凤凰城三期(置地公馆)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰城三期(置地公馆)位于朝阳区三元桥板块，小区于2008年竣工，是由北京华润曙光房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约2.7，约有3栋商品房住宅，是由小高层组成，小区内户型有1-4居室，户型面积约78㎡-264㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，但植被生长较为茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约344m是三元桥地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约1.1km是凯德MALL(太阳宫店)，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 距小区约142m是凤凰环路，部分楼栋有噪音；
- 小区临近中国石化加油站(左家庄站)，存在安全隐患。
地段交通
8.7 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
379米
步行至地铁
177个
附近公交站
6个
附近地铁站
距小区约344m是三元桥地铁站，该站途经地铁10号线和首都机场线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约281m是裘马都小区公交站，该站停靠536路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约704m是三元西桥，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.4 分
高于82%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.7
初中
8.4
94个
附近幼儿园
52个
附近小学
33个
附近初中
距离小区约256m处有春宇幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.1km处有朝阳师范*附属*，该*是一家公立*；距小区约187m处有人大*朝阳*(凤凰城校区)，该*是一家公立*。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.3 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约30%，但小区内有较多的绿化带，分布在小区的道路旁和楼栋之间，里面有较多的花草树木，树木枝繁叶茂，春夏季节郁郁葱葱，景色优美，空气清新怡人。小区内有一些简单的健身器材，居民会在此锻炼身体；整体来看，小区居住环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.7，约有3栋商品房住宅，是由小高层组成，小区内户型有1-4居室，户型面积约78㎡-264㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区西北门位于曙光西里甲5号附近；南门位于曙光南环路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 839户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 华润置地(北京)物业管理有限责任公司
物业费用
- 4.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月，地下900.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.3
餐饮服务
9.0
银行金融
8.1
4个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.1km左右有凯德MALL(太阳宫店)，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区167m左右有暖山超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.6km左右有应急总医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区366m左右有北京善和诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区624m左右有西坝河东里菜市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区382m左右有中国建设银行(北京静安庄支行)，方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.1km左右有绿野星空儿童乐园，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区674m左右有龙足康韵养生，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为78㎡左右的1居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为264㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士，可以租住78㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租264㎡左右的4居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.0 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区周边地铁公交便利，方便居民出行。小区周边配套设施完善，居民不管是购物还是就医都比较方便。小区都是高素质人群居住，邻里和睦，社区氛围较好。小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 4.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费