亿城西山华府禧园解读
刘亚翠
2022-05-07
麦田房产
特色
【轨道交通】交通非常之便利出小区200米就是马连洼公交站 600米可达地铁16号线马连洼站两站到西苑换成4号线
【小区户型】小区分为禧园和珑园，有开间、一居、两居、三居、四居多种户型，面积38平-290平不等
【小区设施】小区51号楼西侧有水系，可供业主观赏游玩，还有1个凉亭，可供业主累了休息
【生活配套】距离小区西侧300米有百旺商城，东侧2000米是上地华联商城，西侧3000米是309医院，出行方便
【房屋品质】2008年开盘，禧园是一期和三期，交房标准为中央空调毛坯交房
不足
车位比较紧张，不是很充足
王艺晗
2022-04-23
麦田房产
特色
【轨道交通】小区西侧300米即是地铁16号线马连洼站，距离肖家河五环桥2.5公里
【小区户型】华府分珑园和禧园两个园区，共48栋楼1606户，3-9层的板楼，莱特风格
【小区设施】小区人车分流，地下车库，小区内部中心水系旁有休息的凉亭，中楼宇之间都有长椅
【生活配套】距离小区800米就是百旺商城，2公里有309医院，门口有便民超市
【房屋品质】小区2008年开盘，大多是毛坯交付，钢混结构，建筑质量好
不足
小户型，大户型都在一个园区，有部分不是人车分流
王燕
2022-03-29
麦田房产
特色
【轨道交通】三横三纵交通网，距离地铁口700米，乘坐16号线终点站西苑可换乘4号线
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，大户型
120平三居室为主力户型，140平的四居，适宜改善居住需求
【其他描述】万科物业，一梯一户物业费4.2/㎡，一梯二户物业费3.8/㎡，没有电梯2.8/㎡
【生活配套】西山华府往西100米百旺商城，往西南2公里安河桥北华联，往东4公里五彩城，往西2公里309医院
【房屋品质】开发商亿城山水，小区08—10的盘，车库防潮 建筑风格是人与自然平衡发展 建筑 人 自然三者统一
不足
小区的车位不是太充足
高继明
2022-04-23
图创房地产
特色
【轨道交通】小区向西500米是地铁16号线马连洼站，西苑换乘4号线，国家图书馆换乘9号线非常方便
【小区户型】小区分为禧园和珑园，有开间、一居、两居、三居、四居多种户型，面积38平-290平不等
【其他描述】万科物业管理 物业费2.8元-4.2元.
【小区设施】小区绿化率45%，园区内有花园和水系，每四栋楼就有一处景观
【房屋品质】2008年开盘，亿城山水的开发商，禧园是一期和三期，交房标准为中央空调毛坯交房
不足
小区的车位不是太充足
郑浩杰
2022-04-17
麦田房产
特色
【轨道交通】出门口往西300米是16号地铁马连洼站和马连洼北口站，多路公交，马连洼北路不堵车，畅行
【其他描述】小区物业现在是万科物业，万科物业管家式服务
【小区设施】小区内花园水系，棋局凉亭，绿化高达40%以上，公园里的家
【生活配套】百旺商城，出小区西门儿100米，小区有广场，出小区有自己的会所
【房屋品质】开盘时间2008年8月-2010年1月毛坯交房，窗户是威盾铝包木双开，low-e玻璃
不足
小区有两栋楼没有电梯!
王婷婷
2022-04-16
麦田房产
特色
【轨道交通】小区西边是地铁16号线的马连洼地铁站小区门口公交站马连洼西站有多条公交路线
【其他描述】园区由亿城山水开发，现由万科物业进行管理，万科物业，物业费4.2元/平/月
【小区设施】小区内花园水系，棋局凉亭，绿化高达40%以上，公园里的家
【生活配套】距离小区西侧300米有百旺商城，东侧2公里有上地华联商城，西侧3公里是309医院，出行便利
【房屋品质】开盘时间2008年，亿城开发品质小区，万科物业
不足
房龄过老 ，小区车位配比不足
李倩倩
2022-05-03
麦田房产
特色
【轨道交通】小区向西300米，是16号线马连洼站，小区门口有多条公交线路，出行方便
【小区户型】小区分为禧园和珑园，有开间、一居、两居、三居、四居多种户型，面积38平-290平不等
【其他描述】小区物业现在是万科物业，万科物业管家式服务
【小区设施】小区绿化率45%，园区内有花园和水系，每四栋楼就有一处景观
【房屋品质】开盘时间2008年，亿城开发品质小区，万科物业
不足
距离大型商超距离稍远
李杰
2022-01-24
麦田房产
特色
【轨道交通】小区西边是地铁16号线的马连洼地铁站小区门口公交站马连洼西站有多条公交路线
【小区户型】小区共48栋楼，主打户型287平米平层官邸，256平、265平望海阁一梯一户
【其他描述】万科物业，一梯一户物业费4.2/㎡，一梯二户物业费3.8/㎡，没有电梯2.8/㎡
【小区设施】社区内配有大草坪，儿童滑梯，翘翘板，特色廊架，儿童游乐区，半场篮球场等娱乐设施，林下畅聊区
【房屋品质】开盘时间2008年，亿城开发品质小区，万科物业
不足
目前本园区不足之处在于周边交通拥堵，现在京密引水渠高架已经开始修建
孙瑞祥
2021-12-21
麦田房产
特色
【轨道交通】小区距离16号线马连洼站550米，地铁往北可至西六环北安河站，往南可至西苑站换乘4号线，出行便捷
【小区户型】主力户型为两居室、三居室及四居室低层板楼，楼栋错落式分布，楼间距40米到60米采光比较好
【小区设施】小区绿化率45%，容积率1.52，每四栋楼有一个园区景观，环境优美，居住舒适
【生活配套】西山华府往西100米百旺商城，往西南2公里安河桥北华联，往东4公里五彩城，往西2公里309医院
【房屋品质】小区共分三期，2008年开盘，禧园是一期和三期，交房标准为中央空调毛坯交房
不足
车位配比是的1：1.2略微不足
侯军帅
2022-05-31
麦田房产
特色
【轨道交通】西门离地铁16号线马连洼C口400米北侧是马连洼北路 楼下就是马连洼公交有10多条公交线路
【小区户型】小区一共35栋楼，都是六层，七层的有电梯板楼楼间距都在35米以上
【小区设施】小区内花园水系，棋局凉亭，绿化高达40%以上，公园里的家
【生活配套】距园区600米左右有中发百旺商城，3.4公里左右有一个肖家河华联，西边1公里左右为百望山森林公园
不足
小区车位配比是1/1.5，未来车位不够使用小区物业相对不够完善，需要进一步加强 车位紧张
左传丽
2022-04-05
麦田房产
特色
【小区户型】亿城西山华府禧园共36栋楼，主力户型有三居室，四居室，面积:206－222－255－270－290平
【其他描述】小区是万科物业，64、65号楼2.8/平/月，小于200平米3.8/月，大于200平米4.2/月
【小区设施】小区内有一条贯穿东西的道路叫百川大道，不能走车，是园区业主的步行的道路有地下车库，和地下储物间
【生活配套】小区西门出去对面就是社区医疗站，向南300米到百旺商场，东门广场北侧有便民超市满足日常的生活所需
不足
小区是地下停车，车位不足，
李丹阳
2022-05-01
丽兹行
特色
【小区户型】小区主打220-290平米的平层官邸，256-265平米的望海阁，一梯一户，楼间距40米的
【小区设施】小区51号楼西侧有水系，可供业主观赏游玩，还有1个凉亭，可供业主累了休息
【生活配套】生活配套完善，有中发百旺商城，社区底商自带生活超市，健身会所，每周有定期的流动菜摊
【房屋品质】开盘时间2008年，亿城开发品质小区，万科物业
不足
小区的车位不是太充足
刘婷婷
2022-05-06
麦田房产
特色
【轨道交通】距离16号线地铁马连洼地铁口500米。小区300米处就是公交站，出行非常方便
【小区设施】园林式社区，曲径通幽，小桥流水，绿化率45%，人车分流，远离车辆喧嚣
不足
小区车位紧张，需要另外租车位
宋乐聪
2022-04-29
麦田房产
特色
【轨道交通】禧园西门到地铁16号线400米左右，走万泉河快速路，开车6公里3个红绿灯到万泉河桥直接上环线
【小区户型】小区主要是三居室和四居室，房子都是大面积为主，小区楼间距都比较大，在20到100米之间
【其他描述】园区由亿城山水开发，现由万科物业进行管理，万科物业，物业费4.2元/平/月
不足
周边配套不完善，小区车位少
张勇
2022-05-08
麦田房产
特色
【轨道交通】西山华府出西门500米有地铁16号线马连洼站
【小区户型】小区主要是287平米四居室和266平米的四居室，小区都是总高7层的板楼
【小区设施】小区内有大花园和水系，环境舒适，车位比例1:1.6，内有健身器材和儿童滑梯等
不足
小区大户型为主，购房成本高
李青荣
2022-03-27
麦田房产
特色
【其他描述】小区物业是万科的，管理的非常严格。人车人流。
【房屋品质】小区是08年开盘，毛坯交付。户型多是南北通透，基本都有电梯。
【居民素质】居民素质都很高，里边住的大多数公司高层和大学教授。
不足
附近没有地铁口，出行不方便。
郑北星
2021-08-22
麦田房产
特色
【小区户型】小区主打177动静分离四居室，206三居室，233四居室，望海阁四面采光共96户。
【其他描述】小区是万科物业，64、65号楼2.8/平/月，小于200平米3.8/月，大于200平米4.2/月
【生活配套】小区距离百旺商场约500米。距离马连洼地铁站约900米。
【居民素质】小区租户多数在64号和65号楼，居住人群多为软件园高管。
不足
小区车位不足，停车不方便。
高志敏
2022-04-15
中原地产
特色
【轨道交通】近地铁，小区西侧距离16号线马连洼地铁站300米，可换乘4号线，北侧门口多路公交
【其他描述】小区万科物业，物业费一梯一户4.2元/平，一梯多户3.8元/平，无电梯2.8元/平
【小区设施】社区内配有两千平方有米大草坪，特色廊架，儿童游乐区，半场篮球场，林下畅聊，小朋友放学后都会在此玩耍
不足
小区不足可能就是有几栋楼有点临街吧
吕彬
2021-03-30
麦田房产
特色
【轨道交通】距马连洼地铁站300米，16号线到西苑可换乘4号线
【小区户型】小区共48栋楼，主打户型287平米平层官邸，256平、265平望海阁。一梯一户。
【小区设施】园区绿化率45%，园区有水系花园、小孩游乐场，健身器材等，车位比1∶1.6
【生活配套】每周二，四，日，这三天会有便民直通车在东门卖新鲜果蔬；西门出去200米左右是中发百旺商城，美廉美超市
【房屋品质】小区是2008年到2011年的楼盘，一共是三期毛坯交房，有亿城山水开发，现在是万科物业。
不足
车位不足，小区车位有点紧张
周玉飞
2021-08-21
我爱我家
特色
【轨道交通】交通方便、小区的西侧就是地铁，距离地铁只有800米、走路到公交站500米的距离。
【小区户型】主力户型为两居室、三居室及四居室。低层板楼，楼栋错落式分布，楼间距40米到60米。采光比较好。
【小区设施】小区绿化率45%，容积率1.52，每四栋楼有一个园区景观，环境优美，居住舒适。
【生活配套】附近有华联超市、百旺商城等商业，309医院、西苑医院，上地妇幼保健院。距离小区2到3公里。
不足
小区车位配比是1/1.5，未来车位不够使用。小区物业相对不够完善，需要进一步加强。 车位紧张
