保利西山林语解读
张婷
2017-08-27
麦田房产
特色
【小区户型】一共分为三期加别墅区。从48平米到516平米别墅。板楼属于9层高，带电梯，一梯三户为多
【小区设施】园区里有中央花园和水系，包括小广场，下班之后都会溜达
【生活配套】出门步行100米属于小型商业街道，有日日生鲜、磕巴驴肉、21新世纪等超市，能满足基本生活
【居民素质】居住大都30岁左右的小年轻比较多，周边上班的小白领
不足
交通配套不是特别完善
杨雅楠
2017-04-15
麦田房产
特色
【小区户型】板楼是东南西北四个朝向一居室、两居室、四居室大多数是南北通透，三居室有南像和通透的户型
【小区设施】外面有健身器材，底商有光大银行、生鲜超市、华联超市、宠物医院、理发店、林语餐厅基本能满足正常的生活
【居民素质】都非常高、一部分是周边软件园和环保园的高管年龄在30岁左右、清华北大的一些教授年龄在50岁左右
不足
目前小区的交通可能不是很好
刘洋
2022-06-08
丽兹行
特色
【轨道交通】518路公交车在小区有始发站，距离小区500米左右另有3-4路公交车通往中关村、亚运村、西直门等地
【小区户型】一共分为三期加别墅区从48平米到516平米别墅板楼属于9层高，带电梯，一梯三户为多
【小区设施】该小区园区内有假山、水系、喷泉和凉亭，车位比为1:1.2，比较充足
【生活配套】出门步行100米属于小型商业街道，2公里范围内有三甲医院（309、老年医院）商场（物美 耀莱影城 ）
【房屋品质】该小区2008年开盘，由保利地产开发，每栋楼楼顶都有防水层和防晒层，框架性结构，隔音效果好
不足
交通出行方式单一，没有地铁，开车或乘坐公交
马倩
2022-05-31
特色
【轨道交通】西边500米是518路公交车，可直达马连洼地铁站，在马连洼地铁站经两站到达西苑地铁站
【小区户型】板楼社区，总高都在9层以下，没高层，楼间距大，保证采光都很充足，大多数户南北通透，小户型为主，有别墅
【小区设施】小区共分为三期，每一期都有花园，有水系喷泉、象棋等设施，小区外有健身器材！
【生活配套】出门步行100米属于小型商业街道，2公里范围内有三甲医院（309、老年医院）商场（物美 耀莱影城 ）
【房屋品质】2008-2010开发建设交房，保利地产开发建设，军工品质，菱角分明
不足
小区位于海淀西北部，距离城里有一些距离距离地铁稍微有一些距离
孙立佳
2020-09-09
特色
【轨道交通】小区位于518公交站终点站和起始站。附近步行400米内还有651，346,908，专39线，公交站。
【小区户型】保利小区共分为一二三期，保利一期主打140平三居室，四居室二期主打一梯两户的两居室，三期分为一居室。
【生活配套】小区于太舟坞桥西行驶2.5公里为温泉文化中心，耀莱影城，天兰商场，图书馆，继向西行驶为3A级老年医院
【房屋品质】保利一期2008年建房，09年交房。二期2009年建房，10年交房。三期2010年建房，11年交房。
【居民素质】本小区租户占比率为百分之35，租户年龄平均为20-37岁，基本都是青少年群体，主要人员群体为科技人员
不足
一、离地铁16号线距离为2.8公里，二、小区内部车位紧张，三、对于商业配套高需求的住户不太理想，四、小区位置偏一些，但是位于西山脚下三面环山，山清水秀，风景美丽，赏心悦目的好地方。
唐川北
2022-06-08
麦田房产
特色
【轨道交通】距离小区500米是黑龙潭路去上地中关村，距离3公里是地铁16号线屯佃站，可以去西直门等
【小区户型】板楼社区，总高都在9层以下，没高层，楼间距大，保证采光都很充足，大多数户南北通透，小户型为主，有别墅
【小区设施】园区里有中央花园和水系，包括小广场，下班之后都会溜达
【生活配套】出门步行100米属于小型商业街道，有日日生鲜、磕巴驴肉、21新世纪等超市，能满足基本生活
【房屋品质】保利三期分别是08、09、10年开盘毛坯交房，保利自己的物业隔音效果好，物业负责检修到位！
不足
小区租客比较多，物业服务差
侯军帅
2022-06-01
麦田房产
特色
【轨道交通】小区北门往北700米左右，有518麓公交车始发站
【小区户型】33平的正规一居到516平的独栋别墅都有，主要户型是90平左右的南北两居和小三居，总高8层带电梯
【小区设施】该小区园区内有假山、水系、喷泉和凉亭，车位比为1:1.2，比较充足
【生活配套】出门300米范围内小型商业街道，有日日生鲜、21新世纪超市，宠物店、银行、饭店等等能满足基本生活
【房屋品质】小区是2008年开盘,保利开发商,军工品质,顶层一共三层,防水保温,兑建筑质量要求很高
不足
小区位置有点偏，出行不太便利
账号已注销
2022-03-03
特色
【轨道交通】小区西门马路对面是518路公交始发站，冷泉村北公交站距小区八百米，可换乘地铁十六号线。
【小区设施】小区内有中央水系，凉亭假山，各种棋牌军旗、象棋等，绿植绿化丰富，可供休闲娱乐，散步遛弯。
【生活配套】小区自带商业街，衣食住行，瑜伽健身，娱乐通讯，儿童兴趣班等，满足生活基本需求。
【房屋品质】由保利地产开发，2009-2011年建成，近公路一侧有一十几万平的绿化带，有效隔绝噪音。
【居民素质】小区靠近软件园、环保科技园，内有网易、百度，华为等高新技术产业，住户多以其中高资人员及退休人员为主。
不足
交通不便利，距离地铁站过远，规划中的十九号线，还需要几年时间。
丁锐
2022-04-30
特色
【轨道交通】小区北门往北700米左右，有518麓公交车始发站
【小区户型】小区分三期，从33平米一居室到158平米的四居室，有刚需户型和改善户型，总高9层的电梯板楼，采光好
【小区设施】该小区园区内有假山、水系、喷泉和凉亭，车位比为1:1.2，比较充足
【生活配套】出门步行100米属于小型商业街道，2公里范围内有三甲医院（309、老年医院）商场（物美 耀莱影城 ）
【房屋品质】2008年-2011年开盘，2009-2012年交房电梯洋房，条砖外墙体，防水保温层做的很好
不足
小区靠山靠水，离市区远，交通不便
许洪琴
2021-12-03
特色
【轨道交通】小区旁边518公交始发站，冷泉村北公交站516米，有346、908、39路公交，3.2公里地铁屯佃站
【小区户型】保利西山林语都是板楼，楼高9层（实际8层）。小区户型丰富，从33平米一居室到516平米的别墅应有尽有
【其他描述】明水明电，水5元/吨，电0.44元/度，燃气费2.61元/m³，物业费2.58元/平米
【生活配套】小区门口就是一条街，饭店、理发店、美容护肤店、宠物店和超市等，旁边村里买菜新鲜便宜，能满足生活需求
【居民素质】高素质人群，大部分的业主来自于周边的高科技公司，一点点高校的教授来此地养老
不足
小区内停车位还是不太够，有很多业主都会把车停到小区门口街道上，就感觉很拥挤
刘芳
2021-11-07
特色
【轨道交通】林语山庄路西侧，公交518通往慧忠里，途经马连洼地铁站；公交346通往4号地铁北宫门站。
【小区户型】共计11栋楼，总高8层。主打南北通透的大三居，人车分流楼间距35米，视野开阔采光好。非普通住宅税费高
【其他描述】保利物业，物业费：2.5元/㎡，管家式服务，贴心负责。园林绿化逐年精进，堪称良心物业。
【小区设施】小区7号楼和8号楼之间有1处花园2处休息凉亭，可供居民休息，还有假山喷泉，；小区车位比1:1.2。
不足
该小区位于冷泉地块，附近冷泉村在组织拆迁，目前配套不是很成熟，没有大型商超。黑龙潭路挨着精密饮水渠，上下班高峰期易造成堵车。距离地铁口5公里左右， 到地铁的公交线路少。
账号已注销
2021-12-23
特色
【轨道交通】小区门口就有518路起点站，住在这里再也不用担心公交车没座位了，周边还有很多公交站，公共交通便利。
【小区户型】小区内一梯两户到一梯五户都有，东西南北朝向也都有，主推6平米大阳台的大客厅两居室，适合所有客户需求。
【小区设施】小区绿化40% 中央水系，绿植覆盖 还有一些娱乐设施，比如棋盘桌等。
【生活配套】小区自带一条完整商业街，日常下楼就能满足生活需求，周边还有海淀北部文化中心可以满足住户的精神需求。
【房屋品质】由保利集团开发并且物业也是保利集团的，2010-11年交房，统一双层真空玻璃，有效隔绝噪音。
不足
目前黑龙潭路正在扩宽，高峰期可能堵车。
左鑫媛
2022-03-09
特色
【轨道交通】公交518/330/346/633/651等，离地铁16号线屯佃站3公里
【小区户型】小区均为一梯两户和四户，南北通透，主打大户型，132平的三室两厅，适合改善性需求
【小区设施】小区共分为三期，每一期都有花园，有水系喷泉、象棋等设施，小区外有健身器材！
【生活配套】小区内有4个超市，外面有菜市场，购物方便；西边是图书馆、体育馆、电影院，周边有两家三甲医院
【房屋品质】保利一期2008年建设，09年交房，二期2009年建设，10年交房，三期2010年建设，11年交房
不足
小区交通不是很方便，车位有些紧张
王植祥
2021-11-18
特色
【小区户型】保利一期主打140平大三居，大四居。保利二期，主打一梯两户南北两居，人车分流，保利三期户型全，总价低
【其他描述】保利开发商自有的物业公司保利物业管理有限公司，物业费2.58元。物业管理很完善，全天门卫轮流值班。
【小区设施】小区配套人工水系和凉亭，环境优美，小区绿化率在35%-40%，花草植被，舒适宜居，象棋桌，休闲益智
【房屋品质】保利一期2008年建设，09年交房，二期2009年建设，10年交房，三期2010年建设，11年交房。
【居民素质】居民素质高，大多数来自于航天六所员工以及周边软件园区员工，年龄30-50岁居多。
不足
交通不便，教育资源少，位置还是较偏远，但有很大的发展潜力。车位紧张，交通地铁16号线距离较远，需要坐公交转地铁。
张玉林
2021-09-12
特色
【小区户型】小区一共分为三期加别墅区，从48平米一居室到516平米别墅都有，板楼都是9层高，一梯三户
【小区设施】小区环境优美，设有中心水系，是小孩的游乐场所，绿化率高，有凉亭，有健身器材，活动广场，方便锻炼休息
【生活配套】出门300米范围内小型商业街道，有日日生鲜、21新世纪超市，宠物店、银行、饭店等等都能满足基本生活
【房屋品质】小区是2008年开盘，保利开发商，军工品质，顶层一共三层，防水保温，建筑质量好房屋保温隔热做的好
【居民素质】居民大部分是六所研究院，华为，环保嘉苑，软件园二期的高科技人才，邻里关系和睦
不足
目前小区的交通不是特别方便，园区内有一路公交518
杨茂岩
2020-09-04
特色
【轨道交通】小区出行一般乘坐518路公交车，站点就在小区门口。途径16号线和13号线。
【小区户型】小区共计45栋楼，一期主打大三居室，大四居室为主。二期主打一梯两户南北通透两居室。三期户型全，总价低
【小区设施】小区内有健身公共设施，小花园，中央水系，绿化率特别好。适合老人带小孩纸休闲娱乐。娱乐实施齐全。
【生活配套】小区向西2.5公里是温泉文化中心，天兰商城，电影院。小区门口有饭店，健身房，娱乐设施居多，可供需求。
【房屋品质】小区是保利开发，自持物业。钢棍框架结构，保洁一天三次清扫，物业管理严格。进出必须持有出入证。
不足
不足之处主要是交通不是特别便利，周围离地铁站较远。但是有车的话出行会特别方便。
孙文萍
2022-01-12
麦田房产
特色
【小区户型】小区总共有18种户型，45栋板楼，楼间距基本都在50米左右
【其他描述】物业费2.58元，民水民电。
【生活配套】周边有华联超市，早市，有文化中心，麦当劳，肯德基，有各种娱乐场所，有电影院，图书馆，体育馆
【居民素质】小区居住的人群都是研究生，博士，搞IT的，搞研究的，教授之类的，居住素质高。
不足
车位紧张，小区部分楼栋非人车分流
账号已注销
2021-12-02
特色
【轨道交通】518始发站600米
346/651 1km
公交车路线中均有到达地铁站的站点
【小区户型】小区大多数为一梯两户～南北通透，主推90-102平两居室和142-158三居室，楼间距大采光好。
【小区设施】小区内有水系凉亭～夏天供人们消暑乘凉。
【生活配套】一条街底商，多个生鲜超市、宠物店、饭店、理发店等。距离3km有文化活动中心，耀莱影城天兰超市，医院等
【房屋品质】保利开发商～2008-2011年开盘
不足
距离地铁站比较远一些
刘敏
2022-04-19
麦田房产
特色
【轨道交通】小区出现一般乘坐518路公交，公交站就在小区北门南侧50米，途径16号线西北旺站
【小区户型】33平的正规一居到516平的独栋别墅都有，主要户型是90平左右的南北两居和小三居，总高8层带电梯
【生活配套】出门步行100米属于小型商业街道，2公里范围内有三甲医院（309、老年医院）商场（物美 耀莱影城 ）
【房屋品质】保利一期2008年建设，09年交房，二期2009年建设，10年交房，三期2010年建设，11年交房
不足
该小区在西山脚下，目前配套不是很成熟，没有大型商超
宋乐陶
2021-12-17
特色
【轨道交通】小区交通便利，有518公交车的始发站就在小区门口，还有冷泉村北公交站都离得很近
【小区户型】小区主要八层以下板楼，楼间距大采光好，有一梯两户的，南北通透，从一居室到大四居一应俱全，全都有
【小区设施】小区内绿化率高达百分之35，小区内有中央水系，还有娱乐设施小型运动场所，健身器材。
【生活配套】生活配套齐全，小区自带一体化商业街，满足日常需求没问题。饭店，宠物店，洗衣房，烟酒店，生鲜超市。
【房屋品质】小区由保利集团开发商开盘，物业也是自己的保利物业，09年开盘11年建成，分三期交付，房租外体结构好
不足
小区部分人车分流，不是全部。
