写字楼，居民日常上班方便，是提升租价的有利因素。不过，小区车位紧张，车辆停放难，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.5 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境典雅幽静，道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区地理位置优越，周边配套比较齐全，生活十分便利，居民大都为附近公司投资客和在附近公司工作的白领，年龄在25-35岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里间相处融洽，老人和蔼可亲，孩童活泼可爱。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要有附近公司打工的上班族和有孩子的三口之家，租客选择居住在此的原因有：1、小区的地段较好，门口有多条地铁穿过，交通十分便捷，符合上班族的需求。2、小区周边的商业资源丰富，可以给居民的生活带来巨大便利。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.00元/m³
- 第二阶梯7.00元/m³
- 第三阶梯9.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4883元/度
- 第二阶梯0.5383元/度
- 第三阶梯0.7883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.28元/m³
- 第二阶梯2.5元/m³
- 第三阶梯3.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费