御汤山东区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 御汤山东区属于昌平区小汤山北板块，小区由上海芳沁物业管理有限公司开发，于2010年建成，房龄较旧。小区容积率约0.36，小区由低层住宅组成，总共约1064栋楼，在售户型为373㎡左右的四居室，458㎡左右的五居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离北京小汤山医院较近，居民就医方便；
- 小区距离小汤山中心*(顺沙路辅路)较近，孩子上学方便。
缺点- 小区于2010年建成，房龄较旧；
- 小区距离购物中心较远，居民购物不便。
地段交通
7.1 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约495m处有昌平肖村南 - 公交站，537路、昌15路、昌59路等多路公交车停靠此站，距离小区约956m处有大柳树路口北 - 公交站，537路、昌15路、昌59路等多路公交车停靠此站，距离小区约982m处有昌平肖村 - 公交站，537路、昌15路、昌59路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离马场路约305m，自驾出行十分方便。
附近学校
6.9 分
高于55%
本商圈小区
学前
6.7
小学
7.0
初中
7.2
5个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约364m处有育童康贝幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约905m处有小汤山中心*(顺沙路辅路)，该*是一家公立*；距小区约1.6km处有北京市昌平区小汤山*，该*是一家公立*。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.9 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
9.7
新旧程度
8.8
停车便捷
8.5
物业服务
9.9
环境概况
小区有花园，花园内绿植景观修剪的比较精致；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾。小区有小广场和一些运动设施，孩子们喜欢来此玩耍，居民也会聚在一起聊天、娱乐，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2010年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约0.36，总共约1064栋楼，小区由低层住宅组成，在售户型为373㎡左右的四居室，458㎡左右的五居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区主入口位于安四路99号(小汤山大柳树环岛北约800m)，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 385户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 0.36
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区内只有门口有安保人员值班，外来人员进入小区需要登记。小区内经常会有安保人员巡逻，夜间安保人员还会定时巡查防盗门以及车辆的停放情况，居住环境较为安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 北京伟联物业管理有限公司。
物业费用
- 9元/㎡/月
车位
- 共734车位
- 地下734个
车位比
- 1:1.91
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离购物中心较远，居民购物不便;小区距离约1km处有物美超市(小汤山店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约636m处有金科零点便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.1km处有北京小汤山医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约646m处有北京市昌平区小汤山社区卫生服务中心龙脉温泉花园小区社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约1km处有太康门诊，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.1km处有惠丰菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1km处有中国工商银行(北京小汤山支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.3km处有中国电信(小汤山营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.6km处有九华山庄温泉主题公园，公园环境优美，居民可在此散步休闲；距离小区约809m处有小汤山镇政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.2km处有立军KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约628m处有龙脉剧场，居民可在此观看电影；距离小区约1.3km处有小汤山专业瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约672m处有锐健身会所(帕提欧店)，居民可在此健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
本小区是商品房住宅，对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为373㎡左右的四居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为458㎡左右的五居室。
卖房建议
小区于2010年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租373㎡左右的四居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租373㎡左右的四居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；据家庭住户表示，周边的较多*距离小区较近，孩子上下学、家长接送都很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好；但小区内部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区内中年人居多，多为一些改善型购房者，这部分人群事业稳定，作息规律；小区内也有较多退休老年人，平时多在小区活动区域锻炼；总体邻里之间相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费