上元君庭小区测评
8.0
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

上元君庭位于朝阳区北苑板块,小区于2004年竣工,房龄较老,小区由上海超群房地产开发有限公司开发完成;小区总共有20栋,属于商品房住宅,小区容积率为2.6;小区房型面积有55㎡-370㎡左右的1-4居室;小区整体绿化率为30%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有航空总医院,居民就医方便;
  • 小区附近有奇润生菜市场,居民买菜方便;
  • 小区附近有仰山公园,是居民日常休闲的好地方。
缺点
  • 小区于2004年竣工,房龄较老;
  • 小区整体绿化率为30%,环境一般;
  • 小区车位少,停车紧张。
地段交通
7.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.3

739米

步行至地铁

75个

附近公交站

1个

附近地铁站

距小区约742m是北苑路北地铁站,有地铁5号线通行,居民乘坐地铁很方便;距小区约192m是拂林路公交站,有569路公交车在此停靠,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约239m是仰山路/拂林路(路口),居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.6 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.6

初中

7.9

46个

附近幼儿园

13个

附近小学

14个

附近初中

距离小区约569m是北京亚奥幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约1.4km是朝外北苑分校(*部),是一所公立*;距离小区约223m是北京市和平街第一*(奥运村*校区),是一所公立*;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到*都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.4 高于81% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.1

新旧程度

8.5

停车便捷

8.6

物业服务

8.8

环境概况
小区整体绿化率为30%,环境一般;小区内清洁程度较好,路面比较干净整洁,无明显垃圾;小区内建有喷泉,每当喷泉开放,流水缓缓流动令人赏心悦目,潺潺的流水声让人舒缓身心。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外观颜色以白色和砖红色为主;整体外观看上去比较新,物业和居民维护工作做的比较好,未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区总共有20栋,属于商品房住宅,小区容积率为2.6;小区房型面积有55㎡-370㎡左右的1-4居室,供居民选择。
出入口
小区有8个出入口,南门位于安立路28号院,在26号楼东南侧方向,仅行人通行;西门位于安立路28号院,在28号楼附近,为内部通道;北1门位于仰山路与安立路交叉口东200m,仅行人通行;东门位于安立路28号院,在14号楼与15号楼东北方向;北2门位于仰山路与拂林路交叉口西南200m;上元车库位于双苑路,在1号楼附近;地下停车场位于安立路28号北70m处;地上停车场位于安立路28号院3号楼附近。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 2012户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.56
社区总设施
  • 花园;
  • 健身器材;
  • 儿童乐园;
  • 喷泉;
  • 景观湖。
物业服务
保洁阿姨打扫卫生及时,每天都会对电梯楼道等公共设施进行打扫消毒,保持干净整洁,服务态度好,环境卫生比较干净,地面无垃圾;小区内的公共设施,物业维护及时,居民有需求能够及时响应,尽职尽责,居民日常生活有保障。
安保
小区有多名保安,每个门口有保安值班,有岗亭,内部会有保安全天巡逻;小区设有门禁,住户进出要刷卡,外来人员进入要有授权,出入要进行登记;小区内安装了较多摄像头,关注小区安全情况,总体小区安保系统比较完善,一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 北京万科物业服务有限公司
物业费用
  • 2.7元/㎡/月
车位
  • 共1539车位
  • 地下1539个
车位比
  • 1:0.76
停车费
  • 地面150.00元/月,地下500.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.7

餐饮服务

7.4

银行金融

8.1

3个

购物中心

1个

商场

29个

超市

5个

便利店

商业配套
距离小区约143m是华创生活广场(安立路店),它是一家大型的综合购物中心,居民购物非常方便;距离小区约745m是新世纪华联超市(北五环路店),里面东西种类齐全,可以满足人们多样的购物需求,非常便捷;距小区约450m有便利蜂(万科星园店),距离小区位置近,一些日常用品的选购都可轻松满足,非常方便。
医疗资源
距小区约737m处是航空总医院,距离较近,居民来此看病非常方便;距小区约799m是瑞沃思诊所,离小区位置近,可满足居民日常的就医,非常方便;距小区约160m是仁寿堂(华创生活广场安立路店),周围药店较多,如果是一般感冒发烧等疾病,居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.3km有奇润生菜市场,环境卫生干净,菜品种类齐全,居民在此买菜很方便;距离小区约161m有北京市农村商业银行(朝阳支行亚北分理处),居民办理一些日常理财业务十分方便;距小区约669m是中国联通(北苑营业厅),居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
仰山公园距小区约785m,公园景色很好,比较幽静,居民空闲可以去休闲游玩;距离小区约2.5km有书香朝阳24小时自助图书馆,图书种类比较齐全,居民空闲可以去看书。
休闲娱乐
小区附近约174m有奥力健身俱乐部(上元店),距离较近,居民空闲可以去健身;小区附近约2km有乐界KTV(亚运村店),居民业余时间可以去唱歌放松;距小区约148m有朱国凡良子足道养生,居民养生比较方便。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议
对于年轻人来说,适合购买面积在55㎡左右的一居室,资金压力相对较小,小区周边有地铁5号线通行,上下班比较方便,而且娱乐场所较多;对于改善型人群来说,可以购买面积在370㎡左右的四居室,面积相对较大,能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边有地铁,上下班比较方便,购物也方便,建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住,以此来加快房屋出售速度;小区车位少,停车比较紧张,建议业主连同车位一起出售,以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说,适合租住面积在55㎡左右的一居室,个人居住空间充足,面积小一点的房子,资金压力相对较小,而且小区周边交通比较便捷,上下班比较方便;对于改善型人群来说,可以租住面积在370㎡左右的四居室,面积相对较大,居住较为舒适。
用户评价
8.1 高于78% 本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,居民居住起来比较舒适;小区附近交通便捷,方便居民日常出行;但小区部分户型临近主干道,平时噪音比较大,而且灰尘也比较多,此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区年轻人居多,大多为上班族,平时忙于工作;小区内也有部分三代同堂的家庭住户,老人帮助上班的子女带小孩,居住氛围较好;邻居之间的关系比较和谐,整体素质比较高。
入住须知
物业费
  • 2.7元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯5元/m³
  • 第二阶梯7元/m³
  • 第三阶梯9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)
  • 第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)
  • 第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 2.28元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费