保利西山林语解读
杨波
2019-12-13
麦田房产
特色
【轨道交通】出门就是518公交总站直达上地，16号线屯佃站，稻香湖站，西北旺地铁站。
【小区户型】大三居，小三居，二居室，一居室，共45栋楼。分1,2,3期。
【小区设施】园区自带水系，休息停，娱乐设施，健身设施。900平米的草地，随便可以娱乐。
【生活配套】北京老年医院距离保利西山林语4公里，3公里之内有天兰商城，电影院，游泳馆，体育馆。
【房屋品质】2008年开盘，小区总体户型偏刚需，适合各类人群，属于中高端楼盘社区。
不足
地上停车位不足，周边大型的超市少。
徐效勇
2019-12-21
特色
【轨道交通】518公交总站，途径西北旺，上地等重要地段，另有330，908路等公交干线到达市区的各个位置。
【小区户型】小区主推90平左右南北通透两居室，大多数楼高8层，楼间距在40~50之间，采光良好，户型可选择性众多
【小区设施】小区在中心位置配有中央水系，凉亭，8号楼前配有活动场地，便于老人小孩活动玩耍，车位配比1：1.5，
【生活配套】小区出门日日生鲜生活超市和世纪联华商店，诊所，药店就分布在小区楼下，出行方便。
【房屋品质】开盘09年，10年交房，高品质小区，外立面条砖装饰，隔音，防潮，放水，居住环境优越。
不足
小区娱乐设施配套不尽完善
王明利
2020-01-04
21世纪不动产
特色
【轨道交通】海淀区黑龙潭路。小区楼下就是公交车518路
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推房源90平大两居，150平四房，适合改善需求
【小区设施】小区中心有900平绿地，容积率1.2
【生活配套】小区向西2公里有购物中心，平时日用品在小区楼下就可以满足需求
【房屋品质】由保利开发商开发，02年交房
不足
不足就是学区是红英*
王世
2020-03-14
特色
【轨道交通】紧邻16号线 公交518总站 公交330 346 908等 公路有黑龙潭路 温阳路 北清路
【小区户型】共有45栋 保利物业 共三期 一期11栋 二期18栋 三期16栋 户型从一居到大四居
【其他描述】小区是个刚需楼盘 是价格偏低 也配有* 周边配套齐全且还有在建设中的 刚需置业的较好选择
【生活配套】超市 药店 饭店 菜市场就在楼下 三公里内有大型体育场 大型超市 大型图书娱乐中心 三甲医院等
不足
交通是弱点 去地铁有1.5公里
账号已注销
2019-12-28
特色
【小区户型】小区共45栋楼，从33-177㎡的一居到四居。分三期，总高9层实际8层，2008-2011年的小区。
【其他描述】物业是保利自己的物业，管理严格比较方便；水费半年交一次就可以，电、燃气费和供暖费用多少交多少。
【生活配套】小区周围有超市，菜市场、药店等等，基础配套都有。吃饭也很方便。做公交就可以到309医院。
【房屋品质】小区是2008-2011年的小区，品质小区，屋顶双层防水，隔音效果好，是毛坯交房。房子是自采暖。
不足
位置比较偏远，去地铁站需要做公交。
杜锐锐
2021-03-28
特色
【小区户型】楼的密度比较低，楼间距大，采光好，共45栋楼，主打南北通透户型两居和三居，面积从33平到516平米
【小区设施】小区环境优美，设有中心水系，是小孩的游乐场所，绿化率高，有凉亭，有健身器材，活动广场，方便锻炼休息
不足
目前的交通不是很发达。 车位紧张
张可
2019-12-08
麦田房产
特色
【小区户型】小区总共45栋楼，密度不仅较低楼间距还大
主打的户型是南北通透户型两居和三居，面积从33到502平
【小区设施】小区内有自带超市，入口设有快递柜方便业主，花园水系景观、中央广场健身设施，周边还有健身馆，棋盘座椅。
【房屋品质】2008年保利开发的军工品质住宅，顶层一共3层，全小区做过保温保湿防潮处理
【居民素质】物业是保利自己的物业，保安24H巡逻，物业费2.58元
不足
因小区价格较低品质高，周边上班的上班族大部分都选择在山语间租房。
刘日
2020-12-17
特色
【小区户型】小区户型】保利小区共分为一二三期，主打140平三居室，四居室主打一梯两户的两居室，
【房屋品质】小区交房时间：一期2009年，二期2010年，三期2011年，毛坯交房，为钢混板楼，品质上乘
不足
小区交通不是很方便，车位有些紧张
王雪韩
2019-12-24
特色
【其他描述】一期物业费1.65、二期1.75、三期1.95，三期物业是24小时全天监管，所以三期物业相比较要高些
【居民素质】小区入户率75%左右 邻里和睦 气氛非常融洽 老人小孩相比较多一点
不足
五户的电梯应该弄两个 三期人车不分流路比较窄
刘阳阳
2019-02-28
特色
【轨道交通】346直达地铁北宫门，651直达地铁13号线、16号线，公交908路
【小区户型】保利西山林语，低层板楼带电梯，保利小到单身公寓，大到四世同堂都可以满足，安静宜居，采光好，楼间距大。
【生活配套】附近是天兰购物广场，海淀文化中心，图书馆，电影院，体育馆，可以满足业主丰富多彩的生活。
【房屋品质】房子建筑质量高，是保利开发商开发的，物业也是保利自己的，管理严格规范，品质高。
【居民素质】居民素质高，基本是航材院，六所研究院，百度，联想，网易高素质人才
不足
交通略微差一点，距离地铁有点距离
崔鑫鑫
2020-08-21
中良聚贤
特色
【其他描述】保利西山林语属于中高档小区，所属保利物业，定时有保洁打扫，保安不定时巡逻。
【居民素质】保利西山林语的租户大多是在环保园和中关村上班的年轻人，或者在小区租住的一家人。
不足
保利西山林语小区多种户型可选，绿化率不错，有一些租户大多数是在环保园和中关村上班的年轻人。交通也方便，物业管理也不错。
朱海波
2020-03-20
麦田房产
特色
【轨道交通】小区位置比较特殊，离着比较近的地铁有2.5公里，但是园区内部有公交站，站点就在小区门口，出行很便利
【小区户型】小区除了个别楼栋，基本都是总高8层的电梯板楼，楼间距在50-80米之间，所以即便是一层的采光也很好
不足
小区周边是老的家属院社区和冷泉村，商业配套并不是很多，只能满足基本的生活所需，更没有什么娱乐设施，适合养老和刚需置业的小两口过渡居住。
赵莹
2020-03-20
特色
【小区户型】小区里面分三期，主打两居三居 还有刚需的一居
【其他描述】采暖: 壁挂炉自采暖，小型燃气锅炉绿化率：别墅50%，板楼40%。
容积率：1.37
【房屋品质】70年产权商品房 2011年9月30日三期均已入住物业费：2.58元/平米（保利自己的物业）
不足
具地铁16号线有3公里
张鑫
2018-08-01
特色
【小区户型】小区建筑类型：8层板楼；户型面积：一居45-四居175平米，层高：2.75米，得房率：85%-90%
【其他描述】保利开发商，自持物业，物业费：2.58元/㎡，物业服务人员24贴心服务，大门和单元门都配有门禁。
【小区设施】小区内部有假山，凉亭，水系和喷泉，车位1:1.2，较为充足，内部底商还有小型超市，餐厅，光大银行等。
【生活配套】距离小区三公里处有老年医院，物美超市，光大银行，距离小区2.7公里处是海淀北部文化中心，温泉图书馆
不足
交通上在早高峰和晚高峰较为拥堵，可选择的道路有限，周边配套不够完善，娱乐设施少。
注销账号
2018-12-03
特色
【小区户型】小区共三期，分别是2008-2011年，全是9层高板楼，89-91平米两居室和三居室占大多数。
【小区设施】小区环境优美，园内设施齐全，假山水系，公园，喷泉，凉亭，健身器材等。车位充裕，比例;1:1.5。
【生活配套】小区门口就是一条中型商业街，便利，果蔬店，美容院，宠物店等。往西3公里海淀文化中心，电影院，图书馆，
【居民素质】小区大部分业主是环保科技园和软件园内的高管职员，属于高新科技人才，综合素质很高，人文环境非常好。
不足
坐公车不是很方便，门口只有518路，如果做其他的公交车，需要走500米到黑龙潭路乘坐。
隋明龙
2018-08-29
特色
【轨道交通】距离小区500米是黑龙潭路去上地中关村，距离3公里是地铁16号线屯佃站，可以去西直门等
【小区户型】小区11号楼都是南北通透的三居室面积是93平米的，1号楼是140平米的南北三居室两个卧室朝南客厅朝南
【房屋品质】2008年开盘，一梯两户板楼，防水隔热做了双层，隔音效果好墙体厚
不足
小区租客比较多，物业服务差
王雪婷
2019-03-02
特色
【小区户型】小区别墅一共99栋，一期公馆一共11栋，二三期一共34栋，小区比较大，都是总高8层以下的板楼。
【房屋品质】保利大开发商，物业管理好，居住舒适，临近公园环境好，电梯直通地下车库
【居民素质】居住的人群基本都是软件园或者环保科技园上班群，人员素质比较高，人文环境好
不足
交通有点堵，有点不方便
李金莹
2019-01-12
特色
【轨道交通】518路公交车在小区有始发站，距离小区500米左右另有3-4路公交车通往中关村、亚运村、西直门等地。
【小区户型】33平的正规一居到516平的独栋别墅都有，主要户型是90平左右的南北两居和小三居，总高8层带电梯。
【房屋品质】小区开发商是保利地产、而且是保利自己的物业，管家式服务。一共分三区，从2008年到2012年
不足
小区位于海淀西北部，距离城里有一些距离。距离地铁稍微有一些距离。
莫红运
2019-01-12
特色
【小区户型】小区共45栋楼，总高8层电梯板楼，楼间距50-70米，户型从33平一居到516平别墅一应俱全
【小区设施】小区内部有停车位，每月150元，方便停车，二期有中央水系，有喷泉和凉亭，方便休闲娱乐
【居民素质】小区居民素质比较高，主要是周边工作的高新技术企业员工，包括软件园、环保园和永丰产业基地等
不足
小区离地铁站3.5公里左右，可能不太方便
孙鹏龙
2017-11-03
中良聚贤
特色
【小区户型】小区主推户型是南北通透的两居室，主卧室客厅朝南，次卧厨房朝北，每栋楼都是8层高的板楼，楼间距30米。
【小区设施】小区内部有地上和地下停车场，车位充足，在二期还有园区水系，环境很好，16号楼南有广场，供大家休闲运动
【房屋品质】小区是2008年开盘，保利开发商，军工品质，顶层一共三层，防水保温，兑建筑质量要求很高。
【居民素质】小区因为环境好，居住人口多，居住人口多以年轻人居多，人文素质高，流动性小，
不足
小区户数多，小区外道路两边停车较多，容易造成拥堵
