京师园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 京师园小区位于朝阳区奥林匹克公园板块，于2005年建成，房龄较老。小区是由北京京师大房地产有限公司开发完成。小区楼栋共5栋左右，占地面积约71496㎡，建筑面积约265000㎡，容积率1.6左右，小区户型面积有60㎡-191㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离林萃桥地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离华创生活广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区于2005年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
597米
步行至地铁
90个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离林萃桥地铁站约580m，地铁8号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离京师园北门公交站约174m，510路公交在该站点停靠；距离京师园公交站约257m，81路、379路等公交在该站点停靠；距离倚林佳园东门公交站约330m，510路、专44路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离上清立交桥/京藏高速(路口)约1.9km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.7 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
8.2
52个
附近幼儿园
20个
附近小学
24个
附近初中
三之三幼儿园距离小区约270m，是一所私立幼儿园；北京师范大学朝阳附属*距离小区约248m，是一所公立*；北师大朝阳*距离小区约704m，是一所公立*；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.7
新旧程度
8.4
停车便捷
7.8
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率35%左右，小区在中间位置建有喷泉，夏季喷泉开放之时，小区充满了清凉之感；此外小区内部有花园，花园内栽种有各种绿植和树木，且物业对绿植修剪维护及时，使得小区一直保持生机勃勃。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由红色和白色的防水涂料组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区楼栋共5栋左右，占地面积约71496㎡，建筑面积约265000㎡，容积率1.6左右，小区户型面积有60㎡-191㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区楼间距较大，采光不受影响。
出入口
小区共有7个出入口，北3门在林萃路9号附近，仅限行人通行；北1门在小区5号楼附近；东门在小区1号楼附近；北2门在丽缇优质生活家附近；地上停车场在小区3号楼附近；北4门在北京奥林匹克公园西北附近；地下停车场在中国民生银行附近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1402户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 活动中心；
- 喷泉；
- 儿童游乐设施，
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强。公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 北京京师大物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面120.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.6
餐饮服务
7.4
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
21个
超市
1个
便利店
商业配套
华创生活广场距离小区约739m，是一家综合商场，方便居民购物；便民超市距离小区约150m，商品齐全，方便居民日常生活；京师园餐厅距离小区约67m，方便居民就餐。
医疗资源
中日友好医院(西区舰船院区)距离小区约823m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；西三旗社区卫生服务中心距离小区约1.8km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；仁宁堂平价大药房(林萃路店)距离小区约171m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
林萃菜市场距离小区约380m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国民生银行(北京林萃社区支行)距离小区约129m，方便居民办理理财业务；中国移动(手机维修)距离小区约306m，方便居民办理通信业务。
公共资源
奥林匹克森林公园距离小区约1.6km，全天免费开放，方便居民日常休闲；西三旗街道图书馆距离小区约2.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
白夜网咖(六道口店)距离小区约2.4km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；浩瀚星宇台球俱乐部(清河店)距离小区约2.3km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；兰瑜伽(奥森店)距离小区约351m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约60㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为115㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。小区距离地铁站较近，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择115㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。合租人士可以选择60㎡左右的2居室或115㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
8.0 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区绿化很好，周边休闲区健身器材、喷泉、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费