亚运新新家园(别墅)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 亚运新新家园（别墅）位于北京市朝阳区亚运村板块。小区由北京京伯房地产开发有限公司开发完成，于2014年竣工，房龄较新。小区容积率为0.58，总建面积约为280000㎡，占地面积约为480000㎡。小区由37栋低层建筑组成。小区户型有256㎡-549㎡左右的3房-7房。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 亚辰生活舞品购物街距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区内人车不分流，存在一定的安全隐患；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
952米
步行至地铁
57个
附近公交站
1个
附近地铁站
关庄地铁站距离小区约1.2km，途经的地铁有地铁15号线。新新家园公交站距离小区约317m，停靠的公交车有311路等，黄草湾北公交站距离小区约379m，停靠的公交车有386路。京承高速/Ｓ11入口距离小区约2.2km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.8 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.2
初中
8.0
73个
附近幼儿园
29个
附近小学
17个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，巧智博仁双语幼儿园（亚运双语园）距离小区约393m，二十一世纪实验幼儿园距离小区约1.4km。陈经纶*嘉铭分校（*部）距离小区约1.4km，是一所公办的*。朝外北苑分校*部距离小区约1.9km，是一所公办的*。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果，小区内有花园，是居民饭后散步的绝佳场所，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，给人的感觉就是看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以米白色和棕色为主。外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区容积率为0.58，总建面积约为280000㎡，占地面积约为480000㎡。小区由37栋低层建筑组成。小区户型有256㎡-549㎡左右的3房-7房。
出入口
小区共有7个出入口，分别是西门、西1门、南1门、东1门、东2门、地上停车场和停车场。东1门靠近小区1号楼，东2门靠近小区5号楼，西门靠近小区8号楼，西1门靠近军营超市，南1门靠近北湖渠路和辛店路交叉口，停车场靠近小区5号楼，地上停车场靠近林和小馆。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 581户
绿化率
- 67.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 人工湖；
- 网球场；
- 篮球场；
- 花园；
- 游泳馆；
- 餐厅。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 万通鼎安物业有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
8.3
餐饮服务
7.6
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
7个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。亚辰生活舞品购物街距离小区约1.7km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，林和小馆距离小区约111m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。航空总医院距离小区约2.3km，是一所三丙医院。北京中宇普惠诊所距离小区约1.7km，居民出现常见的疾病可以在此就医。广德康大药房（关庄店）距离小区约1.2km，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。海天恒运菜市场距离小区约2.1km，居民日常买菜比较方便。中国民生银行（嘉铭园社区支行）距离小区约1.3km，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动（大屯路营业厅）距离小区约1.8km，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。乐界KTV（亚运村店）距离小区约2.3km，居民周末可以与朋友来此放松一下。梧桐阳光游泳健身会所距离小区约954m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
本小区以大户型为主，不建议预算较少的刚需一族在此购买。对于改善型家庭来说，适合购买面积在373㎡左右的5居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。周边相关配套资源丰富，适合带孩子或老人的家庭居住。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的人群身上，一定程度上可提高成交率。小区周边商业配套设施比较完善，对年轻人比较有吸引力，业主可将房屋出售对象定位到年轻人身上，一定程度上可提高成交率。
租房建议
年轻的上班族建议与他人合租，能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区256㎡左右的4房。一家三口可以考虑租住373㎡左右的5房，户型面积较大，居住起来比较舒适。
用户评价
7.8 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
房龄较新，居住起来比较舒适。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小。居住人群的年龄大多在35岁-50岁左右。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费