星河湾朗园解读
丁风
2021-10-17
麦田房产
特色
【轨道交通】小区门口有公交站，交通方便，距离地铁6号线青年路站300米。
【小区户型】朗园有9栋楼，228-991平主打大户型 有平层和有复式，板楼80米楼间距，绿化率60%，高层采光好
【小区设施】小区人车分流，车位比例1:1.2社区有四季星河会所，体育馆，露天泳池和网球场，还有九洞高尔夫练习场.
【生活配套】距离大悦城300米，距离6号线青年路站500米，200米有俪婴妇产医院，2公里内有民航医院
不足
离大悦城比较近，周末流量大，比较拥挤
王吐鲁古拉
2022-01-08
麦田房产
特色
【轨道交通】到青年路地铁站200米，可在此乘坐地铁6号线，经两站换乘14号线，3站换乘10号线，5站换乘2号线
【小区户型】小区总共分为三期，一共13栋楼，朗园9栋楼，畅园4栋楼；户型主要是三居、四居和五居室
【其他描述】星河湾物业成立于，2001年5月
不足
离大悦城比较近，周末流量大，比较堵 车位紧张
张晓东
2021-02-24
丽兹行
特色
【小区户型】共4栋楼，230-337平，大户型为主，总高12-18层，楼间距80米，大面宽。
【其他描述】小区物业管理严格，刷卡通知进入，保安门岗和业主确认，业主通知，管家通知，业主同意方可进入。
【小区设施】小区内部有园林绿化，景观很美，其中5号楼和8号楼之间是露天水系，1号楼和5号楼之间有凉亭。
【房屋品质】2005年开盘，2006年入住，广州市宏宇房地产开发，欧式风格建筑，建筑质量很高。
不足
小区车位紧张，有时无法满足多台车的需求。租客多，上下班高峰期拥堵。物业有待改善。
谢旭亮
2021-05-06
麦田房产
特色
【轨道交通】西侧100米就是地铁6号线，公交553，494，431，直达国贸，望京（距离10公里）
【小区户型】小区户型228-704平平层，508-991平的复式户型；3居室到6居室都有；
【小区设施】朗园5号楼和8号楼之间有个1000平露天泳池，可供业主免费游泳；畅园2号楼和4号楼之间有滑滑梯
【生活配套】东南侧800米是民航医院，西侧100米是朝阳大悦城，北侧2000米是和睦家医院，购物医疗都方便
不足
小区里面居住的租客比较多
闫肃河
2022-04-20
21世纪不动产好成
特色
【小区户型】朗园共9栋楼一期二期三期各三栋，295户型成交较多，主要分布在1号楼还有2号楼一单元和四单元
【小区设施】星河湾立体式园林设计，露天水系环绕，景观很美东侧有20万平的生态公园，千平南亚风情游泳池，有凉亭
不足
整体户型较大，房价昂贵
宋倩雯
2021-04-17
21世纪不动产天永缘
特色
【轨道交通】小区门口有公交站，交通方便，距离地铁6号线青年路站300米
【小区户型】星河湾分为两个园区北侧畅园和南侧朗园朗园九栋楼畅园四栋楼，大多是都是南北通透的板楼大部分为2梯2户
【其他描述】小区物业管理完善，刷卡进出，外来人员进入小区，有东、西、南门保安门岗和业主确认，业主同意方可进入
【房屋品质】一期2005年开盘，2006年入住，广州市宏宇房地产开发，欧式风格建筑，建筑质量很高
不足
开盘入住较早，科技系统没有一手项目那么齐全；西南侧朝阳大悦城，早晚高峰、周六日会拥堵一些
邓世强
2021-05-07
麦田房产
特色
【轨道交通】距离青年路地铁6号线600米
【小区户型】朗园共9栋楼一期二期三期各三栋，295户型成交较多，主要分布在1号楼还有2号楼一单元和四单元。
【生活配套】向西200米即可到达朝阳大悦城，大型综合购物商场，南100米俪婴妇产医院
【房屋品质】一期2005年开盘，2006年入住，广州市宏宇房地产开发，欧式风格建筑，建筑质量很高。
不足
都是大户型，起步三居室，房子总价高
冯文月
2020-08-22
麦田房产
特色
【轨道交通】在地铁6号线青年路站和朝阳大悦城北侧500米，东四环东侧2.8公里，交通便利
【小区户型】户型从228-991平的平层到复式应有尽有，楼高从8-33层。楼间距超百米，基本都是南北通透
【小区设施】小区内部绿化率高达60%并带公园，两个园区分别自带1000平南亚风情露天泳池，可供小区业主观赏游玩。
【生活配套】小区直线距离800米就可以到大悦城，吃饭购物看电影很方便。小区距离民航医院很近，生病发烧就医方便
不足
小区当时是精装修交付的，内部的装修风格现在稍稍有点过时，户型偏大，小面积的228平，但是小区位置和园林是模仿不来的
刘会会
2021-02-20
金美地
特色
【轨道交通】南侧临地铁6号线，距离地铁6号线青年路地铁站500米，临近青年路，朝阳北路和朝阳路
【其他描述】小区物业管理完善，刷卡进出，外来人员进入小区，有东、西、南门保安门岗和业主确认，业主同意方可进入
【生活配套】出门800米西南侧就是朝阳大悦城，休闲娱乐购物于一体的综合性大型商超，南边2千米就到民航医院
不足
228㎡以上的大户型，总价高，社区年代久
赵金双
2021-06-12
华和信地产
特色
【轨道交通】项目位于东四环与五环之间，东西向干道有朝阳北路姚家园路和朝阳路，步行可达青年路地铁站，潞城到善各庄站
【小区户型】星河湾以大户型为主，面积228-997平不等，主打户型是南北通透三居室。
【房屋品质】2005年开盘，2006年入住，广州市宏宇房地产开发，欧式风格建筑，建筑质量很高。
不足
总价过高，，，，，，
胡志辉
2021-06-27
麦田房产
特色
【其他描述】星河湾是自己的物业金钥匙物业，物业费6元。每栋楼提供管家式服务以及24时的安保系统
不足
小区自带1000平南亚风情是露天泳池，内部点缀有荷花池，两处八角凉亭。车位充足。
吴云
2021-06-20
丽兹行
特色
【小区户型】共4栋楼，230-337平，大户型为主，总高12-18层，楼间距80米，大面宽。
【其他描述】小区物业管理严格，刷卡通知进入，保安门岗和业主确认，业主通知，管家通知，业主同意方可进入。
不足
2005年开盘，2006年入住，广州市宏宇房地产开发，欧式风格建筑，建筑质量很高。
曹华青
2020-08-11
麦田房产
特色
【小区户型】小区总分为三期 一共13栋楼，郎园9栋楼，畅园4栋楼，户型主要是三居室 四居室和五居室及以上户型
【小区设施】内部有园林绿化 湿地公园 露天水系 下沉花园 会所酒店 儿童游乐场等健身设施
【生活配套】从郎园步行500米就能到朝阳大悦城 大悦城地上14层 地下3层 是个占地面积40万平的大型商场
【房屋品质】广州宏宇集团公司开发建设 一期二期三期品质高 全部精装修 顶层复试有带阁楼，地下车库高3.5米
不足
总价比较高 入住门槛高
陈路
2020-03-17
我爱我家
特色
【小区户型】小区以大户型为主，228平到991平，主打户型242平309平南北双卧朝南，293平南北通透。
【其他描述】广州星河湾物业管理有限公司，物业费6元，金钥匙管家式服务，服务品质很高。
【小区设施】园区有露天泳池，水系环绕整个小区，自带会所，室内篮球场，游泳馆，会议厅等，园区环境优美，配套齐全。
【房屋品质】1期2005年，2期2006年，3期2007年，广州市宏宇房地产开发，精装修交付，建筑质量很高。
【居民素质】住户大多是企业高管，CEO，年龄35-50岁，租户20%，流动性不大，邻里关系和睦。
不足
小区以大户型为主，不适合刚需客户。物业费高，房子总价高。
高辉
2021-03-21
麦田房产
特色
【小区户型】朗园一共9栋楼，三居室，四居室，五居室，平层复式都有。
【生活配套】小区内部有德福幼儿园 出门150米朝阳大悦城 170米地铁青年路站
【房屋品质】三期2008年开盘2009年入住，欧式建筑风格，建筑质量很高。
不足
整体户型较大，房价昂贵。
杜鑫
2019-11-23
麦田房产
特色
【轨道交通】主要干道朝阳北路，青年路，姚家园路。
距离地铁六号线青年路站500米。
【小区户型】星河湾总共13栋楼。
大部分户型都是3+1户型，228-703平米
还有特殊户型508-991平
【其他描述】小区车位只租不售600元/月，
6元/平.月物业费
开发商自己的物业。
【小区设施】开发商配套建设有超五颗星会所，在项目的东侧一路之隔，还有体育馆和宾馆。
13万平的园林仅供业主私享
不足
社区十多年前的标杆产品现在来看科技感不足。
杨永将
2021-01-07
麦田房产
特色
【小区设施】小区内设球场，设施完善，有儿童娱乐设施，健身器材。
【居民素质】小区居民整体素质较好，邻里关系和睦，居住氛围浓厚
不足
小区车位紧张，有时无法满足多台车的需求。租客多，上下班高峰期拥堵。物业有待改善。
赵洪磊
2019-09-14
麦田房产
特色
【小区设施】星河湾立体式园林，约7000多棵树，东侧开发商改建的20万平方米的生态公园，公园内有个人工湖有鱼有鸭
【生活配套】小区向南100米是妇产医院，再向南500米是购物休闲娱乐一体的朝阳大悦城，向东850米是民航医院。
【居民素质】目前主要居住人群稳定，邻里相处和谐，居住人群主要以中青年为主
不足
咱们小区小面积228平，总价过高，入住门槛高
杨晓刚
2019-03-14
金美地
特色
【小区户型】郎园共9栋楼，面积228到991平米，南北通透三居室是主打户型，均带有保姆间
【小区设施】郎园5号楼和8号楼之间有大型露天泳池、园区东侧有生态园，均只对小区住户开放，车位配比充足1/1.12
【生活配套】星河湾小区南向600米有朝阳大悦城，美食、购物、娱乐设施齐全，适合亲子游玩。
【房屋品质】三期是08年开盘，09年入住，由广州宏宇集团开发。统一精装修，送有豪华厨房家电。
不足
小区主打大户型，总价高导致入住门槛提高
王春乐
2018-05-02
麦田房产
特色
【小区户型】星河湾共计13栋楼，朗园共计9栋楼。全部大户型：228-999平，楼间距大，视野 采光都好。
【其他描述】生活费用低，物业费6元/平/月，地下停车费仅600元每月，民水民电。
【小区设施】园区有露台泳池，每栋楼前有水系环绕。人车分流，小区配套会所，室内游泳馆，室内篮球场，大型会议厅等。
【生活配套】位于小区西南角就是朝阳大悦城，400米距离就是地铁6号线青年路站，500米就是便民市场。
【房屋品质】小区2005-2011年交房，分为三期，全部的精装，内部都是石材大理石装修，气派。小区顶都是欧式尖顶
不足
无小户型，小区基本都是2000万以上的总成本高。
