中粮祥云国际生活区(北区)解读
贺晓雷
2018-10-24
特色
【轨道交通】小区紧挨京承高速，京密路等多条交通干道。有顺57，顺28路公交车，毗邻地铁15号线花梨坎站
【小区户型】社区有17栋高14层的平层和52栋别墅，别墅分联排和双拼，主推户型是300多平和500多平的大平层
【小区设施】社区是人车分流的，可租可买，小区有自己的休闲广场。小区有5个门，进门处有喷泉及儿童游乐场。
【房屋品质】品牌开发商中粮开发，品质有保障
不足
车位紧张，小区绿化率低
韩鹏变
2019-03-23
特色
【小区户型】中粮占地29万平，北区平层17栋，别墅52栋。主要是大户型，以300平，333平，500平为主的平层
【其他描述】凯莱物业，北区物业费：公寓：6.2元/平，别墅6.9元/平，管理到位，口碑很好
【小区设施】地下车库比1:1，单独买，南区有小区公共绿地，出西门就是20万平米商业综合体；
【生活配套】距离北区南门20米就是20万平的商业街，祥云小镇
【房屋品质】中粮地产开发，08年拿地，12-17年陆续交房，人车分流，带地下车库，房屋外墙定期清洗粉刷和维护；
不足
有商业的地方人多，车位少，车辆乱停乱放，车位不足，会堵车
孙皇贤
2018-12-23
特色
【轨道交通】2公里有15号线花梨坎地铁站，有22路28路57路公交，1.5公里到京承高速，京密路，机场高速
【小区户型】中粮祥云小镇分为南区，中区，北区。南区以及中区是平层住宅，北区分为平层住宅与联排双排别墅共1241户
【其他描述】中粮集团自己的物业凯莱物业，南区中区物业费3.5元，北区公寓6.2元别墅6.9元，管理完善管家式服务
【生活配套】祥云小镇是中粮集团倾力打造居住生活一体化社区，自带20万平米商业华联超市嘉禾影院逛街购物走路即可到达
【房屋品质】开盘时间2013年，交房时间2014年，隔音，防水很好。北区别墅地下室会潮需要做防潮
不足
园区内部绿化少，没有业主会所，车位紧张比较难租到
刘欢庆
2019-01-17
鹏龙墅源房地产
特色
【轨道交通】小区东面2公里是地铁15号线花梨坎地铁站去望京顺义城区，北侧1.5公里是机场高速
【小区户型】中粮户型为联排双拼连廊和公寓，一期联排地上三层地下二层只算一层的房本面积，二期地下俩层全算面积
【小区设施】社区是人车分流，小区有5个出入门业主进出方便，进门有喷泉，小区带有儿童游乐园
【生活配套】中粮有自持20万平方米的商业，出了小区南门50米就是饮食购物健身一条街，还有电影院
不足
一期和二期楼间距太近，车位紧张
黄秀芝
2018-12-10
中和家业
特色
【轨道交通】京承高速后沙峪出口5.4公里，机场高速杨林出口9公里，京密路，地铁15号线花梨坎站2.3公里。
【小区户型】中粮占地29万平米，北区平层17栋，别墅43栋。中区2栋楼，南区4栋楼。共1241户。
【其他描述】别墅物业费6.9元/平，平层6.2元/平。中区和南区3.5元/平。地暖，燃气壁挂炉。管家式分楼栋服务
【生活配套】北区南侧20米是20万平米的商业街，体验式MALL，大悦城系列打造。集餐饮、娱乐、早教、健身于一体。
【房屋品质】中粮地产开发，别墅2011年交房，平层是2013-2014年交房。人车分流，地下车库。管家式服务。
不足
车位较紧张，有时无法满足业主家多台车的需求。
郑雯予
2020-06-16
特色
【小区户型】小区分联排，双拼，公寓，户型71平东向，110平南向，113-118南北通透，145-167南北向。
【生活配套】中粮自持20万平商业，内含购物，娱乐 ，餐饮，休闲，写字楼，办公，等生活配套成熟。
不足
小区绿化少，人比较多。
郭志强
2019-02-22
我爱我家
特色
【轨道交通】小区紧挨京承高速，京密路等多条交通干道。有顺57，顺28路公交车，毗邻地铁15号线花梨坎站
【小区户型】社区有17栋高14层的平层和52栋别墅，别墅分联排和双拼，主推户型是300多平和500多平的平层
【小区设施】社区是人车分流的，可租可买，小区有自己的休闲广场。小区有5个门，进门处有喷泉及儿童游乐场。
【房屋品质】品牌开发商中粮开发，品质有保障
不足
车位紧张，小区绿化率低
张小强
2018-12-09
特色
【轨道交通】京承高速6出口罗马环岛北800米
小区东3公里地铁15号线后沙峪站
【小区户型】主力户型90平米小三居，总价东西向420万起，南北向500万起
合院400-500平总价1420万起
【生活配套】小区西边1600米有华联超市，北边1000米物美大卖场
小区东边260米就是建设银行，北京银行1公里
不足
小区正在建设中，现在自身配套比较少
黄玉梅
2019-09-25
特色
【小区户型】小区别墅43栋，高层17栋。以300平和500平为主。
【生活配套】紧邻小镇19万平商业，分南区北区，，24个国家餐饮不重样，娱乐教育等配套
【房屋品质】中粮地产开放商，别墅12年交房，人车分流，地下车库。管理严格
不足
车位紧张，一家配备1:1.5.
张佳
2019-07-26
易联至诚
特色
【生活配套】旁边就是中粮祥云小镇20万平米商业街，有华联商场，橙天嘉禾影院和近2000家商户提供生活便利。
不足
不足之处就是楼间距比较窄，密度稍大，楼与楼之间离的比较近。另外中粮的单价和总价都比较高。
陈亚楠
2018-12-16
特色
【轨道交通】距离小区260米的顺57路直达空港医院，约530米的顺28路直达万科花园，15号线后沙峪站1.8公里
【小区户型】主力产品是90平洋房，共15层，一梯两户，南北通透，合院使用面积500平，地上4层，有露台
【生活配套】中粮祥云生活广场距离小区160米，可满足居民生活需求，距朗姿女装购物广场1.8公里，汇聚众多高端品牌
不足
周边马路高峰期时较拥堵，居民出行不方便节假日停车位紧张，物业费6.9较高
任凌磊
2018-10-12
麦田房产
特色
【小区户型】社区由17栋高14层的平层住宅和52栋联排别墅组成，主要是大户型300㎡332㎡500㎡为主的平层
【生活配套】向南一百米中粮自持20万平方米商业超市、休闲一站式，如：星巴克、BHG、影院、美食街等，生活非常便利
【居民素质】高端白领聚集区，外国老师聚集区，年龄层以中青年为主，人员流动性小，邻里关系和睦，安心舒适！
不足
小区别墅私家车库每家可停两辆车，公寓车位1:1，有点紧张
陈蒙蒙
2019-02-21
特色
【轨道交通】京承高速后沙峪出口5.4KM，机场高速杨林出口9公里。京密路15号地铁花梨坎站1.5KM
【小区户型】组成主要大户型在300㎡333㎡500㎡为主社区由17栋·高层·住宅和44栋·联排别墅.加8栋双拼，
【房屋品质】中粮地产开发，08年拿地，12-17年陆续交房，人车分流，地下车库，
不足
车位紧张，车位比例1:1.5
张晓伟
2019-02-15
麦田房产
特色
【小区户型】中粮祥云小区主要以300平和500平的大平层为主，房子都是南北朝向，独梯独户刷卡入户，房子大落地窗。
【小区设施】小区社区比较完善，园区有小孩儿玩的滑滑梯、小木马等等，还有老年活动健身区域，小区车位配比1:1.5
【居民素质】小区居住的居民素质高，租户比较少，多为业主自己住，小区居住年龄段多为中年人，邻里关系融洽。
不足
小区停车位相对少一些
账号已注销
2018-12-21
特色
【轨道交通】京承高速后沙峪出口5.4公里，机场高速杨林出口9公里，京密路，地铁15号线花梨坎站2.3公里。
【小区户型】小区占地29万平一共685户，457户平层，228户别墅，8栋双拼
【生活配套】小区步行500米到达 中粮祥云小镇，BHG超市，橙天嘉禾影院，三级空港医院
【房屋品质】中粮开发品质保证，小区地势高，防水，品质好防潮隔音效果好。人车分流，地下车库。管家式服务。
不足
车位紧张1:1.5，楼间距小
马佳明
2019-03-27
特色
【轨道交通】距离京承高速第六出口4公里，机场高速3.5公里，附近2.5公里有地铁15号线
【小区户型】中粮由高层17栋，别墅52栋组成，主打户型为300-500平米
【生活配套】小区自带20平米的中粮祥云小镇商业街，附近3公里有16所国际*、2所大公园，罗马湖等等
【房屋品质】中粮地产开发，凯莱物业，小区人车分流，地下车库，管家式管理服务。
不足
小区车位过于紧张，停车太难
赵玉杰
2019-06-06
中联置家
特色
【小区户型】小区由17栋高层，44栋联排别墅，8栋双拼别墅。主 推户型300平米和500平米平层。
【生活配套】向南100米是中粮自持20万平的商业，休闲一站式如：星巴克咖啡，影院，超市，美食街等，生活非常便利。
不足
车位紧张，小区绿化率低
刘辉
2019-02-28
特色
【小区户型】小区主打户型是300平和500平米大平层，52栋联排别墅组成，，小区人车分流，电梯入户，私密迷性极好
【生活配套】小区向南走200米，自带20万平商业，华联超市，嘉禾影院，逛街购物，走路即可到达
不足
周边马路高峰期时较拥堵，居民出行不方便节假日停车位紧张
熊悦
2018-11-20
特色
【轨道交通】小区东南地铁15号线 连接顺义 和望京 距离京密路500米 距离机场高速和京承高速1000米
【小区户型】小区有70栋高层 14层平层 52栋联排别墅 别墅分为联排和双拼 主要户型是300和500的大平层
【小区设施】小区属于人车分流 可租可买。有自己的小区广场，小区一共有五个门 进门处有喷泉和儿童游乐场
【生活配套】中粮自持20万平米商业街 在小区南门100米。橙天嘉禾影城 星巴克 新元素等已经入住 生活配套成熟
不足
小区绿化较少 人比较多
杨剑华
2018-01-19
特色
【小区户型】占地52万平米，分南、中、北区，有公寓和别墅产品，别墅楼间距太密，公寓南北通透带露台，主推公寓产品。
【其他描述】凯莱物业管理：南区、中区公寓3.5元，北区公寓6.2元，别墅6.9元，管理相当严格。
【生活配套】中粮自持20万平米商业超市、办公、休闲一站式，如：星巴克、BHG、橙天嘉禾影院、美食街等生活非常便利
不足
1、中粮2009年开发，10年别墅交房，13年公寓交房，车位配比1:1，很多家庭几辆车，存在车位不足特别明显。
2、这边租户大多都是陪读国际*没有指标的家庭，所以租户多，租金高。
