中粮祥云国际生活区(北区别墅)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 中粮祥云国际生活区(北区别墅)位于顺义区后沙峪板块，小区由中粮地产投资（北京）有限公司开发，于2017年竣工，小区临近中粮·祥云小镇，吃喝玩乐样样齐全，居住品质较高。小区容积率约为0.63，由低层住宅组成，总共约69栋楼，小区户型面积有189㎡-550㎡左右的4居室到7居室，小区绿化率高达45%，环境优美，舒适宜居。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45%，环境优美；
- 距离小区约349m处有中粮·祥云小镇，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区距离约907m有中化石油(石峪站)，有一定的安全隐患。
地段交通
7.4 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.1km处有花梨坎地铁站，途经地铁15号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约231m处有祥云赋公交站，顺58路、顺58路A线、顺62路公交车停靠此站，距离小区约347m处有空港*公交站，顺28路、顺28路道口区间、顺28路汉石桥区间等公交车停靠此站，对于选择乘坐公交车出行的居民十分方便；小区距离裕丰路约317m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.4 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.2
33个
附近幼儿园
8个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约468m处有空港第一幼儿园，是一家公立幼儿园；距小区约357m处有空港*，该*是一家公立*；距小区约2.4km处有北京圣苑实验*，该*是一家公立*。整体来看，小区周边教育配套较为齐全，居民子女上学方便。
居住品质
9.0 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
9.0
新旧程度
9.7
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为45%，楼栋之间绿植树木环绕，长势茂盛，生态自然；小区有花园，绿植茂盛，树木高大，空气清新，漫步在花园中，心情比较舒畅；小区有健身场所，居民日常锻炼比较方便，有单独的游泳馆，居民夏天经常在此游泳纳凉；小区内还有儿童游乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，房屋品质较高，材料都是防水防潮料；外立面采用米白色和棕色墙砖，整体端庄大方。小区竣工于2017年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新。
楼栋分布
小区容积率约为0.63，由低层住宅组成，总共约69栋楼，小区户型面积有189㎡-550㎡左右的4居室到7居室。
出入口
小区有9个出入口，东1门临近裕庆路；北2门临近安庆大街，仅限行人通行；东北2门位于1号楼的北侧；南3门临近安祥大街；北一门位于大象造型日式发型沙龙的西侧；东二门位于怪兽充电的斜对面；南门临近裕丰路，仅限行人通行；北二门位于大象造型（叁号店）的东侧；停车场临近安祥大街。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 228户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 0.63
社区总设施
- 运动场地；
- 健身器材；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 游泳馆。
物业服务
小区物业服务好，管理很规范，管家式分楼栋服务，业主有需求都能及时回应；小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 北京凯莱物业管理有限公司
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.1
餐饮服务
7.8
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
22个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约349m处有中粮·祥云小镇，是一家综合型购物中心，居民闲暇时可来此购物娱乐；小区距离约1.5km处有永辉超市(枫尚世纪奥特莱斯购物广场店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约292m处有大众超市(裕安路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.7km处有北京市顺义区空港医院，是一家综合型医院，方便居民及时就医；距离小区约346m处有北京市顺义区天竺镇龙山村卫生室，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约240m处有北京益明堂好药师大药房(中粮祥云店)，居民可在此买药。
生活服务
小区距离约376m处有三山菜市场，方便居民采购食材；小区距离约548m处有中国建设银行(后沙峪支行)，居民可在此办理一些银行业务；小区距离约608m处有中国电信(中粮祥云营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.4km处有罗马湖公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.9km处有北京市顺义区空港街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约874m处有尚32KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约829m处有康泰斯游泳健身会所，喜欢游泳的居民可在此游泳；距小区378m左右有橙天嘉禾影城(中粮·祥云小镇店)，年轻人看电影很方便；
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.8
成交量
7.3
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为189㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为550㎡左右的5居室。
卖房建议
业主可以将购房者定位到有老人和小孩的改善型家庭，从而加快房屋出售速度。小区多是大户型，建议业主将房屋推荐给公司高层管理人员或者事业有成的成功人士，他们消费水平较高，能够较好促进房屋出售。
租房建议
单身租房人士可合租189㎡左右的4居室，可以分摊房租费用，资金压力相对较小；建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.8 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。小区整体环境优美，周边配套较为完善，居民居住体验较好。
业主特征
小区是高品质住宅小区，居住人群素质高，品味高，大多数是企业高管、高端白领、国际友人、央企国企高管聚集地，以及明星名人，人员流动小，邻里关系和睦，居住安心舒适。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费