汤HOUSE(别墅)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 汤HOUSE位于昌平区小汤山北板块顺沙路96号，于2000年竣工。小区由别墅构成，户型建筑面积在190到270㎡之间，由北京久长房地产开发有限公司投资开发，小区有联排和叠拼户型，叠拼最小面积136㎡，联排最小面积190㎡，由钢筋混泥土建筑而成。
小区优缺点
优点- 房子隔音、防潮防湿效果好，提供给居民一个舒适、安静的生活环境
- 内部配套相对完善，景色优美，自带温泉、健身、休闲娱乐场所，充实居民的休闲时光
缺点- 周围设施在建设中，居民的部分需求无法得到满足
- 物业管理稍差，在整顿中，需要居民共同努力，对居民会造成一定影响
地段交通
7.2 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交，自驾十分便利，有数站公交点、四通八达的公路，小区位于六环，目前无地铁于周边通过。
1、双新苑站是距离小区大约480米公交站点，905、945路公交经此路线可达幸福生活广场、汤山假日会议中心；小汤山街口站距离小区大约1340米，29、51路公交可经此路线达北京小汤山医院、新华书店。
2、小区西邻汤尚路，北临顺沙路，到首都机场大约15分车程，出行方便。
附近学校
7.1 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.2
初中
7.4
8个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有亚太实验*，北京师大二*、小汤山中心*等重点*。
1、小汤山中心*距离小区大约410米，是一所本着制度与人文相结合的管理思想，在北京昌平评价最好的*之一；
2、北京师大*距离小区大约1460米，是北京市示范性高级*、教育部直属重点*、北京市首批示范*校。
居住品质
9.4 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
8.8
新旧程度
8.4
停车便捷
9.7
物业服务
8.5
环境概况
汤HOUSE(别墅)内部环境优美，门前有小院，院中有葡萄架，设计独特，小区正中有小型健身广场，绿化率31%，自带温泉、健身、休闲娱乐场所，是旅游、度假、康复、疗养胜地，是无污染的自然领地。
建筑特色
小区建筑风格自然、静谧，建筑设计独特，景观合壁，空间广，利用地理优势，以天人合一为基点，呈现出一种禅意生活环境及内敛含蓄的现代中式居住空间。小区以平联排别墅为主，外立面以石灰岩石为材料，中下部以白色涂料为主，顶部以浅蓝色为主，给人一种自然、清澈、安静的氛围。前庭后院，私汤别墅，一派陶然境界。
楼栋分布
汤HOUSE(别墅) 总建筑面积150000㎡，总户数为837户，小区分为南北两个区，联排户型，面积在190-270㎡之间，地上两层加阁楼三层，楼间距大，采光充足，一层南向老人房，客厅挑空，2层2间卧室带家庭厅，复式户型层次分明。
出入口
小区有两个出入口，东门临近汤尚路，北门面向顺沙路，车辆和居民均可从东门进入，北门只允许居民进入。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 11户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 0.9
社区总设施
- 小区内部中心地段有一个小型健身广场，南北两区之家有一条大的人行道，居民可以在此处饭后健身散步；小区内自带幼儿园和休闲娱乐场所，儿童上学安全，家长接送方便。
物业服务
社区环境好，入住率高，物业工作人员工作认真、负责，上门式管家服务，服务热情周到，方便业主居家生活，对住户提出的问题能够立马采取措施解决，与住户耐心沟通。整体上物业服务质量较高。
安保
小区配有多个保安，每个出入口也配有保安值守，进入小区的车辆需要进行刷卡验证，保安工作认真，态度良好，有情况立即处理，小区与110联网，出现问题可及时与警方联系，保证了居民的财产及生活环境安全。
物业信息
物业信息
- 物业公司是北京市北宇物业管理公司，办公地址为北京市朝阳区慧忠里小区421号楼，联系电话是(010)64939472。
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共903车位
车位比
- 1:82.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周围的大型商业设施偏少，小型商品出售点居多，可满足居民日常的购物需求。
1、新世纪商城距离小区大约690米，是一家集饮食、娱乐、购物为一体的大型商城；
2、物美超市距离小区大约1公里，是一家经营生活用品为主的货物中心，价格适中。
医疗资源
小区周围医疗资源充足，有北京小汤山医院、北京九华医院、小汤山社区卫生服务站等多家医疗中心，居民就医方便。
1、北京小汤山医院距离小区大约840米，是一家以康复医疗、健康管理为主要特色的重点医疗单位；
2、小汤山社区卫生服务中心距离小区大约460米，是一家小规模的私立卫生诊所，医生具有医师资格证等有效证件。
生活服务
小区周边有小汤山农贸市场、东箭完整家居等生活服务设施，配套一般。
1、小汤山农贸市场距离小区大约300米，市场上有新鲜蔬菜、水果、熟食等，品种多样，价格便宜；
2、东箭完整家居距离小区大约1320米，是一家以代理国内外知名品牌为主的建陶卫浴家居销售企业。
公共资源
小区周边有北京御林汤泉度假村、中国航空博物馆、小汤山文化广场、小汤山假日休闲中心等公共资源，距离较远。
1、小汤山文化广场距离小区大约1.6公里，有中国温泉之乡的石碑和雕塑作品，居民可以很好的了解所居地的文化；
2、中国航空博物馆距离小区大约4.6公里，是中国第一所对外开放的大型航空博物馆，居民可以免费参观。
休闲娱乐
小区周围有水灵灵足疗店、盛久园KTV、奥创健身房等休闲娱乐中心，可充实居民的休闲时间。
1、水灵灵足疗店位于小区北门斜对面，足疗师手法熟练，态度良好，给予居民身体的享受；
2、盛久园KTV距离小区大约760米，设施齐全，音质好，服务员态度好，环境良好，可满足居民歌唱爱好。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
小区由别墅组成，资金充足者可购买带有秘密花园的别墅，风景可圈可点、可赏可用，空间大、私密；体寒、年老者可买带温泉的别墅，日常泡温泉对身体有益，卫生、方便。
卖房建议
影响该小区房屋价格的主要因素有小区环境好，自带温泉、健身、休闲娱乐场所。小区周边的教育资源和医疗资源比较丰富，小区地理位置优越，位于人称龙脉的小汤山，房价可适当抬高。小区位于北六环，依靠地铁上班的人群不方便，房价可适当降低。
租房建议
小区周边设施在建设中，附近工作者可租住，路途近，可节约出行时间；小区规模大，停车费较高，有车的人群可租住带车位的别墅，节省开销，停车方便。
出租
采光好、视野广的房子租金可稍高于同小区的视野暗的房子；家电齐全的房子的租金可高于无家电的房子；首次出租的房子的租金应高于多次出租的房子。
用户评价
7.8 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区邻里关系融洽，有小区业主论坛，住户经常在论坛中进行生活交流。小区内部设施齐全，生活配套成熟，物业声誉良好，上门式管家服务，服务热情周到，方便业主居家生活，业主在该小区的居住感觉良好。
业主特征
汤HOUSE(别墅)住户于2000年竣工，小区景色怡人，温泉汤池双入户，住户多为企业高管、金融高层、上班族，年龄段为30到60周岁，邻里关系和睦融洽。
租户特征
小区居民以自住为主，多为企业高管、金融高层、上班族，住户选择小区的原因有：
1、环境好，人文素质高，居民居住环境整体良好，居民具有安全感；
2、带有温泉，温泉储量大、水质好，可以缓解住户工作后的疲惫，放松心情。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费