倚林佳园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 倚林佳园位于朝阳区域奥林匹克公园板块，竣工于2007年，房龄较老，由南宁盛协房地产开发有限公司开发完成，小区容积率1.1，小区共有24栋楼，均为多层建筑，小区户型有142㎡-162㎡左右的3居室，191㎡-232㎡左右的4居室，233㎡左右的5居室，小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离物美·圣熙8号购物中心约1.7km，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为40%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
7.9 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
817米
步行至地铁
105个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约805m处为林萃桥地铁站，途经地铁8号线，地铁出行十分便利。距离小区195m左右是倚林佳园东门公交站，该站停靠81路、379路、478路等公交，小区附近约320m还有澳林春天小区公交站，该站停靠81路、379路、478路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约200m是林萃西里一号路/林萃西里三号路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.7 分
高于97%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.2
53个
附近幼儿园
24个
附近小学
25个
附近初中
光之谷幼园距小区约245m，该幼儿园是一所私立幼儿园，北京师范大学朝阳附属*距小区约280m，该*是一所公立*，北师大朝阳*距小区约525m，总体来说，从幼儿园到*居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.6 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
8.1
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约40%，环境较好，树木较多；小区有别致的花园，花园种植着各种花草，花园配有凉亭连廊，供居民们休憩和观赏；小区有健身器材和儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内路面干净整洁，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用橘黄色和白色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率1.1，小区共有24栋楼，均为多层建筑，小区户型有142㎡-162㎡左右的3居室，191㎡-232㎡左右的4居室，233㎡左右的5居室。
出入口
小区设有7个出入口，南2门和南1门靠近关西南街，东1门和东2门靠近林萃路，西1门靠近中体丹尼斯健身会所，西2门靠近20号楼，地上停车场靠近12号楼。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1074户
绿化率
- 31.6%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动广场；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 佛山市凯德物业管理有限公司
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共484车位
- 地下484个
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面150.00元/月，地下580.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.7km左右有物美·圣熙8号购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约575m处有华联超市(域清街店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约115m处有倚林坊(倚林佳园店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约655m有中日友好医院(西区舰船院区)，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约1.3km有建清园社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约110m有倚林春天大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区170m左右的林萃菜市场，比较便利；距离小区165m左右有中国工商银行(亚运村林萃路支行)，居民办理银行业务方便；距离小区895m左右有中国联通营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.4km左右是书香朝阳24小时自助图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.3km处是奥林匹克森林公园-向日葵园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约535m有百誉朗克影城(华创生活广场店)，方便居民看电影。距离小区约1.6km有欢乐汇量贩式KTV(商业广场店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约185m有中体丹尼斯健身会所，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为142㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为233㎡左右的5居室，能满足每位家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度；小区周边有公园和菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售。
租房建议
对于预算紧张的人群来讲，可以租住142㎡左右的3居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租162㎡左右的3居室，面积较大，能够满足基本的居住需求，小区周边交通便利，出行方便。
用户评价
7.8 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，内部配套设施比较齐全，有活动中心和儿童游乐等设施，老人孩子经常在此活动玩耍。周边交通比较便利，日常出行很方便。整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为购买改善型住房的业主，此部分居民有一定的经济实力，对居住要求较高；小区内有很多老年人和小孩，老人帮忙照顾小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；业主之间相处融洽，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费